2025年10月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

10月，品牌传播力榜单排名整体变动较小，整体发声指数与9月相比基本持平。期间，各租赁品牌通过官方平台、传统媒体及小红书等新媒体渠道积极发声，同时加速拓展房源规模，一二线核心城市项目入市节奏密集。

榜单解读

#01

头部品牌发声优势稳定

品牌扩大宣传渠道加强发声

10月，榜单中品牌整体排名变动较小，头部品牌发声优势稳定，已形成成熟的线上运营渠道拓展用户。榜单后段部分品牌突起，排名有所上升。目前，国企品牌逐渐扩大品牌影响力，以新开项目、政企合作的方式大量发声，获得用户关注。

城家、瓴寓国际、招商伊敦公寓、百瑞纪、华润有巢位居榜单前五位。10月30日，瓴寓浙江官微发布，4大项目逆势登顶10月满租榜，经开国控创居柚米寓、春蚕高新锦府、建投璞寓·柚米社区、荼锦公寓四大项目强势突围，全部实现100%满租。10月15日，华润置地旗下租赁住房品牌“有巢”打造的大连高新瑞府店正式开业，并同期举行“连青公寓”站点揭牌仪式，标志着有巢在融入大连市青年住房保障体系、助力青年发展型城市建设方面迈出政企合作的重要一步。

瓴寓浙江四大项目满租喜报

有巢公寓大连高新瑞府店盛大开业现场

腰部品牌中，多家品牌高频发声，提高品牌影响力，排名实现明显上升。冠寓九周年，品牌以龙湖32年产品力为基石，从1.0到4.0的空间迭代中，约35㎡的居室被赋予近3000L收纳余量，人体工学设计的椅子、智能温控系统，让小空间承载大生活。10月24日，北京市保障房中心党委副书记、董事、总经理齐春利，副总经理李持缨，副总经理薛梅带队赴首创城发旗下项目首创和园·繁星社区调研。榜单后段，排名变更明显，部分品牌排名实现上升。京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务。用户使用自如App租房时，原本需支付房租和押金，现在使用京东白条，除0押金外，还可延期一个月支付房租。

北京市保障房中心赴首创和园·繁星社区调研现场

2025年10月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图

#02

品牌围绕节日开展活动

多样活动吸引用户

10月，品牌发声指数基本与上月持平，围绕传统节日中秋、国庆以及国外节日万圣节，品牌开展各类租户互动，对电销节日“双十一”部分品牌推出房源营销活动，满减租金、续租优惠等各式活动，吸引更多用户。

2025年10月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数

上海吴泾方隅服务公寓云端发布会现场

品牌宣传方面，2025全国住房租赁产品力测评【中西部区域】专家评审会顺利召开。来自成都、重庆、郑州、长沙、西安、武汉、合肥、贵阳等中西部核心城市的近30个租赁新项目，聚焦新建大型租赁社区、新建精品租赁项目、存量改造类租赁项目三大核心品类。三大品类路演项目严格对照87项居住功能精细化测评指标体系，全方位、系统性呈现租赁产品创新成果，凸现中西部不同城市、不同类型租赁产品的差异化创新路径，还同步展示适配的服务场景解决方案，为行业提供高参考价值的优质案例。

10月23日，"启天际隅见未来"上海吴泾方隅服务公寓云端发布会成功举办，方隅5.5产品同期亮相。10月28日，城方与华东理工大学联合发布“青春安居合伙人”未来权益卡并启动安居基金计划，打造上海市属国企与高校战略合作新范式。以党建品牌“璟彩+”为引领，城方积极履行国企责任担当，将服务端口前移，助力青年人才从“毕业”到“安居”无缝衔接，不断探索人才安居服务新模式。

2025全国住房租赁产品力测评中西部区域评审现场

地产城方携手华东理工大学探索人才安居服务新模式

珠海馨乐庭拱北公寓酒店盛大开业现场

项目动态方面，品牌公寓加快各地门店新开，拓展市场布局，上海、北京、成都、珠海等一二线城市新店开业热，部分品牌扩大城市布局。新开业方面，瓴寓国际、华润有巢、招商伊敦公寓、泊寓、保利和寓、合肥安居集团、雅诗阁、城投宽庭、美寓、大华享寓、越秀星寓等企业稳步推进新项目开业入市，保租房、市场化集中式公寓、高端服务式公寓等多样化租赁产品的持续涌现，为行业注入新活力。拓展方面，城家签约北京·中础大厦项目、天津·滨海外滩项目、沈阳·铁西区启工街地铁站项目，总计房量542间；深铁集团与万科泊寓签约首个合作项目，富瑞斯新店落地前海；雅诗阁首进福州与亚升投资集团签约，2028年投运127间服务公寓。

2025年10月租赁企业典型新开项目(部分)

活动营销方面，10月，华润有巢、招商伊敦公寓、万科泊寓、金地草莓社区、雅诗阁、龙湖冠寓等品牌围绕“双十一”、“周年庆”的各种营销活动上线。

2025年10月租赁企业典型营销活动(部分)

租户互动方面，10月，保利和寓、雅诗阁、城方、新黄浦·筑梦城、宁巢公寓、恒泰星寓、首创和园、华发优生活等品牌聚焦租客需求，积极开展丰富多样的主题活动，丰富社区生活，提高品牌口碑。

10月，保利和寓各地门店举办[中秋月圆，和寓共聚]主题活动。

10月23日，“趣龙岗 美书房”全民阅美行动暨第二十六届深圳读书月龙岗区分会场启动仪式在深圳雅诗阁凤仪山服务公寓的凤仪山谷·书阁举行。

10月，城方“璟彩生活节”持续上新。世博璟尚社区开启了萌宠走秀、宠物义诊、马术骑乘、精酿啤酒、特调咖啡、创意手作等一站式体验。耀华璟耀社区“璀璨夜市”精彩纷呈，动漫周边、花艺香薰、运动健身、公益服务等摊位。

10月，吴泾镇团委、梅陇镇团委、新黄浦·筑梦城、交大红娘工作室联合举办“爱在筑梦·相约金秋”青年交友联谊活动。

10月26日下午，宁巢公寓携手亚运村、亚韵社区，在海螺广场温情启幕“情暖金秋，爱在亚运村”重阳主题活动。

9月26日—10月19日，首创和园·星航社区举办茶酒研究所市集。10月17日-10月19日，首创和园·繁星社区摊玩市集第二弹「火锅英雄」开市。

10月18日，恒泰星寓第五届星友节在东延四季公寓如约启幕，活动以“楼下见·放轻松”为主题，打造一场融合运动、艺术、市集、社交的秋日嘉年华。

6周年庆，华发优生活三店各展精彩：珠海华府唐家湾店举办烟火市集+暖心观影活动；佛山华庭四季店举办市集+桌游+运动会；大连华庭塔河湾店举办6创工坊非遗体验活动。

#03

租赁住房REITs运营稳健

住房租赁市场活力凸显

金融端，10月下旬多个租赁住房REITs陆续发布2025三季度财报。国泰海通城投宽庭保租房REIT实现收入为4730.73万元，净利润为2204.32万元，净利润高达46.6%，收入排名首位；华夏北京保障房REIT实现收入3232.27万元，净利润1281.985万元。三季度收入及净利润排名第二；招商基金蛇口租赁住房REIT实现收入2140.47万元，净利润204.46万元。收入排名第三，但净利润排名第七；中金厦门安居REIT实现收入2040.97万元，净利润759.22万元。盈利状况良好；华泰苏州恒泰租赁住房REITs实现收入2025.43万元，净利润-93.86万，本期净利润为负数；华夏基金华润有巢REIT实现收入19.8.98万元，净利润288.56万，净利润达15%；红土创新深圳安居REIT实现收入1403.74万元，净利润592.61万元。

市场端，10月30日，万科发布三季度报，其中，万科长租公寓泊寓运营超28万间，开业突破20万间，13.3万间纳入保障性租赁住房，率先实现“产、建、运营一体化”突破。10月30日晚，华发股份披露三季报，其旗下子公司拓展了商业、物业、长租公寓等经营业务，公告显示，前三季度，华发股份实现租金收入6.39亿元，同比增长18.85%，资产运营效率显著提升。10月15日，北京自如住房租赁有限公司完成工商变更，注册资本由约55.6亿元增至约92.7亿元，增幅约67%。

#04

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为10月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

※ 榜单说明：

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

※ 计算公式

※免责说明：

“2025年10月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。本机构明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。