楼市“金九银十”收官：成交趋稳 新房价格微涨

来源：21世纪经济报道

　　在一系列稳楼市政策的加持下，今年的“金九银十”正式收官。综合多方数据来看，热点城市楼市成交量在9月一度升温，进入10月后，则恢复平稳走势。

　　其中，网上房地产数据显示，10月上海新房成交11102套，二手房成交18483套。横向对比，上海仍是表现最好的城市。

　　房价方面，“新房价格微涨，二手房以价换量”的趋势仍在延续。优质改善性项目的入市，带动价格结构性上涨，被认为是新房价格提升的重要原因。

　　分析人士指出，今年的楼市“金九银十”总体表现平稳，同时也有亮点出现，如核心区高端改善产品供需两旺。不少城市推出的秋季房交会活动，在一定程度上促成了成交。

　　10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“‘十五五’规划建议”）发布，提出多项推动房地产高质量发展的措施。这一表态除了释放长期利好外，也令市场对短期楼市政策的优化抱有积极预期。

　　21世纪经济报道记者了解到，随着年末冲刺季的到来，一些开发商正在酝酿新的促销措施。多方利好带动下，今年最后两个月的市场有望再现“翘尾”行情。

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　　平稳中有亮点

　　作为传统楼市营销旺季，“金九银十”期间的政策利好和促销活动均较为丰富。

　　今年8月至9月上旬，北京、上海、深圳三个一线城市先后优化楼市政策。在继续推出政策利好的同时，也释放出强烈的信号意义。在此期间，不少城市也进一步推出稳楼市政策，刺激住房消费。

　　同时，不少城市举办秋季展会活动，搭建房产交易平台。

　　官方信息显示，湖南省于9月末启动以“安居芙蓉·畅购好房”为主题的金九银十惠民置业活动，省内14个市州全部参与，活动期限长达两个半月。辽宁省与重庆市也举办房地产“秋交会”，时间从9月持续到10月底。

　　此外值得注意的是，跨国庆前后一周（9月28日—10月5日），云南、四川、贵州、广西、重庆、吉林等6省区市，在云南省德宏州同时开展线上线下联展联销周活动，100多家房企的230多个项目参与联展联销。这种跨省联展联销活动在以往并不多见。

　　上述活动期间，开发商、中介机构纷纷推出价格折让、佣金优惠等，成为市场交易的催化剂。

　　受此影响，今年9月，热点城市的交易规模普遍升温，房企也借此加紧“抢收”。根据中指研究院发布的数据，9月TOP100房企销售总额环比增长11.9%。

　　进入10月，虽然稳楼市政策继续推出，但由于政策边际效应减弱，加之中秋国庆长假的影响，热点城市的市场交易有所降温。

　　根据北京市住建委的数据，今年10月，北京二手房住宅网签12087套，同比和环比均出现一定下调，新建住宅网签3453套。

　　深圳贝壳研究院的统计显示，10月深圳新房住宅网签3352套，二手住宅网签4196套，比9月有小幅下降。

　　市场表现最好的上海，新房与二手房成交量也略低于9月。

　　分析人士指出，纵向对比，从绝对规模看，今年“金九银十”期间，热点城市的交易量并不低。在改善性需求占比不断提升的情况下，当前的交易规模并不低。其中，房企在10月的“抢收”也取得了一定效果，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%。

　　价格方面，根据中指研究院的统计，今年9月和10月，百城新房价格分别环比上涨0.09%、0.28%，二手房价格分别环比下降0.74%、0.84%。

　　其中，不少城市市区优质改善性项目供需两旺，带动价格结构性上涨，被认为是新房价格提升的重要原因。

　　房企启动年末“冲刺”

　　对于多数房企来说，“金九银十”过后，并不意味着喘息机会的到来。一方面，大部分房企仍处在去库存周期中，在销售端发力仍是现阶段的重要任务。另一方面，按照财务结算节点，每年的最后两个月将是真正的业绩冲刺期。

　　据了解，10月下旬以来，多家房企召开内部会议，布局今年年末的销售及回款等工作。在这些会议上，“冲刺”“攻坚”成为高频词。

　　华北某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，其所在公司于11月初召开了以“全力保收官”为主题的工作部署会议。集团要求抢抓四季度时间窗口，全力以赴完成全年目标任务。在该会议上，“每个城市总都签了‘军令状’”。

　　另一家北方房企则在10月末召开了“誓师大会”，要求各公司“冲刺60天”，全力抓好销售和回款。为促进目标的实现，公司还推出了一系列激励政策。

　　相关负责人告诉21世纪经济报道记者，参加“誓师大会”的，不仅有房地产业务线的负责人，还有物业管理业务线的负责人，“物业公司现在也是现金奶牛”。

　　房企对年末节点的重视，还在于政策预期的向好。

　　10月28日发布的“十五五”规划建议指出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

　　“十五五”规划建议还将“推动房地产高质量发展”单列为一项任务，并指出，“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。”

　　中指研究院高级分析师孟新增表示，“十五五”规划建议将房地产放在加大保障和改善民生的战略任务中，为“十五五”时期房地产发展指明了方向。短期来看，房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。

　　多数分析人士认为，在公积金跨区域使用、商品房带押过户、限购政策、租购同权等方面，政策仍有进一步松绑的空间。今年最后两个月，这些政策继续优化的预期仍然存在。

　　孟新增还表示，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。

　　（作者：张敏 编辑：张伟贤）