湖北
救市政策频出，房价还会继续跌吗？
房价已经跌了不少，国家却还在陆续出台各类强有力的救市政策。在这种情况下，接下来房价到底还会不会继续下跌？
要回答这个问题，我们先冷静思考几个核心问题——这些都是从购房者角度出发的现实考量：现在的房价到底贵不贵？大部分人觉得当前房价是高还是低？现在小孩上学必须买房子吗？不买房就没地方住了吗？你的收入相比之前变高了吗？
思考完购房者的视角，我们再从上层逻辑出发想一想：上面到底是希望房价涨，还是希望房价跌？
从去年到现在，各类救市政策频繁颁布，但每次都显得“雷声大雨点小”，像挤牙膏一样循序渐进。这背后到底是什么原因？其实很简单：如果大家知道上面马上要出新政策，会选择立刻买房还是再等等？答案一定是“再等等”——毕竟都想等更优惠的政策、更低的房价。
可政策出台后，房价并没有止跌，依然保持持续下滑的态势。这时候你会想：上面还会继续出政策吗？你还会接着等吗？其实你知道上面一定会继续出台救市政策，上面也清楚你知道这一点。但在这种“极限拉扯”的过程中，市场上的真实购房需求，一定会有一部分被逐步释放。
这个过程，其实就是大家常说的“房产软着陆”。要知道，日本消失了30年的“失去的十年”，其房价在最高点时，房价与收入比也只有20到30倍；而我们的房价在最高点时，这一比例直接冲到了40多倍。如此大的泡沫，难道不需要挤一挤吗？
所以，上面既不希望房价涨，也不希望房价跌得太离谱——跌得太快、太猛，很可能引发系统性崩盘。因此，政策的核心逻辑必然是：一边喊口号稳预期、止跌势，一边让房价慢慢下滑，直到房价与收入比回到合理范围。
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