“锈”色可餐的人才房

深圳罗湖区金融核心区，矗立着一个名为“中海·鹿丹名苑”的小区。

它并非普通住宅，而是深圳首个由政府主导的旧住宅区改造项目，承载着一段由辉煌到破败、再由绝望到新生的曲折历史。

它的前身——鹿丹村，建于1989年，曾被誉为深圳最豪华的社区，风光无两，更荣获“全国第一文明社区”的称号。

当时能入住于此的，非革命前辈，即是工程师、政府官员等社会精英，堪称深圳早期名流的聚集地。

毛泽东的女婿孔氏一家也曾在此暂居，而专为团级以上军队转业及离退休军官建造的干部楼，更彰显了其不凡地位。

然而，荣耀之下，隐患深种。

在那个建筑监管尚未健全的年代，“禁止大量使用海砂”还未写入法规，鹿丹村在建设中大量掺用海砂，埋下了命运的苦果。

海风侵蚀，墙体迅速斑驳，楼盘在落成不久即显破败。业主们早在2000年就呼吁重建，但改造之路步履维艰。

转机出现在2013年3月，“深圳海砂事件”如一颗核弹引爆房地产界——氯离子超标的海砂加速钢筋腐蚀，严重威胁建筑结构安全。

央视的报道掀起全国哗然，鹿丹村这座沉睡的“危楼”再次进入公众视野。

次年，拆迁终于启动，2015年正式开工重建，至2018年，崭新的鹿丹名苑迎来业主回迁。

而在深圳宝安新安街道，另一个小区——新乐花园，也走着几乎相同的悲剧轨迹。

1994年建成，占地2.6万平米，建筑面积5.6万平米，共18栋620套住宅。

同样因海砂之害，2005年左右，大部分房屋出现钢筋锈蚀、混凝土开裂、保护层剥落等结构问题。

2007年，深圳市规划国土委启动新乐花园旧改计划，将其列为深圳市首批棚改试点，由宝安人才安居集团开发。

在政策初期，棚改项目的人才住房以租赁为主。但随着开发压力增大，为平衡企业利润，政府同意将后续项目的人才房由租赁转为出售。

正是在此背景下，海岸悦府人才房应运而生。项目于2022年9月竣工，2024年12月作为可售型人才房启动配售。

作为可售型人才房，海岸悦府入场券门槛不低：学历、专业、社保、年龄、户籍……，能入围的都是这座城市想要留住的中坚力量。

按规定，这类房产产权被“锁定”十年，十年内不可自由交易，十年后若出售，还需补缴高额土地收益。

2024年12月，首批配售房源出炉，共397套约84㎡三房，均价50458.73元/㎡，最低门槛达420万。

尽管价格不菲，但海岸悦府的销售却异常火爆，房天下报道称：“近800户家庭争夺397套房源，中签率仅约50%。每一位‘成功上车’的业主，都堪称幸运儿。”

这些数字背后，折射出深圳人才对住房的迫切需求。

海岸悦府位于宝安中心区，虽然容积率高达6.0，但40%的绿化率扳回一局，项目离地铁1号线新安站大约1公里，步行需十几分钟，但楼下翻身路可直达前海，宝安中心区地段的含金量成为其最大卖点。

然而，这份幸运背后，却暗藏新的隐忧。

今年10月下旬，有业主在检查电梯渗水时，无意中踏入了未启用的负三层地下车库，眼前的景象令人心寒。

大量钢筋裸露在外，粗略统计约50处，分布于地库的梁、板、柱等结构部位。大的面积约1平方米，小的也达到30厘米见方。

更令人不安的是，在墙皮尚未脱落的区域，随手一拨，内部的钢筋同样锈迹斑斑。

一个2002年才竣工的楼盘，何以至此？

面对业主的担忧，深圳市宝安安居有限公司工作人员回应称：

可能因车库位于建筑最底层，此前长期未开放，导致内部通风不足、环境潮湿，进而引发该问题。不会影响楼层主体结构的建筑安全。

业主们咨询了建筑行业专家，专家告诉他：

只要建房时未使用海砂，楼盘大概率不会出现倒塌风险.....但根据照片中这个楼盘的现状，如果不妥善处理，可能30年后就会出现结构安全隐患。

鹿丹村的老业主汪大爷在2018年回迁仪式上激动不已，他手写了一首小诗送给深圳市住房和建设局副局长，诗中“回迁业主身价增，喜上眉头笑在心”一句道出了回迁业主的喜悦。

在深圳另一个角落，海岸悦府的业主们却忧心忡忡地看着地下车库裸露锈蚀的钢筋，担心着30年后可能出现的结构安全隐患。

两个小区，同一片天空，不同的命运。

最后，把业主们拍的照片贴出来，让读者中的专业人士来分析分析。