【网易新房快报】璟澜湾二期官方售楼处发布:璟澜湾热搜TOP1

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【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。

在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。

整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境

这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。

项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。

楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

效果图

小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；

北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。

小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。

效果图

在寸土寸金的上海

【璟澜湾】二期以1.2超低容积率

打造真正"有天有地"的联排生

联排户型图

产品核心优势

▌上下四层立体空间

地上三层+地下一层设计，实现功能垂直分区：

• B1层全能地下室：圈层会所/家庭影院/健身空间

• 1层公共会客厅：6米挑空+南向花园，宴客聚会两相宜

• 2-3层私密寝区：全套房设计，主卧带独立衣帽间

效果图

▌独门独院稀缺配置

• 约30-50㎡私属花园，种花喝茶自成天地

• 南北双露台设计，星空露台+生活露台双赠送

• 地下室全明采光，拓展率达120%！

地块方面

项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。

图片来源于网络

同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。

张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。

商业方面

有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。

交通方面

距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。

医疗方面

教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

休闲、生态方面

复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。

图片来源于网络

生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。

图片来源于网络

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