悉尼隐藏富豪区，房价吓人！新州住房批准量大增，房价要告一段落？

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盘点悉尼“隐形富豪区”！知名度不高，但房价高得惊人

在澳洲各大城市，最昂贵、最知名的“蓝筹”住宅区往往集中在少数几个核心区域，例如悉尼和墨尔本的东区、布里斯班的河畔内城区，以及珀斯的海滨地区。

然而，每座城市中也存在一些“隐形富豪区”，这些知名度不高的街区，房价却明显 高于周边区域，悄然成为本地市场的“黑马”。

这些“微型市场”中的住宅通常比邻近街区更昂贵，可能是因为规划规定导致地块更大、房屋更新或建筑标准更高，或是靠近自然景观如公园、水体等带来的溢价。

学区划分也常常是关键因素，位于热门学区或毗邻知名私校的房产通常更受欢迎。

数据显示，购房者若想进入这些区域，往往需要为相似房型支付远高于仅一街之隔的价格差。

*悉尼：Strathfield领跑西部高价区*

在悉尼，房价最高的街区主要集中在东区、北岸、北部海滩和内西区，靠近市区、海港和海滩的地理优势使得这些区域长期保持高房价。

然而，在城市更西部的几个区域，房价也明显高于周围街区。

Strathfield是最典型的代表，这个位于西部的街区拥有大型火车站、绿树成荫的街道和价值数百万的住宅，使其中位房价达433万澳元，几乎是邻近Burwood和 Homebush的两倍。

尽管没有海景优势，但其大地块、历史建筑和顶级私校资源吸引了大量高净值买家。 Strathfield的精英教育资源和交通位置是其最大优势。

Parramatta地区的Oatlands也是一个“静悄悄的赢家”，尽管靠近Parramatta CBD， 但因其低密度、绿意盎然的环境和较大的地块，房价高于周边街区。

再往西北，Bella Vista以大面积、高配置住宅著称，房价也显著高于邻近区域。

*墨尔本：Essendon、Park Orchards脱颖而出*

墨尔本最昂贵的街区主要集中在东部，例如Toorak、Canterbury和Malvern。

然而，在其他方向也有一些房价“跳脱”的区域。

西北部的Essendon与Aberfeldie，其中位房价高于邻近的Moonee Ponds和 Brunswick West。Essendon拥有更大的地块、古典街景与现代豪宅并存，教育资源 丰富，交通便利，靠近市区与机场。

东北外环的Park Orchards中位房价接近200万澳元，比邻近的Ringwood North高出 近80万澳元。

该区以绿树成荫的大地块和中世纪风格住宅为主，距市区仅40分钟车程，兼顾自然与通勤便利。

*布里斯班：南区“逆袭”Robertson与Stretton*

在布里斯班，南区通常比北区更具可负担性，但Robertson是例外。

其中位房价达217万澳元，是全市第六贵的街区，比邻近的MacGregor和Sunnybank 高出70多万澳元，比Coopers Plains更高出逾百万。

该区住宅面积更大、地块更宽敞，靠近Griffith大学和伊丽莎白女王医院，为高收 入者提供就业便利。

Stretton也因其高质量住宅产品而脱颖而出，部分住宅甚至配有网球场，房价比邻 近的Runcorn和Drewvale高出约70万澳元。

北区的Bridgeman Downs则以豪宅和庄园 式大地块而闻名，长期维持高价水平。

*珀斯：非滨水区的高价异军突起*

珀斯最昂贵的街区多位于CBD与海滩之间或沿天鹅河一带，但也有一些“次区域”房 价不菲。 南部的Winthrop虽然不靠河，但中位房价达162万澳元，几乎与水岸热门街区持平。

Gwelup的中位房价为152万澳元，比邻近的Balcatta高出近70万澳元，因其更接近海滩而受到青睐。

North Coogee则以196万澳元的中位房价成为南部的高端地段，比传统的Coogee贵 约60万澳元，主要因其新建高端住宅为主。

当地房产经纪Carlie Baker表示：“尽管中位价接近200万，这里相较于传统高价区仍属性价比之选。”

*阿德莱德：Craigburn Farm地势高、收入高*

阿德莱德最贵的街区集中在市区南部与沿海地带，但也有一些其他区域房价表现出色。 例如东北的Walkley Heights和西部的Lockleys，尽管与周边街区的价差不如其他 城市显著，但仍高于邻居。

Craigburn Farm位于阿德莱德山区边缘，地势较高，中位房价达133万澳元。ABS数 据显示，该区家庭中位收入为阿德莱德整体的两倍。

*堪培拉：Campbell与Chapman“脱圈”内南区*

堪培拉最贵的住宅区大多集中在议会大厦附近的内南区，包括Yarralumla、Red Hill和Deakin。但也有一些高价区域位于市区其他方向。

Campbell是堪培拉第三贵的街区，最初于1960年代为安置公务员而开发，如今老旧 住宅正在被高端新建住宅取代。

西南的Chapman因地势较高、视野好、临近自然景观及高端房产而超越同属Weston Creek的其他街区。

*霍巴特：Bellerive与Tranmere异军突起*

霍巴特整体房价较全国其他首府城市更可负担，因此不必达到百万中位价也能被视 为“隐形富豪区”。

Sandy Bay和Battery Point是传统高价区，中位价远超百万，West Hobart也逐步 接近七位数。 但在河对岸的Bellerive，中位价为88.15万澳元，虽低于传统豪宅区，但高于周边 街区。

Tranmere因滨水地段与良好景观，中位房价达117.5万澳元，尽管距CBD超过30分 钟，仍具吸引力。

*达尔文：海滨新区Muirhead、Nightcliff价格领先*

达尔文是全国最具可负担性的首府城市，但市区周边仍聚集了若干百万级街区，包 括Larrakeyah、Fannie Bay和Bayview。

稍远一些的Nightcliff与Rapid Creek也因其海滨位置而房价较高，Muirhead则以 新建住宅为主，成为达尔文的新兴高价区。

这些“隐形蓝筹区”在本地市场中独树一帜，尽管不如传统高价区知名，却因地块优势、建筑质量、教育资源或自然环境等因素受到高净值买家的青睐。

02

新州住房批准量突破五万套 正在建设住房居全国之冠

新州过去一年共批准了超过五万套新住房，这是自2023年以来首次达到此一里程碑，显示新州的住房建设渠道正在稳步扩张、动能强劲。

根据澳洲统计局（ABS）最新数据，新州住房核准量按年增长23%，其中低密度及中密度住宅的增长尤为显著，新建公寓核准量更激增49.2%。仅在9月份，新州经季节调整后的住宅核准量就从8 月的3,680 套上升至4,800 套，月增30.4%，为全国最大涨幅之一。

这些最新核准数据也延续了上月公布的官方统计成果，官方统计显示，新州目前有超过75,000套住房正在建设中，居全国之冠。

新州工党柯民斯政府正推动一系列重大改革，以提升住房供应、加快开发审批进程，并改善建设融资的可及性。政府已提出《新州规划体系改革法案》，旨在打造一个现代化、更快速且更公平的规划审批制度。

虽然最新的ABS 数据显示，全州住房开发持续增长，不过政府强调仍有许多工作要完成，方能确保长期的住房可负担性与供应稳定，这些努力也是新州工党政府建设更美好新州计划的一部分，该计划的目标是让更多民众能在自己选择的社区中，拥有可负担的居所与完善的生活服务。

规划与公共空间厅长斯卡利（Paul Scully）说，超越五万套核准的关键门槛，是住房产业信心回升的重要标志，是一个强烈的讯号，显示我们的规划改革正发挥成效，我们正在更快、更有效率地在合适地点核准更多住房，多户住宅核准量的上升，证明政府推动的便利交通、地点优越的中密度与公寓型住房策略已初见成效。这类住宅对于实现住房目标至关重要，也能让更多人住得离工作地更近。

斯卡利说，这一系列数据显示，政府的住房政策与规划改革正逐步恢复市场信心，推动新州迈向更可持续、包容且宜居的城市发展新阶段，不过工作尚未结束，我们需要进一步简化规划体系，需要「新州规划体系改革法案」在上议院顺利通过。

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维州住房信任度全国垫底 专家称仅关注数量难获民心

维州虽在新建住房数量上位居前列，但民众对住房体系信心跌至全国最低，三分之二居民不满州政府规划和发展举措，公众对维州住房系统的信心已跌至全国最低水平。

2026年11月大选前，维州州长艾伦（Jacinta Allan）将住房供应及打击「邻避主义」的政治攻势作为工党参选重点，然而维州在政府信任度及工作满意度得分上全国最低。

社区政策组织「Amplify」研究显示，仅33.4%的维州人对住房供应持乐观态度，导致该州在全国信心排行榜接近垫底，凸显民众对政府政策落实和规划改革的深度怀疑。

报告发现，62%的维州人对州政府住房举措不满，59%不信任政府改善住房供应的行动，维州成全国满意度最低地区。相比之下，悉尼房地产市场虽然最贵，但54%的新州居民信任本州政府住房行动，与澳洲首都领地并列全国最高。

「Amplify」的《Home Truths》报告结合对4000多名澳洲人的调查与澳洲统计局住房数据排名。

当下各级政府正竞相释放土地、加快审批、提升建设能力，以达成《Housing Accord》中到2029年建120万套住房的目标，维州有望建成28.4万套，约占其目标31.5万套的90%。

澳洲统计局最新数据显示，截至9月的12个月里，维州批准5.6万套住房，比新州多4500套，但这未能提振公众信心，该州综合得分52.4%，澳洲首都领地得分最高为61.8%。另外全国各州和领地民众对住房供应信心得分均低于50%，表明民众普遍怀疑政府能否建成所需住房。

「Amplify」组织首席执行官哈里森称，对政府信任是实现重大改革的基础，住房位置和类型很重要，不应仅注意数量，维州民众感觉未参与解决住房危机讨论，影响信心，且长期执政政府维持信任越来越难。

维州州长艾伦誓言应对「邻避主义」，政府提交立法，剥夺了居民对邻近新建住房和低层雅柏文开发的上诉权，某些情况不需要通知居民，旨在将审批时间缩至10天，议会未按时决定则规划许可自动获批。政府还计划在火车站和有轨电车枢纽周围建25个「活动中心」，推动墨尔本中环郊区开发。此举在部分富裕地区遭强烈反对。

而反对党首则批评说民众信任度低是因规划改革无效且「土地税大增」致投资者外流。

维州政府发言人称该州建房数量多，但承认工作仍需推进。

04

悉尼知名豪宅易手，成交价约$2300万！总理高官、知名演员都曾到访

《澳洲金融评论报》报道，澳洲电视主持人Lisa Wilkinson与其丈夫、前橄榄球队 员、现已转型作家的Peter FitzSimons，近日将他们位于悉尼Cremorne的豪宅，出 售给一位悉尼本地买家，具体成交价虽未公开，但据悉接近其2300万澳元的指导价。

这笔交易也为两人在Bennett St居住的三十年画上了句号，这处位于下北岸的大型庄园是于今年8月中旬正式挂牌出售的。

该豪宅由Black Diamondz的Monika Tu与Jad Khattar，以及Brad Pillinger（来自 以自己名字命名的中介公司）联合代理。

几位中介均拒绝就交易细节发表评论。

起初，该房产以拍卖形式出售，并在9月底举行了拍卖，但以2450万澳元的卖方出价而流拍，随后重新流入高端房产市场。

Wilkinson与FitzSimons于1998年搬入这座名为“Ingleneuk”的住宅，当时他们花费 约295万澳元购入了这幢5居室豪宅，以容纳当时仅5岁、3岁和1岁的三个孩子。

购 房资金部分来自他们以166万澳元出售的Mosman婚房。

此后，夫妻俩又购入了此前从庄园分割出去的两块相邻地块，使占地恢复到原有规模，并拥有双街道临街面。

如今，这处豪宅占地3214平，是北岸面积最大的私人物业之一。

随着三个孩子Billi、Jake和Louis相继搬离，这对资深媒体人计划在当地缩小居住面积。

这座豪宅建于1903年，由著名建筑师Henry Wilshire设计——他是悉尼第二任市长 James Wilshire之子——原为悉尼商人Charles Crossman所有。

这处地标性房产至今 仅有三次易主，分别在1951年、1998年以及此次出售。

当年，Wilkinson正是被这幢保持原貌的特色豪宅所吸引，其可俯瞰港湾与城市的全景美景令人心醉。

她与古迹修复建筑师Clive Lucas合作，对这座爱德华时期的住宅进行了细致修复，从原有的围栏柱、木雕花饰到女佣铃都被保留下来，同时还进行了扩建与现代化升级。

室内设有带阳光房和更衣室的主人套间、美食厨房、图书室、多处燃气与木柴壁炉、彩绘玻璃门及精美木质装饰。

室外则有由景观设计师Will Dangar打造的修剪整齐的花园、恒温泳池与凉亭。

从选举之夜的聚会到每年的澳洲日派对——这对知名共和派夫妇将其称为“独立日”，并特意改期以呼应更改澳洲国庆日日期的呼声——Ingleneuk一直是名流荟萃的社交场所，宾客名单上不乏明星、记者、运动员及政界人士。

曾到访该豪宅的嘉宾包括Hugh Jackman、Nigella Lawson、Anthony Albanese、已 故的Sir Michael Parkinson、Mike Cannon-Brookes、Tim Minchin、Joe Hockey、Simon Baker、Mark Taylor以及Matt Shirvington。

庄园内还有一个锦标赛级别的草地网球场——这位《The Fitz Files》专栏作家曾在 那里招待众多体育明星进行周日午后的球技切磋，包括Mark Bosnich、Brett Lee、Cooper Cronk和Greg Alexander。

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