杀进“决赛圈”，谁会成为今年西安房企TOP1？

每次快到年底，各类房企销售榜单的出现总是撩拨各种人的心弦。

一方面，销售榜单中能看到一家房企全年的推售业绩，有利于帮助纠结的购房者进行判断，毕竟一定程度来看卖的好销售业绩高也证明着市场口碑。另一方面，全年都能稳固在销售业绩榜单中占据一席之位，也意味着实力，而实力也为品质奠定了基础。

而最近随着1-10月房企销售业绩榜单的出炉，不仅给购房者选择指引了方向，同时今年房企的年终销冠之争也正式进入“决赛”阶段。

保利丨铁建丨绿城

决赛冠军会是谁

结合之前的榜单数据其实能看到，今年西安房企的年终销冠之争，大概率会在保利、铁建和绿城中展开。

丨1-10月西安TOP10房企销售数据

不过需要注意的是，虽然招商位列第四，但别忘了它还有个“王炸”招商西安湾暂未亮相，再加上团结村板块的招商林屿缦岛，如果这两个项目能在接下来入市销售并取得不错的成绩，也是有望冲击一下前三。

随着年底冲刺节点临近，各家房企促销力度加大，真正的赢家将在最后一个月的成交爆发中见分晓。

而结合这几家房企在售与待售的项目量，以及这几个月的单月销售数据来看，绿城反超继续成为年终销冠的概率也不小。

丨10月房企单月销售额数据

就10月的单月房企销售额来看，绿城以18.2亿成为单月销售TOP1房企，并且从房企的在售和待售项目数量来看，绿城和高科地产均超过10盘，其中绿城接下来在港务和高新还分别有一个新盘待售，也是值得期待。

结合单盘销售业绩，绿城的锦海棠、秋月苑都贡献较高，而10月随着新项目绿汀芳菲、润百合的的热销，其中绿汀芳菲成为10月商品房销售金额TOP1，润百合和锦海棠也成为各区域的销售TOP1。

单盘销售第二则是铁建的15.8亿，目前销量较高的项目樽樾，此外在售的花语博悦也是区域内值得关注的现象级产品，一墙之隔的名校资源+不断突破的产品设计，吸引了诸多目光。

而前10月的销冠保利，卖了10.1亿。天珺、云谷和著、未央璞悦齐上阵，三盘在各自的区域内都是高关注的产品，目前来这三个项目贡献了60%的销售额，而今年10月底保利在青龙寺板块再获一宗住宅地块，未来或许也将成为一名“实力选手”。

值得注意的是，单月销售排名第三是金茂，10月卖了11.1亿，能看到今年凭借大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸东方四个主力在售项目，金茂也成为了西安高改市场上的“扛把子”。

目前来看，、曲江金茂府也都纷纷占据前10月单盘销售top5。虽然楼盘数量不多，但从金茂这几个项目的产品力和市场热度来看，“产品力”和“价值认同”是金茂的“热销武器”。

除了在售的四个主力项目外，目前金茂璞逸高新、金茂贝好家幸福晓棠也开启了首批意向客户的排号，预计今年也会进行首开，再加上金茂璞逸奥体，三个新盘又会给市场增加怎样的产品惊喜？值得期待。

这其中，想要关注幸福林带幸福晓棠的朋友，最近也要记得关注四海为家的公众号、抖音和视频号，马上这个项目的更多价值信息，我们也会为大家进行实探解读。

再回到最新出炉的榜单中来看，我们（公众号：四海为家）也关注到了一个大家接下来在购房过程中需要注意的一个现象：产品力时代下，区域选择多点开花。

曾经的高新、港务热点片区是大家买房关注的重点，甚至很多人只要是看到两个区域有供应就一股脑的进入，但现阶段从TOP20房企的产品布局来看，多点开花成为常态。

例如，在港务和高新之后，招商今年也进入了团结片区；又例如龙翔也从深耕港务开始到团结片区。这些其实说明了现阶段除了大家传统意义上认为的“热点”之外，随着城市更新、名校+不断落地，再加上国土空间新规等落地，更多区域的价值被彰显。

而回到单盘销售TOP20盘的分布来看，恰好也能证明这点。

这里其实也给大家一个小建议，如果真的不知道选哪儿好，关注TOP20房企布局量较大的区域和近期房企多次布局的区域，一定程度来看房企的布局也是关注到了区域的潜力价值。但区域之上，也要关注产品，尤其是在区域内形成引领性的产品。

两家高潜力房企

近期新项目值得期待

当然，进入决赛圈的前排选手值得关注，高潜力房企开发的项目依旧是买房过程中需要重点关注的。

结合市场以及榜单数据，能发现有两家高潜力房企值得大家保持关注。他们分别是邦泰和融投。

作为刚刚进入市场就收获诸多目光的邦泰，目前也是强势进入TOP25榜单，位居第21位，能够强势入局也说明邦泰开发的项目在短短时间就收获了诸多目光。

虽然目前只有3个在售盘，但就销售数据来看前10个月贡献出11.2亿的成绩，这家房企还有高新和曲江两个项目等待入市，值得期待。

再来看融投，目前在售的汉璟台和阅璟台在前10月分别销售额占据区域前五，而前几天融投的新品誉璟台也举办了发布会，透露出部分产品信息，同时项目的实景展示区预计近期也会开放，感兴趣的朋友们也可以关注四海为家视频号、抖音号，了解项目最新的信息。

整体来看，现阶段随着TOP20在售项目、待售项目、摘地等动作越来越快，对购房者来讲购房选择也越来越多。

丨TOP20房企在售&待售项目量

但在选择过程中，关注产品的迭代很重要，在自己可接受的预算范围内选择更新以及舒适度更高的产品，一方面能够进一步优化升级自己的生活方式，另一方面这类产品创新度更高的项目更具穿越周期的风险。

而随着年终冲刺已经开启，近期陆续也会有更多新项目亮相入市，对购房者来讲，除了关注老盘加推，新项目也值得关注，尤其是前期口碑不错的房企，新项目除了关注周边配置还要多看看实景和产品力，做出更适合自己的选择。