楼市聚焦®江湾金茂府售楼处官方发布:金茂科技人居敬呈上海精英

在上海城市更新的浪潮中，杨浦江湾板块凭借“科创+生态”的双重优势，崛起为新一代高端居住区。

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江湾金茂府，作为中国金茂“府系”产品线的标杆之作，择址杨浦新江湾城核心，以“科技赋能健康，品质定义生活”为开发理念，在约7.8万方的土地上，构建起一座融合智慧科技与生态宜居的高端社区。项目依托金茂独有的“绿金科技”体系，将12大科技系统融入建筑肌理，为追求健康与品质的都市精英家庭，献上一处“四季如春、恒净恒氧”的理想栖居地。

区位价值：杨浦芯上的科创宜居高地

江湾金茂府所处的新江湾城，是上海中心城区难得的“生态+科创”双驱动板块。这里曾是江湾机场旧址，遗留下来的大片绿地与湿地，造就了区域高达50%的绿化率，堪称“城市绿肺”。项目紧邻占地约1200亩的新江湾城湿地公园，推窗即可望见郁郁葱葱的自然景观，下楼步行5分钟便能置身天然氧吧，享受鲜氧与静谧。

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科创资源更是得天独厚，周边环绕着复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，以及杨浦科创中心、湾谷科技园等产业载体，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，形成浓厚的科创氛围。交通出行便捷高效，距离地铁10号线江湾体育场站约600米，步行8分钟可达，15分钟直达五角场商圈，30分钟抵达人民广场；周边有淞沪路、邯郸路等城市主干道，自驾经中环路、北翟快速路可快速连接上海各核心区域；距离上海虹桥国际机场约25公里，上海浦东国际机场约35公里，满足商务出行需求。商业配套成熟，五角场万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐等丰富业态，全方位满足生活需求。

科技赋能：12大绿金科技的健康守护

江湾金茂府的核心竞争力在于中国金茂独创的“绿金科技”体系，12大科技系统从温度、湿度、空气、水、声、光等六大维度，为业主打造健康舒适的居住环境。地源热泵系统通过地下浅层地热资源，为室内提供稳定的冷暖供应，冬季无需传统暖气片，夏季告别空调直吹，室内温度始终保持在20-26℃的人体舒适区间。

全置换式新风系统24小时不间断运行，经过过滤、除湿、升温（降温）等多重处理，将新鲜空气以0.3米/秒的低速从地面送风口送入室内，污浊空气从顶部排出，实现空气的彻底置换，PM2.5过滤效率高达95%以上，让业主时刻呼吸到如森林般的清新空气。毛细管辐射空调系统通过埋设在天花板和地面的毛细管网络，以辐射方式传递热量，室内无吹风感，温度均匀度极高。此外，还有抗霾防PM2.5除尘系统、全屋净水系统、同层排水系统、隔音降噪系统等，每一项科技都精准解决居住痛点，重新定义健康住宅的标准。

建筑美学：现代简约的轻奢质感

项目建筑设计由国际知名建筑事务所操刀，采用“现代简约+轻奢质感”的设计风格，外立面以米灰色仿石涂料搭配深咖色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，在阳光下呈现出细腻的层次感与高级感。建筑顶部采用“退台收顶”设计，搭配定制的LED灯光，夜晚时分营造出温馨雅致的视觉效果。

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社区规划遵循“低密度、高绿化”的原则，由15栋11-18层的小高层住宅组成，容积率仅为1.8，是新江湾城板块难得的低密社区。建筑布局采用“行列式+围合式”相结合的方式，形成开阔的中央景观庭院，最大楼间距达60米，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与景观视野。社区入口打造“酒店式归家大堂”，挑高约7米，采用石材与玻璃幕墙打造，搭配艺术水景与迎宾绿植，营造出极具仪式感与尊贵感的归家体验。

空间设计：全明通透的舒适人居

江湾金茂府的主力户型涵盖115-185㎡的三居与四居，针对改善型家庭的需求进行精准设计，以“全明通透、空间阔绰、功能齐全”为核心优势，最大化提升居住的舒适度与幸福感。室内设计由国内知名设计团队操刀，采用“现代轻奢”风格，色调以暖色系为主，搭配质感石材、实木地板与艺术软装，营造出温馨雅致的居住氛围。

115㎡三居是项目的明星户型，采用“三开间朝南”布局，南向面宽达10.2米，客厅连接约6.8米宽景阳台，将室外园林景观引入室内；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人生活的私密性；U型厨房设计优化操作动线，预留双开门冰箱与洗碗机位置，满足现代家庭的烹饪需求。185㎡四居则聚焦多代同堂家庭，客厅与餐厅形成约50㎡的通透大横厅，连接南向观景阳台与北向生活阳台，实现“南北通透、动静分离”；书房可根据需求改造为儿童房或茶室，灵活性强；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住的品质感。所有户型均采用“明厨明卫”设计，配备全景落地窗，让自然光线充分涌入室内，营造明亮通透的居住空间。

景观营造：生态与人文的交融共生

项目以“生态绿洲，人文家园”为景观设计主题，打造“一轴两带三园”的景观结构。中央景观轴以“水景长廊”为核心，引入天然活水打造约400米长的蜿蜒水系，沿岸铺设青石板步道，种植垂柳、樱花、香樟等植物，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季桂香四溢，冬季腊梅傲雪，四季皆有景可赏。

两条景观带分别为“健康运动带”与“人文休闲带”。“健康运动带”设置了约350米长的塑胶跑道、羽毛球场与健身器材区，满足业主日常运动需求；“人文休闲带”则打造了景观步道、休憩凉亭与邻里交流空间，沿线种植名贵树种，四季景观各异。三大主题园区——“童梦园”“颐养园”“雅趣园”分别针对不同年龄段业主设计：“童梦园”配备滑滑梯、攀爬架等游乐设施，地面采用环保橡胶材质，保障儿童安全；“颐养园”设置棋牌桌、太极广场与康养步道，是老年人晨练、交友的好去处；“雅趣园”则以花卉绿植为主题，打造园艺体验区与花艺交流空间，丰富业主的精神文化生活。

生活配套：全维赋能的品质生活

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，2公里范围内有上海市杨浦区实验小学、复旦附小、复旦附中、控江中学等多所优质学校，从小学到高中形成完整的教育链条，且部分学校与项目距离仅300米左右，实现“目送式教育”，为孩子的成长提供优质的教育环境。医疗配套完善，距离上海市肺科医院约1.5公里，距离上海长海医院约3公里，均为三级甲等综合性医院，医疗技术雄厚，为业主的健康提供全方位保障。

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社区自身配套约3000㎡的“金茂生活荟”，规划引入品牌便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，同时配备社区图书馆、健身房与亲子活动中心，打造“不出社区，满足生活所需”的便捷生活场景。此外，项目周边还有多个菜市场、银行网点、邮政局等生活配套，全方位满足业主的日常需求，让生活更加便捷高效。

物业服务：金茂物业的钻石级守护

项目引入中国金茂旗下的金茂物业，该物业具有丰富的高端社区管理经验，以“用心服务，创造美好”为服务理念，为业主提供专业化、精细化的物业服务。物业团队采用“管家式服务”模式，每栋楼配备一名专属管家，24小时响应业主需求，无论是报修维修、家政服务还是邻里协调，都能快速高效解决。

社区安防系统采用“智能+人工”双重保障，配备24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更系统、智能门锁等设备，同时安排保安24小时巡逻，确保社区安全。此外，物业团队还精心策划各类社区文化活动，如春节写春联、端午包粽子、中秋赏月晚会、亲子运动会、邻里节等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。物业费标准为6.8元/平方米/月，与项目的品质定位及提供的优质服务相匹配，为业主的品质生活保驾护航。

价值潜力：科创高地的稀缺资产

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随着杨浦“科创引领”战略的深入推进，新江湾城作为杨浦科创中心的核心承载区，高端人才持续涌入，城市功能不断升级，区域价值持续提升。江湾金茂府作为新江湾城板块的科技健康豪宅标杆，既拥有稀缺的生态资源与成熟的生活配套，又具备金茂“府系”产品的品牌溢价与科技赋能优势，是难得的“科创高地稀缺资产”。

与周边同类项目相比，江湾金茂府的独特优势在于“金茂品牌+绿金科技+低密社区”的三重价值叠加。金茂集团的品牌实力确保了项目的工程品质与交付保障；12大绿金科技系统赋予了项目独特的健康居住价值；低密社区的规划设计则为业主提供了舒适宜居的生活环境。无论是自住还是投资，江湾金茂府都具有极高的价值潜力，是都市精英家庭抢占杨浦科创红利的理想选择。

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