陕西
广州保利玥玺湾
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广州最强江景房保利玥玺湾，最快本周开盘。
这几天，玥玺湾的意向客户们忙得不可开交，确定要买的在紧急调集资金，还有一部分人反复纠结，心里始终绕不开两个问题：到底买不买？要是买，该怎么选？
最近我带了不少客户去看保利面粉厂，也收集了不少真实反馈，反正褒贬不一吧。
这个盘优缺点都很鲜明，但整体来看值得入手。
先说优点。面粉厂地块是过去和未来多年里，离珠江新城最近且能南向一线望江的住宅用地。
相比金融城的商业大平层、琶洲的非一线江景盘，玥玺湾的稀缺性非常突出。我认为它在未来十年有潜力成为广粤尊府、汇悦台那样的标杆。
缺点方面：外部来看，周边城市界面一般，员村旧改进度慢，靠近净水厂；
东西两侧都有建商业体遮挡江景的风险。
内部来看，3号楼没有阳台，窗户通风效果打折扣，部分户型有暗卫，商业运营也存在不确定性。
但从市场反馈看，广州高净值群体对优质江景房确实有执念。
荔湾翡丽甲第的热销就是例证。玥玺湾的热度很高，前几天我看346样板间还要排队，说明广州3000万+的江景新房缺货太久了。
这个盘不仅吸引了计划在核心区置业的客户，也打动了不少希望在资产低谷期实现保值增值的群体，甚至包括那些原本不打算买房的富豪。
若你的预算在3000-8000万之间，只要新房、又看重江景，目前它确实是最好的选择，没有替代品。
还有人纠结现在买还是三年后买二手房。我倾向于现在买，三年后市场大概率回暖，价格就不是现在这样了。当然，如果资金紧张就不要硬上，稳健最重要。
如果决定买，该怎么选？
关于3号楼222户型，预算够就尽量选高楼层，别轻信江边限高的说法。
3000万预算选3号楼还是5号楼？能选3号楼高楼层就优先考虑，恐高或怕吵就选5号楼。如果接受3号楼西南低楼层，就要做好江景被遮挡的心理准备。
5号楼选西边还是东南边？目前西南向景观更开阔。不过东西两侧都有建商业体的风险，东侧遮挡可能更严重。
6号楼和8号楼怎么选？8号楼视野略好，目前也更受欢迎。首开是否推6号楼还没确定，可能根据认筹情况定。
户型和楼层选择逻辑很简单：有高单价的高层就选高层，有更大户型、更好景观的绝不选次一等。
头排望江户型是最稀缺的，不仅是无遮挡江景，更是一种身份象征，未来在二手市场也是硬通货。
最后，高楼层的价差合理吗？目前一层每平米贵1000左右，对江景豪宅来说这个价差是合理的。
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