价格体系崩溃，业主开始踩踏了......

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

昨天大表哥说，昌平南四大神盘之首的金域华府，三期里面的118平米的三居，分别在10月26日和10月28日各成交了一套房源。

10月26日成交的那一套，总价是600万，折算单价5.08万一平米；10月28日成交的那一套，总价是586万，折算单价4.96万一平米。

后者之所以便宜一点，主要是因为600万那一套是边户，两个卫生间都是，明卫。586万那套是中间户，暗卫。

而同户型在2021年的时候，最高曾经卖到过962万。

今年4月的时候，金域华府三期118平米的三居，成交总价还在800万，折算单价6.78万一平米。

从962万跌到800万，跌162万，用了4年的时间。

从800万跌到600万，跌200万，用了6个月的时间。

市场真实的成交价表明，一些业主在扛了一段时间之后，选择了不再犹豫，割肉离场。金域华府小区，进入了加速下跌的通道。

只是，让人没想到的是，继10月28日586万那套成交之后，金域华府的价格，会崩塌得如此之快。

11月3日，金域华府二期，同户型117平米的三居，居然以540万的总价成家了，折算单价4.6万一平米。这套房也没有明显的硬伤，如果非要挑刺的话，可能就是楼层不算太高，8层。

不过正常情况下，高层小区6层以上的楼层，都可以卖正常价，不存在楼层低的价格折损。

8天时间，金域华府118这个户型，又跌了46万。累计跌幅已经超过40%。

金域华府二期和三期，都是纯商品房社区，楼龄相差一年，品质基本完全一样。8天时间，总价又跌了46万，跌幅8%。基本就是股市的一个跌停板。

无论是跌幅还是短时间的跌速，种种迹象都表明，在部分业主心态的彻底崩溃之下，出现踩踏，金域华府的价格体系，也已经完全崩塌。

在金域华府卖到总价962万的时候，大表哥曾经就说过，这个小区炒作太过了，泡沫极大，普通人就不要去凑热闹了。

只是没想到，金域华府的价格体系，崩塌得会如此快，如此的猛烈。

目前，在泥沙俱下的恐慌时期，金域华府小区的整个价格体系，正在朝着跌50%（腰斩）的趋势靠近，跌幅和朝阳、海淀的老破小看齐。

楼市上行期暴涨，楼市下行时暴跌，也是几乎所有炒作严重的小区的共同的宿命。

望京的融科橄榄城如此，清河的莱圳家园如此，以及海淀另一个神盘——华润橡树湾，也即将如此。

其他曾经炒作比较凶，泡沫比较大的小区，大表哥就不一一点出来了，免得业主看见心里不舒服。

大家擦亮眼睛吧。

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