火速入市！郭徐岭住宅用地开始挂牌拍卖

今日，从武汉土地市场获悉： 武汉市自然资源和城乡建设局挂牌了4宗经开区住宅地块，这4宗住宅地块均位于沌口郭徐岭片区。

本次拍卖土地位于经开区13R2地块，被拆分为4个大小地块，具体位置为沌阳大道、车城西路、车城大道和观湖路围合之地。地块北侧已建成东风阳光城，南侧已建成联投半岛，西侧已建成中国城乡·香樾洲和双屿大观，周边生活氛围醇熟，同时配套有神龙小学湖畔校区和开发区三中及车谷博真幼儿园。

地块编号：P(2025)135号， 土地位置：经开区13R2 ，土地面积：105260.86㎡， 土地用途：住宅， 建筑面积：242100㎡， 容积率：2.3， 起拍价：98682万元，起拍楼面价：4076元/㎡

地块编号：P(2025)136号，土地位置：经开区13R2 ，土地面积：56515.87㎡， 土地用途：住宅， 建筑面积：129987㎡， 容积率：2.3， 起拍价：52982万，起拍楼面价：4075.9元/㎡

地块编号：P(2025)137号，土地位置：经开区13R2， 土地面积：28620.74㎡， 土地用途：住宅， 建筑面积：65828㎡， 容积率：2.3， 起拍价：26832万元。

地块编号：P(2025)138号，土地位置：经开区13R2， 土地面积：29555.97㎡， 土地用途：住宅， 建筑面积：67979㎡， 容积率：2.3， 起拍价：27707万元。

根据规划，片区内将建设3条市政道路，同时沌阳福利院及开发区职校将大概率拆除掉，具体以规划方案公示为准。

新规划3条市政道路：

①观湖路半岛二路路口延长至车城西路

②车城大道联投半岛路口延长至沌阳大道

③神龙小学湖畔校区东侧道路

*经开区13R2地块现状

经开区13R2地块属于郭徐岭城中村改造用地，片区内还有部分水府村民房和三元寺村民房还未拆除。

武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告

武告字（2025年）25号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让12宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

自然人不得竞买本次商品住宅用地。竞买本次商品住宅用地的竞买人还应取得相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

武汉市自然资源和城乡建设局

2025年11月3日

作为郭徐岭城中村改造后首次土地拍卖，相信大家会对郭徐岭的土地价值有一定兴趣。本次郭徐岭住宅出让价格明显低于今年万科摘牌东合中心住宅地块和招商蛇口摘牌沌阳大道地铁口住宅地块，土地价格降幅超30%。

郭徐岭城中村改造土地楼面价仅4076元/㎡，更是创下沌口土地拍卖价格的新低。相对较低的土地价格，为后续开发商拿地售房保住了利润空间。

郭徐岭片区早在2023年就上榜过经开区土地推介会，而本次一口气推出4宗郭徐岭住宅用地，大概率有头部房企会至少摘牌1宗住宅用地。

本次土地拍卖将于2025年11月25日正式开拍，沌口之声将持续关注郭徐岭城中村改造后续开发事项。