广东
买房要贷款，没想到现在卖房也要贷款了？
近日，有中介朋友跟楼市君分享说：其他城市有的业主为了减少负债尽快把房子卖出去，借几十万的过桥贷、消费贷来卖房。
|中介与楼市君聊天截图
面对这种情况，佛山人却完全不用担心，毕竟早在2023年佛山就开始执行“带押过户”的神仙政策了——无需结清贷款即可直接办理房产过户。
|中介与楼市君聊天截图
如今，政策实施过去两年半，楼市君梳理发现佛山超12大行“带押过户业务”已经实现全面升级，具体有哪些新变化，接着往下看~
大家所说的“贷款卖房”，简单来说就是业主卖房所得＜剩余银行贷款，需要业主贴钱先结清贷款，才能完成交易。
这些业主不仅没拿到回款，反而要从口袋里掏钱给银行，想想确实心酸。
而恰恰“带押过户”政策可以化解这一难题，让业主目前在供的房源，可以在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。
｜佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
据了解，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，像天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
楼市君统计发现，一线及新一线城市中，除佛山外，其他18个城市均在2023年3月前后实行带押过户。
且像广州、苏州、南京、东莞等城市，近年来政策业务还在不断拓宽，不仅从商业贷款逐步拓展至公积金贷款及组合贷，受理范围也从二手商品房，延伸至商铺、厂房等非住宅类房产。
具体到咱们佛山来看，自2023年3月“带押过户”政策全面推行以来，佛山已形成成熟的带押过户服务体系。
| 图源：中国自然资源部
楼市君特意咨询了佛山12家银行，结论超给力：所有银行都能办带押过户！
梳理咨询到的情况发现，相比2年半前，各行“带押过户业务”有明显变化：
变化一，支持办理组合贷的银行增加。
此前，仅几家银行接受本行公积金组合贷，但如今绝大多数银行，除光大银行外均可受理公积金组合贷，只是手续和流程相对会复杂一点。
变化二，跨行业务上也有突破。
此前，买卖双方若要在不同银行办理，则需要按照以往的二手交易手续，即原业主需找中介担保，待还清贷款后，再转卖给新业主。
但最近楼市君了解到招商银行表示只要对方银行支持，就能办理跨行带押过户。
| 银行实景图
| 佛山楼市发布 摄
变化三，部分银行带押过户办理时间明显缩短。
在办理各家银行的办理速度各不相同，基本要视客户资质而定。
此次咨询中，招商银行工作人员透露，买家资质优良、资料齐全的话，最快1周就能办结，较此前2-3周的周期大幅缩短。
农业银行和工商银行办理速度也较快，均在两周左右。
| 银行实景图
| 佛山楼市发布 摄
显然，两年多的探索和完善，佛山已全面实现不动产“带押过户”业务全覆盖、常态化，实实在在帮大家解决卖房难题。
业务推出后，大家反响也十分强烈。
根据佛山自然资源公布数据显示，截至2025年4月底，佛山全市累计完成“带押过户”业务19288件，涉及抵押金额高达450亿元，业务办理量与抵押规模均稳居全省前列。
相较于2025年3月初的17737件和437.22亿元带押金额，短短两个月里，佛山带押过户业务就新增了1551件，算下来平均每天近25.8笔能成功办理。
可见，佛山“带押过户”业务需求旺盛，正处于加速发展阶段。
|图源：佛山市自然资源局
佛山“带押过户”政策的全面实施，对买卖双方来说都有重要影响。
其一，减轻了业主资金压力。
带押过户执行后就不用“垫资赎楼”，可直接进行贷款审批业务，节省了交易成本。
其二，简化了交易流程，降低违约风险。
通过“带押过户”，不动产登记机构合并办理转移登记和新抵押权登记等业务，大大简化了交易流程。
对于购房者来说，带押过户也可以规避可能因银行贷款审批延误等各种不确定因素带来的违约风险。
｜佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
除此之外，楼市君还收集了有关带押过户的6大热问，快看看有没有你想了解的？
Q1：带押过户具体什么流程？
佛山各银行的二手带押过户流程基本与二手房交易流程一致，只是多了办理带押过户手续这道程序。
以招商银行为例，具体操作流程如下：
Q2：办理带押过户时需要准备哪些资料？
不同银行会有细微出入，如招商银行表示除了常规的证件，还需要一份营业执照资料。
Q3：带押过户需要手续费吗？
银行方面不收取手续费，费用收取问题具体看担保机构。
Q4：带押过户中的买方，还要付首付吗？首付多少？
需要首付，首付款按目前市场政策执行，具体可看下图。
Q5：“直系亲属”能否办带押过户？
不可以。“带押过户”并非“产权过户”，银行带押过户是原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。
Q6：公积金贷款未结清，卖房可以办理带押过户吗?
具体看银行，目前建设银行、工商银行等发放的住房公积金个人贷款，借款人可在未结清贷款的情况下，进行抵押房屋“带押过户”交易。
最后，关于带押过户你还有什么想了解的？欢迎评论区留言~
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