同悦湾璟庭售楼处 | 同悦湾璟庭官方发布：同悦湾璟庭热销盛启

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最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。

最新户型图如下：

项目位于青浦朱家角。

整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。

它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。

朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。

特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！

今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新效果图如下：

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上海宝山板块具有独特的发展优势与潜力，也存在一些有待完善的地方，以下是具体分析：
区域定位
宝山区是上海科创中心主阵地、国际大都市主城区以及全市绿色低碳转型样板区，正构建“一核两翼”发展格局，以“活力宝山 科创新城”为发展主线，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、生物医药等“六大产业”，加速构建现代化产业体系。
交通出行
- 轨交方面：有1号线、3号线、7号线、15号线等地铁线路覆盖，可便捷通往人民广场、静安寺等核心区域。18号线二期、19号线等也在加快建设中 。
- 公路方面：S7沪崇高速二期、G1503浦西接线工程等建成通车，“四纵四横”高快速路网基本形成，自驾出行较为便利。
产业发展
- 高端制造业集聚：高端新材料、机器人及高端装备成为上海首批“市区协同”千亿级产业集群。其中，高端新材料产业形成“一先四超”发展格局，聚集了宝武集团等龙头企业；机器人及高端装备产业形成国家级成套智能装备产业集群，集聚近300家上下游企业。
- 科创资源丰富：作为上海科技创新中心主阵地，宝山区与复旦大学、上海大学等高校合作共建大学科技园，形成“一核一带”集群发展态势，加速科技成果转化。
配套设施
- 教育医疗：宝山区南大实验学校、上海师范大学附属中学宝山分校等学校已建成或即将交付，仁济医院宝山分院二期大楼也已启用，教育和医疗资源不断完善。
- 商业休闲：有上海·海上世界等商业项目开业，南大板块也将打造宝山万象汇等商业综合体，同时南大中央公园预计2025年12月底竣工，将为居民提供休闲好去处。
居住环境
- 新房供应充足：南大等板块有大量新房供应，多为成片开发的商品房，城市界面较新，吸引了众多购房者。
- 滨江景观优美 ：6公里滨江岸线贯通升级，长滩180米观光塔开业运营，文旅商体展融合发展，提升了区域的居住品质。
不足之处
- 部分区域城市界面待改善：如南大路沿线物流仓储单位较多，集卡数量大，道路状况不佳，影响出行体验。
- 商业品质有待提升：整体商业品质与市中心相比仍有差距，高品质商业供给不足，需要进一步发展。
- 旧改任务较重：像吴淞创新城等区域存在大量旧改项目，虽然规划能级高，但建设周期较长，短期内难以完全呈现规划效果。