抄底买入！英国房主纷纷来伦敦市中心“薅羊毛”？

众所周知，伦敦贝尔格莱维亚（Belgravia）的威尔顿广场 (Wilton Place) 是声名显赫的住所。

这里曾居住过社交名媛兼演员莉莉·兰特里 (Lillie Langtry) 、军事英雄詹姆斯·麦克唐纳爵士 (Sir James MacDonnell) 等诸多名人。而且，它就在五星级豪华酒店伯克利（Berkeley）旁边。

当然，这里的房价也让人望尘莫及。不过，就在近期，当地一些别墅竟给出了高额折扣，吸引到很多买家前来“薅羊毛”。

据悉，当地一栋可以俯瞰骑士桥圣保罗教堂（St Paul’s Church）的五层联排别墅，最初的售价为900万英镑，但现在已经降到了650万英镑，折扣高到二百多万镑。

而在另一处伦敦的“黄金地段”——肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens）附近，一套要价超过2,000万英镑的五居室公寓，卖家也提供了数百万英镑的折扣。

很多业内人士认为，对于有购房需求的人来说，没有比现在更好的购房时机了！他们解释道，由于现在仍是买方市场，买家“对价格极为敏感”，加之一些卖家急于出售房产，愿意“在价格上做出让步”，这使得市场上出现了很多“捡漏”机会。

相比普通市场，尽管这些地区的房价仍然高得令人难以想象，但很多富裕的家庭却从中看到了机会——他们纷纷从伦敦远郊等地区返回市中心，在此购置房产。

专家解释称，这与曾经的购房趋势正好相反。十年前，如果家庭卖掉所有房产搬出伦敦市中心，有可能意味着很难再回来，他们也就不得不放弃诺丁山（Notting Hill）、荷兰公园（Holland Park）、南肯辛顿（South Kensington）等高档家庭住宅区，不能再享受这些地区的优质资源。

但是，一些曾经搬出去的家庭发现，如今这些顶级地段渐渐释放出更多机会。对于那些想要“扎根”伦敦，在这里展开生活的家庭来说，这无疑是非常好的时机，让他们可以以更高的性价比购入伦敦最好的房产及其附带的顶级资源——无论是教育、就业、交通还是商业和环境，伦敦市中心都是一流的。

Hamptons和Savills等多个机构也报告称，英国“国内”买家（长期居住在伦敦）的数量有所上升。

Property Vision的工作人员Roarie Scarisbrick表示，一些投资者在一定程度上已被“继续他们的生活并长期致力于伦敦”的家庭所取代。

Prime Purchase的Ollie Marshall也分享了自己的经历，今年夏天，他帮助几个英国家庭购置了房产，“我们帮一位来自曼彻斯特的买家从中东卖家那里以很大的折扣买下了贝尔格莱维亚的一处家庭用房。他认为现在是买房的好时机，而且这套房子以前是他们不敢考虑的。”

他还在帮助两对英国夫妇寻找房产，他们已经将目光锁定切尔西、贝尔格莱维亚和梅菲尔，希望购置一套可以留给子孙后代的房产。

Marshall说：“很多买家会认为自己不可能在这些地区买房，但当他们意识到市场上有一些可以提供折扣的房产，他们会毫不犹豫选择这些地区。”就在近期，他又接待了两位出售了伦敦旺兹沃思（Wandsworth）房产并希望搬到切尔西的客户。

Savills的Richard Gutteridge表示，切尔西的确很受欢迎，对于搬回市中心的家庭来说，从富勒姆（Fulham）到切尔西的路线最为常见，“通常情况下，他们会把富勒姆或哈默史密斯地区价值约200万英镑的房产卖掉，然后在切尔西地区升级到价值500万英镑的房产。”

对于这股风向，也有人指出其中的关键，即无论市场如何变化，伦敦市中心的“宜居性”魅力从未减弱过，这也是为何当前的机会如此吸引人。

社会名流摄影师Richard Young和他的妻子Susan便是肯辛顿长久魅力的见证者。他们在此生活了整整43年，在波多贝罗路 (Portobello Road) 北边的一栋大家庭住宅里，将三个孩子抚养成人。

“肯辛顿对孩子们来说真是个好地方，家门口就是波多贝罗路，还有很棒的体育设施、公园和图书馆。这个行政区真的应有尽有，包括非常优秀的学校，”Young说道。

三年前，这对夫妇决定搬到肯辛顿的另一个地方——荷兰公园，这里也是另一个深受英国买家欢迎的地方。“荷兰公园一直给人一种优雅的感觉，”他说，“我们喜欢绿树成荫的大道、美丽的豪宅，以及融入社区的感觉。”

Bennison Fabrics的总监Louise Richards则对肯辛顿和切尔西的另一个区域情有独钟，该地位于皮姆利科路（Pimlico Road）和斯隆广场（ Sloane Square）之间。

她和丈夫以及17岁的儿子在当地一栋别墅里已经住了23年。因为市中心的便利，他们一家去哪里都热衷于步行，“只需要穿过三个公园，就可以前往樱草山（Primrose Hill），泰特美术馆（Tate）、皇家艺术学院（Royal Academy）也都近在咫尺，十分便利。”

“我喜欢切尔西的乡村氛围，”她补充道，“我们也很有归属感，每天上班路上，我都会碰到一大群熟人，我也喜欢当地的船屋和阿尔伯特桥，尤其是晚上亮起彩灯的时候。当然，展览路（Exhibition Road）的博物馆也在步行距离内，适合所有年龄段的孩子。”

几十年来，Richards和Young一直居住在这些高档邮编区。尽管房价高昂，但他们也渐渐离不开这些地区，并希望一直在此生活。

的确，时光流转，潮流变迁，但伦敦市中心所汇聚的顶级教育资源、璀璨的文化生活、便捷的交通与优美的环境，其核心价值从未褪色，这也是为何一些计划深远的家庭会选择在此时“返场”。因为市场的波动只是暂时的，而这些无可复制的优质资源，才是长久的，甚至可以传承的。

正因如此，对于那些希望在伦敦建立家园的家庭而言，眼下，或许正是一个难得的好时机！

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https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/london-falling-house-prices-prime-postcodes-back-on-the-map-b1253072.html

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