【官方】联发环岛新澍售楼处发布:户型 /联发环岛新澍价格 /位置

一、板块定位：思明前埔的 “岛内成熟红利”
「联发环岛新澍」的核心价值底色，在于占据思明岛内不可复制的成熟板块—— 前埔作为厦门岛内开发较早的居住区，历经 20 余年发展，已形成 “配套无短板、生活即享” 的闭环，区别于岛内新兴板块（如东部体育会展新城）的 “规划兑现期”，是真正的 “拎包入住型” 居住区。

从区位维度看，项目具备 “双核心” 优势：

• 交通枢纽性：紧邻地铁 2 号线前埔站（步行约 800 米），3 站直达江头商圈，5 站衔接厦门站；距地铁 3 号线古地石站约 1.2 公里，双地铁覆盖实现 “跨岛 + 岛内通勤” 双重便捷；路网方面，经环岛干道 10 分钟直达厦门国际会展中心，15 分钟抵达观音山 CBD，20 分钟衔接轮渡老城区，无论是岛内上班还是跨岛出行，效率均处于岛内第一梯队。
  
• 生态稀缺性：项目距环岛路海滨浴场仅 2 公里，业主步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达沙滩，日常休闲可享 “海风 + 椰林” 的滨海体验；周边 3 公里内有前埔健身公园、忠仑公园（厦门最大城市公园之一），生态资源密度在思明区实属难得。
  

更关键的是，思明岛内近 3 年新房供应持续紧缺，2023-2025 年思明区新盘入市量不足 20 个，且多以 120㎡以上改善户型为主，60-90㎡小户型占比不足 15%。前埔板块作为思明 “成熟居住区”，近 5 年无纯新盘供应，「联发环岛新澍」的入市，直接填补了 “岛内成熟板块 + 极致小户型” 的市场空白。

二、产品解析：64-112㎡全户型的 “空间革命”

项目规划 6 栋住宅（4 栋 20-23 层高层 + 2 栋 8-11 层洋房），主力户型覆盖 64-112㎡，从两房到四房，精准适配 “岛内刚需上车 - 小家庭改善 - 进阶改善” 全客群，其中 64-89㎡小户型是绝对核心亮点：

1. 极致小户型：64㎡两房 —— 岛内 “上车门槛级” 产品

作为思明岛内罕见的 64㎡两房两厅一卫户型，其设计直击 “预算有限但想留岛” 的刚需痛点：

• 空间利用率拉满：采用 “两开间朝南” 布局，客厅与主卧南向采光，面宽达 7.8 米，较同面积段二手老房（多为 7-7.2 米）多出 0.6 米；厨房为 “一字型布局”，操作台面长 2.4 米，预留双开门冰箱位置，解决小户型 “厨房拥挤” 问题；
  
• 得房率超预期：含阳台、设备平台赠送面积，得房率约 80%，实际使用面积接近 68㎡，主卧面积约 12㎡（含飘窗），次卧约 8㎡，可满足单身或新婚夫妻长期居住；
  
• 细节贴心：入户预留 1 米宽玄关柜位置，卫生间干湿分离并配备壁龛，客厅阳台进深 1.5 米，可兼做 “晾晒 + 休闲” 双重功能，无浪费空间。
  

2. 刚需改善：89㎡三房 ——“一步到位” 的小家庭首选

89㎡三房两厅两卫是项目 “去化主力户型”，设计聚焦 “功能完整性”：

• 三开间朝南 + 全明格局：客厅、主卧、次卧三开间南向，面宽达 9.3 米，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足三口之家需求；
  
• 主卧套房设计：主卧配备独立卫浴（约 4㎡）与步入式衣帽间（约 3㎡），避免家人使用冲突，这在 89㎡户型中极为少见；
  
• 得房率优势：高层得房率约 82%，实际使用面积接近 95㎡，较岛内同面积段二手次新房（得房率约 75-78%）多出 5-7㎡。
  

3. 进阶改善：112㎡洋房四房 —— 低密 “舒适型” 产品

2 栋 8-11 层洋房主打 112㎡四房两厅两卫，定位 “岛内改善客群”，核心优势在于 “低密 + 高得房率”：

• 纯板楼 + 一梯两户：洋房为南北通透纯板楼，一梯两户设计，私密性远超高层，候梯时间短；
  
• 空间尺度升级：四开间朝南，面宽达 11.2 米，客厅面宽 4.2 米，连接 1.8 米进深阳台，可摆放休闲茶桌；北向双次卧 + 书房，书房可改造为老人房，满足多代同堂需求；
  
• 得房率达 88%：洋房得房率显著高于高层，实际使用面积接近 98㎡，主卧套房面积约 20㎡（含独立卫浴 + 衣帽间），居住舒适度媲美 120㎡高层户型。
  

三、高层 vs 洋房：差异化定位的 “精准匹配”

项目高层与洋房的定位差异清晰，满足不同客群需求：

• 高层（均价约 5.8-6.2 万 /㎡）：4 栋高层主打 64-89㎡小户型，总价约 370-550 万，首付约 110-165 万，适配 “刚需上车” 客群，优势在于 “低总价 + 高性价比”，且部分高层 15 层以上房源可远眺部分海景；
  
• 洋房（均价约 6.5-6.8 万 /㎡）：2 栋洋房仅 112㎡四房，总价约 730-760 万，首付约 220-230 万，适配 “岛内改善” 客群，优势在于 “低密 + 高得房率 + 纯板楼”，底层房源带约 20㎡私家庭院，顶层带约 30㎡露台，稀缺性更强。
  

四、配套闭环：“10 分钟生活圈” 的成熟度

作为前埔成熟板块的纯新盘，项目 3 公里内配套无需 “等待规划”，全场景覆盖：

• 商业配套：1 公里内有前埔不夜城（日常购物）、夏商民兴超市，2 公里内有瑞景商业广场（含沃尔玛、餐饮、影院）、明发商业广场（岛内大型商业体），满足从日常买菜到高端消费的需求；
  
• 教育资源：划片可能性范围内（最终以教育局公示为准），包含前埔幼儿园（省一级园，距项目 500 米）、前埔小学（区属优质小学，距项目 800 米）、大同中学前埔校区（市直属初中，距项目 1.5 公里），从幼儿园到初中形成完整教育链，解决 “岛内教育焦虑”；
  
• 医疗休闲：厦门市前埔医院（二级甲等，距项目 1 公里）可满足日常就医，前埔健身公园（600 米）、环岛路海滨浴场（2 公里）提供休闲场所，老年人晨练、年轻人骑行均便捷。
  

五、市场热度：为什么成为 “岛内焦点盘”

项目尚未开盘已吸引超 500 组客户登记，其中 64㎡、89㎡户型认筹比达 4:1，热度源于 “三重稀缺性”：

1. 区位稀缺：思明岛内 + 成熟板块，近 5 年无纯新盘，土地不可再生；
   
2. 户型稀缺：64㎡两房是当前思明区唯一在售小户型新房，对比周边二手房（前埔板块 60-70㎡两房均价 5.5-5.8 万 /㎡，但多为 2000 年左右老房），新房的 “产权新、户型优、物业好” 优势显著；
   
3. 品牌稀缺：联发作为厦门本土国企，深耕厦门 30 余年，在岛内开发多个标杆项目（如联发五缘湾 1 号），二手房市场品牌溢价约 5-8%，品质与交付风险有保障。
   

客观局限：需理性看待的 “选择要点”

• 小户型空间局限：64㎡两房次卧仅 8㎡，无法容纳 1.8 米大床，更适合单身或新婚夫妻；
  
• 高层视野差异：部分高层楼栋靠近前埔路，1-5 层可能存在轻微交通噪音（开发商已做隔音处理，需实地体验）；
  
• 总价门槛：虽为岛内小户型，但 64㎡总价约 370 万，首付 110 万，仍高于岛外刚需门槛，对预算要求较高。
  

综上，「联发环岛新澍」的核心竞争力在于 “思明岛内 + 成熟配套 + 极致小户型” 的组合，64-89㎡户型为 “想留岛但预算有限” 的刚需提供了难得的上车机会，112㎡洋房则满足岛内改善客群对 “低密舒适” 的需求。对于重视 “岛内区位 + 教育配套 + 生活便利” 的客群，该项目无疑是当前思明区最具性价比的选择之一。