35万元/平方米！又有上市公司买入上海豪宅 瑞慈医疗：是一项优良的中长期投资

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

继“亚洲糖王”之子郭孔华斥资1.17亿元买入上海豪宅金陵华庭后，11月4日晚，瑞慈医疗（01526.HK，股价1港元，市值15.9亿港元）公告称，间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司以总价约1.99亿元购入上海市龙启路377弄13幢40号的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方米。

上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司内部资源拨付。

龙启路377弄即上海徐汇滨江板块顶级豪宅项目云锦东方。据《每日经济新闻》此前报道，云锦东方由于二手房价格倒挂现象严重，加之多位一线明星艺人置业入住，成为市场抢购的热门楼盘。

上海市房屋管理局官方信息显示，云锦东方三期于今年9月28日取得预售许可证，推出最后的22套联排别墅，均价29.8万元/平方米，户型面积为384—570平方米，为地上四层及地下一层设计。

此次瑞慈医疗买入的是云锦东方三期别墅房源，折合均价达到34.9万元/平方米。

对于此次买入豪宅的行为，瑞慈医疗方面认为，收购事项对公司而言是一项优良的中长期投资，该住宅单元位于徐汇区，是上海市的核心商业及生活区之一。上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。

上海云锦东方项目 每经记者 刘颂辉 摄

“鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。”瑞慈医疗方面表示，收购事项将是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报。

公司官网显示，瑞慈医疗集团创立于2000年，是总部位于上海的综合医疗服务集团，业务包含医院、体检、养老、妇儿及数字医疗等五个板块，于2016年在香港主板上市。

今年第三季度以来，上海新房市场供求量持续收缩，但整体均价出现逆势上涨。第一太平戴维斯的统计数据显示，受限于土拍市场成交量减少，第三季度，上海新房供应面积同比减少约19%至131.56万平方米。不过，随着豪宅的集中入市及限价要求放宽，全市整体成交均价同比上涨约8.5%。

该机构认为，上海新房市场销售开盘去化已逐步回归市场化，核心片区依托资源集聚与高品质产品效应，去化率回升至约80%。不过，“日光盘”逐渐退出市场，常态化的续销成为市场主流趋势，未来供应将向新兴豪宅板块转移，受产业落地、人口导入等多维影响，将拉高板块价格。

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