【官方】建发湾墅售楼处:建发湾墅优缺点解析 +建发湾墅购买指南

厦门建发双盘重磅登场：湾墅 187-220㎡联排 + 阅海 89-125㎡第四代洋房，开启 “负公摊” 人居时代

在厦门房产市场中，“公摊” 始终是购房者关注的核心痛点 —— 产权面积 100㎡，实际使用可能仅 80㎡，让不少人直呼 “买得亏”。而建发房产此次推出的两大新品 ——建发湾墅 187-220㎡联排别墅与建发・阅海 89-125㎡第四代瞰海洋房，以 “赠送面积超公摊面积” 的 “负公摊” 设计，彻底打破传统居住空间限制，为不同需求的购房者带来 “买得少、用得多” 的高性价比选择，重新定义厦门人居空间标准。

一、建发湾墅：187-220㎡联排别墅，“负公摊” 藏于庭院露台间

建发湾墅选址厦门翔安南部新城芯，紧邻翔安湾，以 “新中式低密墅区” 为定位，187-220㎡联排别墅不仅兼具 “湾景资源 + 私密居住” 双重优势，更以超高赠送率实现 “负公摊”，让每一寸空间都物超所值：

1. 赠送空间 “抵掉” 公摊，实际使用面积超 240㎡

传统联排别墅公摊率约 3%-5%，而建发湾墅通过 “多维度赠送”，让实际使用面积远超产权面积：

• 地面庭院赠送：每户配备约 40-60㎡私家庭院（南入户户型为南向庭院，北入户为侧院），可打造花园、茶室、儿童游乐区，相当于额外获得 “一间房” 的空间；
  
• 露台全赠送：二楼、三楼各赠送约 20-30㎡观景露台，部分户型露台可远眺翔安湾海景，夜晚可邀家人赏月、烧烤，拓展户外生活场景；
  
• 地下空间半赠送：每户标配约 50-70㎡地下空间（层高 5.2 米，可隔两层），可规划为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室，且地下车库直接入户，兼顾实用性与私密性。
  

以 220㎡联排为例，公摊面积约 10㎡，而赠送面积合计超 70㎡，实际使用面积可达 280㎡以上，“负公摊” 优势一目了然。

2. 户型设计藏巧思，湾景与私密兼得

联排别墅采用 “地上三层 + 地下一层” 布局，户型设计充分考虑 “居住舒适度” 与 “景观利用”：

• 一层老人房适配：一层预留南向老人房，带独立卫浴，避免老人上下楼梯不便，同时连接庭院，推门即可享受户外风光；
  
• 二层三层主卧套房：二、三层均为套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，三楼主卧更配备 “270° 湾景露台”，清晨醒来即可俯瞰翔安湾潮起潮落；
  
• 南北通透无暗角：全屋采用 “南北对流” 设计，客厅挑高 3.6 米，连接庭院与餐厅，通风采光极佳，即使地下空间也配备采光井，避免潮湿阴暗。
  

3. 墅区配套：低密圈层 + 湾景资源

建发湾墅整个社区容积率仅 0.8，总户数仅 86 户，是厦门罕见的 “纯联排墅区”：

• 社区景观：内部打造 “三进式” 新中式园林，入口处设水系照壁，中央景观轴种植罗汉松、黑松等名贵绿植，搭配亭台廊架，营造 “步步皆景” 的居住氛围；
  
• 湾景资源：距离翔安湾海岸线仅 800 米，步行 10 分钟可达滨海公园，傍晚可沿湾散步，感受海风拂面，兼具 “城市墅区” 与 “湾居生活” 的双重体验。
  

二、建发・阅海：89-125㎡第四代瞰海洋房，“空中花园” 撑起 “负公摊”

（配图建议：第四代洋房空中花园实拍 + 户型图，标注 “6-8㎡空中花园全赠送”）

建发・阅海位于厦门同安环东海域，紧邻环东海域滨海旅游浪漫线，89-125㎡第四代瞰海洋房以 “空中花园 + 瞰海视野” 为核心亮点，更以 “赠送空中花园抵消公摊” 的设计，成为刚需与刚改客群的 “心头好”：

1. 第四代洋房标配：6-8㎡空中花园全赠送

传统高层洋房公摊率约 18%-22%，而建发・阅海的 “第四代” 设计，通过 “每户赠送空中花园” 实现 “负公摊”：

• 空中花园全赠送：89㎡户型赠送约 6㎡空中花园，125㎡户型赠送约 8㎡空中花园（均不计入产权面积），空中花园可封闭为阳光房，也可作为绿植区、休闲区，相当于 “零成本增加一间小书房或花房”；
  
• 双联阳台半赠送：除空中花园外，每户还配备约 6-8㎡双联阳台（半赠送），连接客厅与次卧，兼顾晾晒与观景，部分高楼层户型阳台可远眺环东海域海景；

• 飘窗全赠送：主卧、次卧均带全赠送飘窗（进深 0.6 米），可改造为飘窗柜或休闲榻，进一步拓展使用空间。
  

以 89㎡洋房为例，公摊面积约 18㎡，赠送面积（空中花园 6㎡+ 阳台 4㎡+ 飘窗 2㎡）合计 12㎡，实际使用面积约 83㎡，公摊率相当于仅 6%，接近 “负公摊” 标准；125㎡户型赠送面积超 15㎡，实际使用面积可达 122㎡，几乎 “零公摊”。

2. 瞰海户型 + 实用布局，适配多元家庭需求

建发・阅海 89-125㎡户型覆盖 “刚需 - 刚改” 全需求，设计上兼顾 “观景性” 与 “实用性”：

• 89㎡三房两厅两卫：经典 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，空中花园位于南侧，采光充足；主卧带独立卫浴，避免家人抢厕尴尬，适合年轻三口之家；
  
• 105㎡三房两厅两卫：客厅面宽达 4.2 米，连接双联阳台，部分户型阳台可瞰海；空中花园位于东侧，清晨可享受 “东向日出”，适合注重生活品质的改善家庭；
  
• 125㎡四房两厅两卫：“四叶草” 户型，四个房间分布于四角，互不打扰；主卧套房带 270° 观景飘窗，空中花园面积达 8㎡，可打造为 “家庭休闲区”，适合三代同堂或多孩家庭。
  

3. 一线瞰海 + 醇熟配套，宜居属性拉满

建发・阅海不仅空间优势突出，外部配套也堪称 “满分”：

• 海景资源：项目位于环东海域第一排，10 层以上房源可无遮挡俯瞰环东海域，部分户型实现 “推窗见海”，步行 5 分钟即达滨海浪漫线，日常可晨跑、骑行、观海；
  
• 交通便利：距离地铁 6 号线同安新城站 1.2 公里，乘地铁 30 分钟直达厦门岛内；周边有同集北路、滨海西大道，自驾到厦门北站约 25 分钟；
  
• 商业教育：3 公里内有阳光小镇、爱琴海购物公园，社区自带 1200㎡沿街商业；划片同安实验学校（九年一贯制），距离仅 1 公里，孩子上学便捷。
  

三、“负公摊” 的时代意义：建发重新定义空间价值

（配图建议：“负公摊” 对比示意图，左侧传统户型 “100㎡用 80㎡”，右侧建发户型 “100㎡用 105㎡”）

在厦门土地资源日益稀缺的当下，建发湾墅与建发・阅海的 “负公摊” 设计，并非简单的 “赠送面积”，而是对 “居住空间价值” 的深度重构：

• 打破公摊焦虑：让购房者不再为 “看不见的公摊” 买单，实际使用面积的增加，意味着 “同样预算下，能享受更大的生活空间”；
  
• 适配多元需求：联排别墅的 “庭院露台” 满足高端客群对 “私密与圈层” 的追求，第四代洋房的 “空中花园” 契合年轻家庭对 “性价比与景观” 的需求，覆盖从刚需到高端改善的全客群；
  
• 建发品质保障：无论是别墅的石材外立面、洋房的新中式格栅，还是建发物业的 24 小时服务（连续 10 年百强 TOP10），都确保 “负公摊” 空间同样兼具 “品质感与实用性”，避免 “赠送空间粗糙” 的问题。
  

四、双盘购房福利：预约享 “优先选房 + 专属折扣”

（配图建议：双盘预约海报，标注 “湾墅 / 阅海预约通道”）

目前建发湾墅与建发・阅海均已开启预约，针对不同项目推出专属福利：

• 建发湾墅：缴纳 5 万元预约金，享 “优先选房权 + 开盘 96 折 + 赠送全屋智能家居套装（含中央空调、新风系统）”；
  
• 建发・阅海：缴纳 2 万元预约金，享 “开盘 98 折 + 老带新奖励（老业主获 1.5 万元物业费，新业主额外减 1 万元）+ 前 100 名签约赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）”。
  

结语

从建发湾墅的 “庭院露台联排”，到建发・阅海的 “空中花园洋房”，建发房产以 “负公摊” 设计，为厦门购房者带来 “空间获得感” 的升级。对于追求 “低密湾居” 的高端客群，湾墅是不可多得的稀缺选择；对于想要 “高性价比瞰海” 的刚需家庭，阅海则是理想之选。两大项目的登场，不仅填补了厦门 “负公摊” 产品的市场空白，更标志着厦门人居正式进入 “空间价值最大化” 的新时代 —— 毕竟，能 “花更少的钱，住更大的房”，才是购房者真正的需求所在。