公积金商贷利率双降，2026房贷省钱攻略

房贷新政来了，而且不是雷声大雨点小，是真刀真枪地让你每个月少掏钱了。

2026年的第一天，国家给刚需群体送了一份实打实的新年红包，公积金贷款利率下调0.25个百分点，部分商业贷款利率也同步跟降。

别看数字小，这可不是小打小闹，背后牵动的是千千万万个房贷家庭的钱包神经。

很多人甚至还没意识到，自己的月供已经悄悄变少。

更关键的是大部分人根本不用去银行跑腿，系统直接帮你自动调整，这一套动作下来，省心、省事、省钱，三省齐发。

为什么说这次不是表演赛？因为中央动真格了。

首先来看公积金部分，直接让老贷款客户占了光。

自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

首套五年以上房贷款利率从2.85%降至2.6%，二套房五年以上房贷款利率从3.325%降到3.075%。是自动生效，不用你动一根手指。

你可能会问这到底能省多少钱？

借款120万元、期限30年，如果你用的是公积金贷款，那本次利率调整后，首套房总共能省5.71万元，二套房也能节省5.91万元。

如果你属于三孩或多孩家庭，额度更高，利息节省能跳到7.4万元到7.6万元以上。

一次利率下调，三十年省下一辆新能源车的钱。

接着是商业贷款的变化。它的规则没那么简单，但掌握核心就不难，

看两件事，第一，你房贷合同的重定价日是不是1月1日。第二，你的贷款是LPR加减多少基点。

只要你合同写的是1月1日重定价，从今年开始你就能自动享受新利率。2025年早就把5年期的LPR从3.6%调到了3.5%，那这次会直接反映到你的新利率计算里。

什么意思呢？假设你当初获批的贷款是LPR-30个基点，那新利率就是3.2%了。

如果你幸运得多，拿到的是LPR-45个基点，新利率直接降到3.05%，已经逼近历史低位。这在当前市场上，算得上超优水平。

商贷100万，30年期，等额本息还款，LPR-30BP方案，月供可减少约80元，30年能省2.88万元。LPR-45BP方案，月供直降约150元，能省5.4万元，相当于房子白送你几年物业费和取暖费了。

有人2025年年底贷款120万组合贷，差点激动到哭。他仔细算了算，利率执行后，每月能少还近200元，一年省下2400块，30年省下7.2万，直接多出一个装修预算。

这波政策，看起来简单，背后其实暗藏逻辑。这一轮公积金利率调整，其实是个延迟实施的定向红包。

早在2025年5月国家就已经宣布调降政策，只是为了平稳，特意给存量贷款定了一个缓冲期，统一在2026年元旦以后才正式落地。

这操作两个字形容，稳准。

同时和以前动不动一年一次的商贷重定价不同，从2024年11月开始，商贷也可以跟银行协商改为三个月、六个月、甚至一年为周期灵活重定价。这种弹性机制，更具有现实意义。

对大户来说，也许不值一提。但对大多数普通家庭而言，每月百十块的下降就是喘口气的空间。涨个娃的奶粉、交个暖气费、下次馆子，都是真金白银地体现在生活里。

当然这里必须提醒几个关键点。

并非所有人都立刻享受下调福利。只有你的贷款合同重定价日是1月1日的，才在今年立刻生效。如果是其他日期，就老老实实等到那个重定价日才会切换到新利率。

不用急着跑路银行。无论公积金还是商业贷款，全都是走系统自动调整，早去没意义，反而可能白跑一趟，被银行劝回家看合同。

如果你2026年才准备购房，那恭喜你直接覆盖在最新利率政策下，首套房公积金贷款直接享受2.6%、商贷最低能做到3.05%。毫不夸张地说，现在正是最佳购房窗口期之一。

从宏观层面看，这次双利率下调其实反映了一个国家态度，明确发出稳消费、提民生、促刚需的信号。

过去几年，房地产在主动调控中回落，政策趋于理性。但到了2026，中央的思路很清晰，坚守房住不炒底线的同时，精准扶持刚需和改善型购房者。

降低房贷利率，不是为了挺楼市，是为了稳居民信心。

毕竟一个持续沉重的月供，压得人连点消费热情都没有。让普通家庭每个月多出一点花销空间，就是最直接的经济刺激。

这是一场利益重新分配的转向。

把高利息还贷的钱省下来，落到你我钱包里，由我们决定怎么用，吃饭、教育、装修、旅游……这些小支出，组成了国家宏观经济的大蛋糕。

所以别小看这0.25个百分点，如果你还在纠结利率变化大不大，那我只能说，你可能真不懂30年房贷的长尾账本是怎么玩的。

这场政策红利谁抓住谁就赢，只看你手上的贷款合同和心里的算盘打得够不够精。

从中国式改革视角来看，这次利率下调是金融制度长期优化的具体落点，是看得见的红利，也是感受得到的温度。

下一步，我们可以期待更多围绕刚需+改善的金融支持政策逐步推进。

未来不排除会有更多城市跟进首付比例和限购政策的微调，以全面促成健康、理性的住房市场。

买房不再只是焦虑的开始，也可以是负担减轻的契机。

房贷下行只是一个锚点，更重要的是，它释放出了中国政府在稳民生、促消费、稳楼市层面一盘大棋的战略信号。

用好这波政策红利，不急不躁，借机把家庭资产结构更上一层楼。

你问我怎么看下一步？我看政策，已经替你铺好路，就看你肯不肯走。