2025年1-10月上海典型房企销售业绩排行榜

榜单解读

2025年1-10月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计3540.2亿元，较2024年同期上升15.4%。其中，销售额超百亿的房企维持在18家，除了保利发展、招商蛇口、华润置地三家“300亿级别”的龙头房企外，浦开集团也突破200亿大关。TOP20房企中，民营企业依然仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计453.3万㎡，较2024年同期下降0.6%，其中招商蛇口继续稳居榜首。此外，由于今年以来高端改善项目入市增多，成交均价同比表现显著上升。

从金额排名来看，本月金茂表现突出，销售金额排名较上月上升3位，金茂棠前、金茂璞元等项目均位列本月项目销售榜TOP20。此外，万科高福云境、建发海宸等项目的热销，成为本月万科、建发业绩增长的关键。

从面积排名来看，招商蛇口依然保持较大的领先优势，越秀、能建城发、绿城等房企在本月的面积排名再进一位；而华润置地也凭借润雲悦府、润雲金茂府等项目的加推热销，追进了与保利发展的差距。

房企在“银十”的推盘节奏并没有明显加快，多以核心区域的高端及改善项目助力业绩提升，除高福云境以外，金陵华庭、海玥黄浦源、陆家嘴太古源·源邸等高端改善盘均进入本月成交金额TOP10。

市场表现

2025年10月，上海楼市“银十”爽约，新房网签量不仅再次下跌，成交均价也出现环比下降。

从具体项目来看，10月上海楼市共完成34次开盘，甚至仅1个项目触发积分，另有5个项目的认购率没有超过50%，10个项目官宣取消摇号。此外，宝山顾村板块的中建·山水雅境三期在本月官宣暂停开盘。

图：2025年10月上海楼盘认购率表现

信息来源：亿翰智库

高福云境的147%认购率成为本月认购表现最好的项目，10月18日入市后，125套房源吸引接近190组认筹，连总价1.3-1.7亿元、近600㎡的25套超级大平层，在开盘首日都被一扫而空。但即使如此，截止到11月4日，网签率也才60%不到，远不及此前热销豪宅的网签速度。

本月比较意外的是尚园，这个位于闵行的千万级低密项目，靠着精准的产品定位和过硬的板块优势，44套别墅实现1小时售罄，当天销售超5亿元，成为一匹不折不扣的“黑马”。

此外，金茂多盘加推同样取得不俗表现，润雲金茂府、金茂璞元、江湾金茂府、金茂棠前等项目的认购率均突破80%，在很多项目加推热度明显减弱的情况下，这样的成绩实属不易。

本月另一个值得关注的项目是贝涟C1，作为贝壳在上海的首个项目，拿地至今一直受到外界广泛关注。为了赢得“开门红”，项目给出的优惠力度堪称“内卷天花板”：不仅有95折购房优惠，开盘1万元就可以买车位，甚至推出“7天无理由退房”政策。但从认购情况来看，勉强超过60%，非开发类企业想要从后端客户与渠道进行“突围”，仍有很长的路要走。

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