中环麓岛官方售楼处发布,以璀璨为墨,书写中环旁的生活华彩篇章

大家好，我是上海宝山中环麓岛项目经理唐磊。作为深耕上海主城的品质房企倾力打造的中环沿线标杆项目，「中环麓岛」 选址宝山中环北翼核心板块，紧邻地铁 15 号线，主打 98 - 158㎡全龄段精装户型。依托房企多年开发经验与国家一级资质物业，项目自亮相以来便凭借 “中环区位 + 生态景观 + 高得率” 的核心优势，

中环麓岛

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目概况：宝山中环生态标杆，98 - 158㎡户型覆盖全需求

「中环麓岛」地处宝山中环北翼核心板块，东接杨浦滨江商务区（通勤约 25 分钟），西连大场镇成熟生活圈（配套完善），南邻中环快速路（直达主城各区），北靠顾村公园生态区（自然景观优越），属于 “宝山中环发展带” 与 “生态宜居区” 双重覆盖范围。项目核心参数清晰：总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 2.0（低密宜居，低于中环沿线多数项目 0.3 - 0.5），绿化率 38%（高于区域平均水平 4 个百分点），规划 20 栋 16 - 18 层精装小高层，共 1080 户，车位配比 1:1.3（满足多车家庭需求），建筑密度仅 20%（保证社区开阔性与采光通风）。

1. 交通：15 号线加持，通勤主城无忧

项目距地铁 15 号线顾村公园站约 900 米，步行 12 分钟可达（实测数据），1 站换乘 7 号线（大场镇站），3 站直达静安寺 CBD（通勤约 28 分钟），5 站抵达人民广场（核心商圈通勤约 35 分钟），8 站连通徐家汇（通勤约 42 分钟）；自驾方面，5 分钟接入中环快速路（向东直达杨浦、浦东，向西连通普陀、长宁），10 分钟抵达宝山万达商圈，15 分钟连通南北高架（前往市中心便捷），此外，项目周边已开通 5 条公交线路（宝山 1 路、宝山 5 路、宝山 10 路、828 路、701 路），可直达宝山核心区与地铁站点，日常出行选择多样。

2. 户型：高得率 + 人性化设计，精准匹配需求

• 98㎡三房两厅两卫（刚需改善）：总价 880 - 930 万，核心优势：三开间朝南（南向总面宽 10.8 米，同面积段稀缺），客厅连 4.6 米观景阳台（部分楼栋瞰社区园林），主卧带 1.7 米飘窗 + 独立卫浴（保证私密性）。得房率超 84%（实际使用面积超 82㎡），厨房 U 型布局（预留双开门冰箱位 + 嵌入式烤箱位），次卧可做儿童房或书房，无浪费空间，完美适配年轻夫妻或三口之家，低总价即可入驻中环沿线。
  
• 128㎡三房两厅两卫（改善优选）：总价 1150 - 1200 万，核心优势：三开间朝南（南向总面宽 13.5 米），餐客厅一体化面积超 48㎡（连接 6.2 米贯通式阳台，采光通风极佳），主卧套房设计（带步入式衣帽间 + 独立卫浴，配备科勒高端系列 + 智能马桶），长辈房紧邻公卫（方便老人起夜），儿童房预留书桌与定制衣柜位。得房率 86%，适合三口之家升级改善，兼顾舒适度与功能性，避免二次换房。
  
• 158㎡四房两厅三卫（终极改善）：总价 1550 - 1600 万，核心优势：四开间朝南（南向总面宽 17.2 米，区域罕见），10 米横厅连接 7.8 米巨幕阳台（高楼层瞰顾村公园远景），北向生活阳台专属家政区（功能分区清晰），双主卧套房设计（主卧带独立卫浴 + 超大衣帽间，长辈房带独立卫浴），双次卧空间充足（可做儿童房 / 客房），书房可改亲子活动室或家庭影院。得房率 88%，仅规划 220 套，适合二孩家庭或三代同堂，满足高端居住需求。
  

中环麓岛

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社区打造 “一轴六园九景” 景观体系，约 4.5 万方中央园林（含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、500 米环形健身跑道、羽毛球场、儿童游乐区），四季有景，其中儿童游乐区分龄设计（0 - 3 岁启蒙区、4 - 6 岁活动区、7 - 12 岁拓展区），配备攀爬网、秋千、滑梯等设施；配备 3000㎡全龄活动中心，含健身区（配备跑步机、椭圆机、力量训练器械等专业设备）、儿童托管区（提供绘本阅读、手工课程、科普活动）、邻里会客厅（可容纳 40 人家庭聚会）、老年休闲区（配备棋牌桌、茶座、书法桌），覆盖全年龄段需求。

精装标准明确：卫浴选用科勒（马桶 + 花洒 + 浴室柜），厨电选用西门子（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 嵌入式蒸烤箱），地暖选用博世，中央空调选用大金，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 98%）、中央净水系统、德施曼智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡 / 手机 APP 解锁）；物业为国家一级资质团队，提供 24 小时安保（主入口人脸识别 + 楼栋门禁 + 夜间巡逻）、管家上门服务（代收快递 + 家政预约 + 家电维修 + 房屋托管）、社区增值服务（节日活动策划 + 生鲜配送 + 老人陪护），居住品质有保障。

目前 98㎡户型优质楼层（8 - 14 层）仅剩 38 套，158㎡户型余量不足 18 套，想预约样板间实地感受中环生态品质，可拨打中环麓岛售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】。

二、价格与折扣：880 万起 + 多重优惠，中环沿线性价比之王

1. 价格体系（2025 年最新，透明无套路）

• 98㎡三房两厅两卫：880 - 930 万，首套首付 352 万起（40%），月供约 3.21 万（按 LPR4.2% 计算，贷款 30 年）；二套首付 704 万起（80%），月供约 4.61 万。
  
• 128㎡三房两厅两卫：1150 - 1200 万，首套首付 460 万起（40%），月供约 4.18 万；二套首付 920 万起（80%），月供约 5.99 万。
  
• 158㎡四房两厅三卫：1550 - 1600 万，首套首付 620 万起（40%），月供约 5.65 万；二套首付 1240 万起（80%），月供约 8.11 万。
  

对比周边同类型中环沿线楼盘（如 128㎡三房普遍总价 1250 - 1300 万），「中环麓岛」价格低 8% - 10%，且无捆绑销售（不强制购买车位、装修包或家电套餐），购房成本透明可控，性价比优势显著。

2. 专属优惠（仅限前 100 组预约客户，先到先得）

1. 预约礼：通过中环麓岛售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，享总房款 1% 优惠（最高省 16 万，以 1600 万户型为例）。
   
2. 认购礼：7 天内完成认筹（认筹金 80 万，可退）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 28.8 万（如 1200 万户型，优惠后 1171.2 万）。
   
3. 老带新礼：老业主推荐成交，新业主减免 5 年物业费（价值 4 - 7 万，按户型面积计算），老业主获 4 万商场购物卡（可用于宝山万达、龙湖天街、静安大悦城）。
   
4. 精装升级礼：认购 128㎡及以上户型，赠全屋精装升级包（含全屋净水系统、科勒全自动智能马桶、阳台封窗 + 遮阳帘、定制玄关柜 + 衣柜），价值 7 万（无需额外付费）。
   

三、周边配套：15 分钟生活圈，入住即享便利

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• 步行 10 分钟：龙湖天街（约 25 万方商业体，含永辉超市、万达影城 IMAX 厅、星巴克、亲子乐园 “meland club”、室内滑冰场），日常购物、观影、亲子互动一站式解决，周末客流量超 2.5 万人次（宝山热门商圈）。
  
• 驱车 12 分钟：宝山万达（约 18 万方商业体，含优衣库、H&M、高端餐饮如西贝莜面村、避风塘、大型超市 “沃尔玛”），适合家庭聚餐、品质消费。
  
• 步行 8 分钟：社区底商（罗森便利店、生鲜菜场 “顾村菜场”、早餐店 “老盛昌汤包”、药店 “益丰大药房”、水果店 “百果园”），早中晚三餐、日常采购无需远行，下楼即可满足基本生活需求。
  

2. 教育：全龄名校环绕，家长安心

• 步行 10 分钟：宝山区顾村幼儿园（市一级幼儿园，2024 年在园幼儿 600 + 人，师资合格率 100%，开设双语课程、艺术课程、科学启蒙课程）。
  
• 步行 15 分钟：宝山区顾村实验小学（区重点小学，办学 20 年 +，2024 年优质初中升学率 89% +，对口顾村中学、宝山实验中学，配备实验室、图书馆、多媒体教室）。
  
• 驱车 8 分钟：上海市顾村中学（区示范性初中，2024 年中考市重点录取率 72% +，师资中高级职称占比 82%，开设特色社团如机器人、航模、书法）。
  
• 驱车 18 分钟：上海市吴淞中学（市示范性高中，2024 年高考一本率 90% +，是宝山区域内顶尖高中，每年向清北复交等 985 高校输送 10 + 名学子）。
  

3. 医疗：分级诊疗，健康保障

• 步行 15 分钟：宝山区顾村镇社区卫生服务中心（2024 年新升级，科室齐全，可提供基础体检、常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理，医保报销比例 100%，就医排队时间短，支持线上预约挂号）。
  
• 驱车 20 分钟：上海市第一人民医院宝山分院（三级乙等医院，床位 900 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、心脑血管科等全科室，24 小时急诊服务，配备 CT、MRI、DSA 等先进医疗设备）。
  
• 项目专属权益：与第一人民医院宝山分院合作，业主享 “绿色就诊通道”（优先挂号、优先就诊、专家会诊）、“年度免费体检套餐”（分年龄段定制，含基础检查 + 专科筛查）、“季度健康讲座”（邀请三甲专家讲解慢性病预防、儿童健康、老年保健等知识）。
  

4. 生态：双公园 + 滨水景观，宜居属性拉满

• 步行 20 分钟：顾村公园（约 430 万方，上海最大郊野公园，含樱花林、荷花池、健身步道、儿童游乐区、森林氧吧），春季赏樱、夏季观荷、秋季品桂、冬季踏雪，日常散步、慢跑、遛娃首选，周末客流量超 1 万人次（实测）。
  
• 驱车 25 分钟：美兰湖风景区（约 110 万方，含美兰湖、北欧风情街、高尔夫球场，适合周末全家出游，骑行、观湖、露营、亲子拓展）。
  

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• 社区内部：约 4.5 万方中央园林 + 滨水景观带（沿社区西侧河道打造，配备亲水平台、休闲座椅、景观廊架），推窗见绿，出门入园，夏季平均气温比周边低 3 - 4℃（植被与水体双重降温效果），居住体验堪比 “公园住宅”。
  

想实地考察周边配套，了解学校招生细则、商场品牌入驻情况、公园开放时间，可拨打中环麓岛售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，我的团队将为您定制 “宝山中环 15 分钟生活圈打卡路线”，全方位感受项目周边的便利与宜居。

四、预约通道与适配人群：谁该选择「中环麓岛」？

1. 预约方式与专属权益

• 预约通道：拨打中环麓岛售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，提供姓名、电话、意向户型，即可锁定优先看房资格。
  
• 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录、户籍证明）；认筹需提供资金证明（首套 320 万，二套 640 万，可提供银行存款证明、理财证明、股票基金资产证明）。
  
• 预约权益：优先获取 “一房一价表”“社区实景视频”“样板间 VR 链接”，享受 1 对 1 户型解读（如 “哪个楼栋观景最好”“哪个户型适合三口之家”“不同贷款方式利率对比”），开盘时提前 2 小时选房（抢占优质楼层与楼栋），免费获取 “宝山中环置业指南”（含区域规划、交通动线、配套详解）。
  

2. 适配人群精准定位

1. 静安 / 杨浦 / 浦东通勤的改善家庭：预算 880 - 1200 万，追求 “35 分钟内通勤 + 中环便利 + 生态宜居”，98 - 128㎡户型可满足三口之家或二孩家庭需求，近地铁 15 号线节省通勤时间（早高峰比自驾快 20 - 25 分钟），低容积率社区居住舒适度高，全配套降低生活成本，是中环沿线改善首选。
   
2. 宝山本地置换家庭：现居宝山老公房 / 高密度社区，想换 “中环沿线精装新房”，128 - 158㎡户型适合二孩家庭或三代同堂，无需离开熟悉生活圈，即可享受 “中环区位 + 生态景观 + 全配套” 的优质生活，户型得房率高，实际居住空间比同面积老房大 10 - 12㎡，品质提升显著。
   

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1. 稳健型资产配置者：看好宝山中环 “主城扩容 + 生态资源” 的双重潜力，项目紧邻顾村公园（稀缺生态资源），租金回报率达 3.9%（98㎡月租约 2.9 万，年租金 34.8 万，总价 880 万，回报率超 3.9%），高于上海平均水平（约 2.5%），且中环沿线房产抗跌性强，未来随着宝山主城建设加速，资产增值空间大，适合长期资产配置。
   

最后提醒：目前已有 180 + 组客户预约，98㎡户型优质楼层（8 - 14 层）仅剩 30 套，158㎡户型余量不足 15 套，房源预计 3 个月内售罄。若您想把握 “880 万起、宝山中环生态品质盘” 的置业机遇，尽快拨打中环麓岛售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，前 50 组预约客户还可享 “专属购房礼包”（含 2.5 万家电抵扣券、4 年物业费代金券、品牌家居套装），助您轻松实现宝山中环生态品质置业！