深圳湾云玺发布属于什么档次，推出奢宅新品，云玺占地面积多少

深圳湾云玺发布属于什么档次，推出奢宅新品，云玺占地面积多少

深圳湾云玺（深圳湾澐玺花园）属于全球级顶豪档次，其具体情况如下：

一、项目档次：全球级顶豪标杆

1. 定位超越深圳湾壹号：项目以“城市次地标”为定位，主打209-1100㎡纯粹大平层，无小户型与保障房配建，圈层纯粹，目标客群为企业主、金融高管、科创领袖等超高净值人群。
2. 土地稀缺性：作为后海总部基地最后一块含宅地王，土地价值极高，周边顶豪项目二手挂牌价已突破25万/㎡，形成深圳最密集的财富聚居带。
3. 产品力对标国际顶豪
   • 户型设计：高区500-700㎡大平层、顶楼1100㎡顶复均配备私享电梯厅、保姆梯与超大空中庭院，2.4米进深阳台搭配3.6米层高，高区可270°俯瞰深圳湾海景。
   • 硬件配置：全玻璃幕墙公建化外立面，融入垂直绿化体系，配备星空会所、架空泳池等共享空间，实用率最高达92%。
   • 价格标杆：折后均价预计15-22万/㎡，3亿级顶复刷新片区户型尺度纪录，填补后海核心区顶奢居住空白。

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二、奢宅新品：全生命周期大平层

1. 户型面积段：主打209-1050㎡全生命周期产品，涵盖低区（5F起，150米内）四房以上大户型、高区（42F起，150-200米）4+1房五卫+家庭厅+家政套间、超高区（58F起，200米以上）顶级大平层及顶楼1050㎡整层大平层（仅3套）。
2. 设计亮点
   • 空间灵活性：部分户型设“X空间”，可灵活改造为书房、健身房等。
   • 景观资源：70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景，搭配垂直空中花园体系，实现“推窗见海+私享绿植”的双重体验。
   • 社区配套：10层设星空会所（含恒温泳池、健身房），1-3层架空层嵌入艺术工坊、全龄儿童区、长者休闲区，形成“垂直社区生态”。

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三、占地面积与规划

1. 占地面积：约3.85万平方米。
2. 总建筑面积：约26.3万平方米，涵盖住宅（约17.7万平方米）、商务公寓（约7万平方米）、商业（约1万平方米）及幼儿园等公配。
3. 规划指标
   • 容积率：7.59。
   • 限高：250米。
   • 楼栋分布：5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓），住宅约506套（另有说法为601套）。

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四、开发商实力与背景

1. 联合开发：由华润置地与中海地产两大央企联合开发，其中华润置地主导操盘，负责项目整体规划、产品设计及营销管理，中海地产深度参与工程建设与质量把控。
2. 土拍纪录：2024年12月以185.12亿元竞得该地块，刷新深圳涉宅地块总价纪录，溢价率达46.3%。
3. 品牌背书：华润置地打造过深圳湾悦府、瑞府等顶豪标杆，中海地产则以香蜜湖壹号等项目奠定豪宅开发口碑。

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