广州房价什么时候才到底？

我是紫沐，这是我第471篇日记。

楼市环境依然严峻。

1.断供率翻倍。

根据中行研究院的数据，目前平均断供率是3.7%，对比22年的1.6%，翻了一倍多。

而且这个数据，是美化过的。

有亲身了解市场的都清楚，从年初开始，银行就改变了断供的处理方式。

以前是直接法拍，现在房价跌得猛，资产抵不上负债的太多，为了维持坏账率稳定，变成了冷处理。

所以真实断供率，肯定比3.7%要高，三四线城市很多都超5%。

2.卖房要贷款。

这是资不抵债，在个体上的残酷表现。

最近有媒体做了专题采访，有业主19年400万买的房，1.4万的月供供了6年，现在市值跌到220万，待还房贷还有230多万。

由于惨遭失业，月供扛不住只能卖房，却被告知需要先借10几万信用贷把差价填平才能售卖，很心塞。

400万的房子，首付100多万，普通上班族保守要攒10年。

加上6年辛苦还贷，还有新增的10几万信用贷，为了一套房子，业主赔上了接近20年人生。

自住买房是错吗，被裁员失业是错吗，肯定不是。

那问题出在哪里？该维持市场稳定的人，没有履行它的义务。

这件事有没有偏乐观的解读？

有的，断供率增高，资不抵债的人变多，很可能是楼市即将触底的信号。

因为只要还能扛，有房一族都不会选择现在下牌桌。

毕竟代价太大，意味着放弃所有翻盘希望，一把亏掉20年人生。

这么一来，二手供应就能得到控制，踩踏情况会得到缓解。

另外从操盘手的角度，要是再不出手，被房子毁掉20年的群体越来越多，容易出问题。

所谓的提振经济、促进消费，更是一纸空谈。

在楼市和经济互为绑定的关系下，不抛弃任何一方，是最好的选择。

但楼市想企稳，还面临一个很严峻的问题：供需。

就算二手供应摁下暂停键，新房停不下来，房价也很难稳。

城光就是最好的例子，房子本身没问题，学铁商都很优秀。

但隔壁未来方洲二期一出来，还是被打残了。

几乎同规格的学铁商，人家得房率升级到120%，上千套货随便挑，价格还可能低至3字头，压根就没法打。

所以最新二手成交价，跌到2.9万了。

虽然是二楼的价格，但保守浮亏也有40%。

三成首付买入的，几乎都成了负资产。

像城光这种好盘都能沦为负资产，广州比它更惨的房子只会更多。

这不是选筹的问题，而是天量供应+放开得房率+降地价，共同导致的结果。

根据最新数据统计，广州二手均价已经回撤到16年，对比21年高位回撤了34%。

老黄埔已经证明了，只要天量供应，再好的房子也扛不住冲击。

那最近拍地的广氮和大石，周边二手大概率又要承压。

所以我常说，何时在土地财政和市场供需之间，找到一个平衡，是楼市止跌回稳真正的关键。

高规格便宜新房根本买不完，就没人会买二手。

二手跌跌不休，楼市就没法企稳。

就目前的经济、情绪和供需，明年能完成触底，已经是最好的结果。