楼市聚焦®南山璞缦售楼处官方发布:嘉定主城海派改善大宅热销中

大家好，我是南山・璞缦营销总监杨总，海派改善大宅席位亟待珍藏！

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作为南山地产深耕上海的 “璞系” 高端标杆，南山・璞缦自面市以来便以 “海派泳池会所 + 全龄改善户型 + 主城核心地段” 的三重优势，成为嘉定主城改善市场的风向标，当前建面约 105-198㎡3/4 房持续热销，更以 92% 的到访成交率印证市场认可度。项目不仅填补了嘉定主城高端会所型住宅的空白，更以总价 429-1080 万的亲民门槛，让高净值家庭轻松实现 “主城改善 + 品质生活” 的双重理想。想亲鉴海派大宅魅力？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。
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一、项目概况：海派会所标杆，嘉定主城人居新范本

南山・璞缦落子嘉定主城核心板块，正处 “老城醇熟配套 + 新城发展红利” 的双重黄金地带，由中国房地产百强企业南山地产倾力打造，以 “海派泳池会所 + 低密社区 + 高定户型” 的核心优势，重新定义嘉定高端改善标准。项目紧邻嘉定老城商圈，对望远香湖生态廊道，将海派文化底蕴与现代居住美学深度融合，成为嘉定主城改善群体的首选之作。

社区规划堪称主城低密典范：总占地面积约 5.2 万平方米，总计容建筑面积约 12.5 万平方米，容积率仅 2.0，较嘉定主城普遍 2.5-3.0 的容积率形成显著低密优势。社区采用 “全能三房 + 阔绰四房” 的纯改善业态布局，无刚需产品稀释品质，共计规划 864 户，当前热销的 105-198㎡3/4 房覆盖全生命周期需求，全部位于社区景观主轴两侧，推窗即揽中央园林与水景，稀缺性不言而喻。社区绿化率高达 38%，以 “一轴三园四巷” 为景观脉络，打造约 2000㎡中央水景、约 800 米环形步道、亲子游乐区等多元场景，更植入海派石库门元素与景观小品，与嘉定老城人文底蕴形成呼应。
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最值得关注的是社区标配的约 3000㎡海派泳池会所，这在嘉定主城 4-5 万级价位段实属罕见：会所内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区四大功能区，恒温泳池采用 24 小时水循环系统，配备独立更衣室与淋浴间，即使冬季也能享受亲水乐趣；健身中心配备进口器械，瑜伽室采用全景落地窗设计，直面社区园林，运动同时尽享自然景致。会所采用新海派装修风格，大理石地面搭配实木线条，水晶吊灯与艺术壁画点缀其间，成为业主社交、休闲、健身的专属领地，彰显高端生活品质。

建筑美学上，项目采用现代海派风格，创新运用 “浅米黄真石漆 + 深灰色金属线条” 立面，搭配大面积玻璃幕墙，窗墙比最高达 0.52，既保证室内充足采光，又让建筑在阳光下呈现出典雅高级的质感。社区打造约 6 米挑高精装入户大堂，配备智能门禁系统与 24 小时安保值守，从入门即享尊贵仪式感；地下车库采用环氧地坪，设置人性化导视系统与车位预约功能，细节处彰显品质。
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户型设计直击改善家庭需求，打造 “全明通透 + 高得房率” 的居住体验：105㎡全能三房采用 “三开间朝南” 布局，南向总面宽达 10.8 米，客厅连接约 6.2 米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家品质需求。143㎡阔绰四房得房率高达 82%，较区域同类项目高出 3-6 个百分点，采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 14.5 米，增设独立书房与家政间，预留嵌入式家电位置，适配多代同堂家庭。198㎡终极改善四房堪称 “主城平层豪宅”，采用 “LDK 一体化” 设计，客餐厅连接约 8.5 米巨幕阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，配备双明卫与景观飘窗，拓展生活尺度。

精装标准对标上海高端改善项目，集采成本超 6000 元 /㎡：全产品线标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，针对上海气候痛点，特别采用三玻两腔隔音窗、加厚楼板隔声垫形成双重降噪屏障，防潮石膏板吊顶解决梅雨季潮湿问题。厨房采用方太四件套（烟灶、蒸烤箱、洗碗机），卫浴选用科勒恒温花洒与智能马桶，地面铺设 750×1500mm 大尺寸岩板，全屋配备智能门锁与一键报警系统。想亲鉴户型与精装细节？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：429 万级入主城芯，改善礼遇限时抢

作为嘉定主城的改善标杆，南山・璞缦当前热销房源总价约 429-1080 万，105㎡全能三房总价 429-480 万，143㎡阔绰四房总价 650-720 万，198㎡终极改善四房总价 980-1080 万，折合均价约 40800-54500 元 /㎡，完美契合嘉定高净值家庭的置业需求，性价比优势在主城板块堪称 “独一档”。

横向对比来看，项目价值优势极为突出：2 公里内嘉定主城同类三房均价已达 4.5-5 万 /㎡，且多为无会所配置的普通社区；3 公里外远香湖板块改善四房均价超 5.8 万 /㎡，而南山・璞缦作为配备海派泳池会所的低密社区，价格低约 8%-15%，且享 “主城核心 + 成熟配套” 双重红利。从区域房价走势来看，2025 年嘉定主城新房均价约 46562 元 /㎡，且保持 0.30% 的稳定增长，较二手房 30156 元 /㎡的价格形成显著 “新房倒挂”，本次热销房源无疑是抢占区域价值红利的最佳窗口。更值得关注的是，项目周边 2025 年新拍地块楼面价已达 2.8 万 /㎡，溢价率超 25%，按成本测算，未来新房均价或突破 5.5 万 /㎡，当前价格极具诚意。
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针对当前热销期，我们特别推出三重专属礼遇：一是提前致电预约并认购，可享 97 折优惠，198㎡四房最高直减 32.4 万元；二是置换客户凭二手房网签合同，额外享 1.2% 房款补贴，143㎡四房可省约 8.6 万元；三是前 100 名锁房客户，赠送价值 20 万的全屋家电礼包（含西门子冰箱、彩电、洗衣机、嵌入式蒸烤箱）。老带新福利同步升级：老业主推荐成交，双方各免 5 年物业费，198㎡四房每年可省近 2.6 万元，新业主再享 99 折优惠。所有优惠仅限当前热销房源，认购即止，想测算优惠后总价？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一核算。

付款政策灵活适配不同需求：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首套房首付比例可低至 30%，105㎡三房首付仅约 129 万起；针对嘉定科创企业员工、文教系统工作者等客群，我们联合多家银行推出 “低利率贷款通道”，利率最低可享 LPR-30BP，进一步降低置业成本。名额有限，南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定资格。

三、周边配套：主城芯 + 枢纽 + 商业，全维生活一站即达

项目最核心的优势，在于占据 “主城核心 + 交通枢纽 + 醇熟商业 + 优质文教” 的四维核心资源，这种 “5 分钟商圈、10 分钟地铁、15 分钟枢纽” 的生活圈，是嘉定改善群体的理想之选。
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交通坐拥 “地铁 + 高速 + 枢纽” 立体网络：距地铁 11 号线嘉定北站约 1.3 公里，步行 18 分钟可达，3 站换乘 13 号线直达南京西路，6 站抵达徐家汇；紧邻规划中的地铁嘉闵线延伸段，未来可直达虹桥国际机场，实现 “快速通勤”。自驾通过沪嘉高速、沈海高速 “双快” 路网，25 分钟可达虹桥国际机场，35 分钟抵达陆家嘴，社区旁城中路、塔城路已完成拓宽改造，出行效率大幅提升。距嘉定客运中心仅 2 公里，依托完善的交通路网，轻松通达长三角各城市。

商业配套形成 “15 分钟全业态生活圈”：步行 8 分钟可达嘉定老城商圈，涵盖东方商厦、嘉定商城等成熟商业体，满足日常购物与休闲需求；3 公里内有嘉定万达、宝龙城市广场两大综合体，盒马鲜生、万达影城等主力店已入驻，高端消费举步即至。社区自带约 3000㎡沿街商业，已签约精品咖啡馆、高端生鲜超市与社区服务中心，下楼即享便捷服务。

教育与医疗资源堪称 “顶配”：项目 1 公里内有嘉定实验小学（区重点）、嘉定一中，3 公里内涵盖上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区实验中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，其中嘉定一中升学率常年位居嘉定区前列。医疗方面，距三甲级上海市嘉定区中心医院仅 1.8 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，周边还有嘉定镇街道社区卫生服务中心，为家人健康提供全面保障。
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生态与人文资源独步主城：项目距约 1.2 万方嘉定紫藤园仅 1.5 公里，步行 20 分钟即可入园，春季紫藤花海美不胜收，是休闲打卡的绝佳去处；紧邻远香湖生态廊道，规划绿地面积超 30 万方，配备骑行道、健身步道等设施，日常休闲健身举步即至。社区内部景观与外部生态资源呼应，结合海派会所设计，形成 “闹中取静” 的居住体验，这种 “主城核心 + 生态环绕” 的组合，在嘉定极为稀缺。想亲身体验这份惬意生活？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后必须郑重提醒：南山・璞缦作为嘉定主城的改善标杆项目，当前热销的 105-198㎡3/4 房仅剩不足 120 套，其中 105㎡小三房席位尤为紧张，以每日 10-12 套的速度递减。随着海派泳池会所全面开放，实景品质亲眼可鉴，更印证了市场对项目价值的高度认可。无论是追求主城便利的改善家庭、看重会所配套的品质置业者，还是布局嘉定的资产配置者，这都是入主嘉定主城芯的难得机会。请务必提前致电南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免与理想家园失之交臂。我在南山・璞缦售楼处，期待与您共鉴嘉定主城海派人居新范式！