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保利天瑞：天河核心的品质人居典范

part.1 优点综述

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，周边环绕着汇景 20 年醇熟的圈层配套，地理位置得天独厚。该项目由保利精心打造，自诞生便备受瞩目，前身是去年年底以 4.6 万 / 平楼面价成交的中铁物流园地块，具备诸多显著优势。

从地块条件看，面积大且整体性强，容积率 2.93，限高 65 米，为打造高品质低密住宅奠定基础。尤为突出的是配建 45 班公办九年一贯制学校，并官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这在天河区尚属首次，不仅对天河教育意义重大，更是板块及保利天瑞的重磅利好。

项目在产品规划上独具匠心，整体规划 17 栋住宅，包括 8 - 20F 小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校，总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7。产品涵盖 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡且户户朝南，满足不同家庭结构和购房需求。交通方面，项目对面就是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，小区出门即广园快速路，自驾便捷。虽地铁距离稍远，但未来 37 号线或有经过石牌站的规划（尚未官宣）。生活配套丰富，自身配建 3000 方商业，周边还有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业。同时打造约 6.8 万㎡中式园林，自带庭院会所，配备瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，背面有山顶公园和汇景高尔夫球场，周边医疗资源丰富，集聚高端人群，圈层优势明显。

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part.2 户型鉴赏

107 - 143㎡户型

这类户型虽面积相对紧凑，但设计精妙。以不超豪宅线的约 143 平户型为例，能做到专梯专户，给予业主私密与体面。户型整体方正，布局合理，动静分区明确，保证休息区的安静。户户朝南，采光通风极佳，阳光能充分洒入室内，室内空气清新。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭活动。卧室温馨舒适，主次卧尺度适宜，部分户型还设有飘窗，增加空间趣味性与观景视野。厨房操作空间流畅，可满足日常烹饪需求。整体而言，该面积段户型以高性价比，为追求品质生活的小家庭或首次改善人群提供舒适居住体验。

125㎡户型

125㎡户型在空间利用上更加灵活。右上角空白处实际交付也是一个房间，可根据家庭需求打造为书房、儿童房或客房等，增加空间功能性。板式楼栋布局，户户朝南，窗外景观、采光、安静及私密性都能得到很好保证。客厅、餐厅与阳台相连，形成通透开阔的空间感，增加室内采光与通风效果，也为休闲观景提供良好视野。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。整体户型设计注重空间的实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。

268㎡户型

268㎡户型作为项目旗舰产品，设计亮点众多。3T2 户设计，配备保姆电梯与保姆房，业主独梯入户，与保姆动线分开，既保证舒适便捷，又确保私密性。户型坐拥项目最宽敞的前后楼间距，通过充分打造采光面，让室外景观与阳光尽入室内。双主套设计贴心，既满足大家庭成员对独立空间的需求，又互不干扰。若家庭成员不多，另一主套可 DIY 成书房、电影院、茶室等，增添生活乐趣。LDKG 近 120 平的大方厅，集厨房、餐厅、客厅和阳台于一体，南北对流，空间开阔，无论是家庭聚会还是孩子玩耍都绰绰有余，且方便家长照看孩子，提高空间利用率。主卧配备步入式衣帽间，双开门设计让主卧拥有独立空间，还有双衣帽间、双台盆配置，照顾到男女业主的私密性与出行效率，270° 全景飘窗尺度超 9 米，全采光设计让阳光充分照射主卧，尽显奢华舒适。

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part.3 基本信息

保利天瑞项目地址位于广州・天河区・汇景板块。占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，整体规划 17 栋住宅，包括 8 - 20F 小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。产品配置丰富，有 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡，户户朝南。总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，充分满足业主停车需求。收楼时间分批次进行，1、2 栋于 2025 年 8 月 30 日交付；3、4、5、6、7 栋于 2025 年 9 月 30 日交付；8、9、15、16、17 栋于 2025 年 11 月 15 日交付；10、13、14 栋于 2025 年 12 月 15 日交付；11、12 栋于 2026 年 3 月 30 日交付，让购房者对入住时间有清晰预期。

part.4 配套介绍

交通

交通出行呈现出多元特点。项目对面就是穗深城际石牌站，这一交通枢纽为居民提供了跨城出行的便利，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，无论是商务出差还是休闲旅游，都能快速抵达目的地。小区出门便是广园快速路，自驾十分便捷，通过该快速路，可快速通达广州各核心区域，大大缩短通勤时间。然而，在地铁交通方面，最近的 11 号线华景路站距离项目约 3 公里，对依赖地铁出行的居民来说不太方便。不过，37 号线已纳入四期规划，虽官方尚未公布具体细节，但据说会经过石牌站，若规划落地，将极大改善项目的地铁出行条件。

教育

教育配套堪称豪华。项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。广东实验中学作为知名教育品牌，其先进的教育理念、优秀的师资队伍和丰富的教学资源，将为业主子女提供高质量的教育服务，从幼儿园到初中一站式的优质教育，让孩子在家门口就能接受良好的基础教育。此外，周边 211 高校荟萃，还有多所省一级教育资源，浓厚的学术氛围和丰富的教育资源，为孩子的成长提供了良好的外部环境，有助于孩子全面发展。

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商业

商业配套完善，能满足居民日常生活及更高层次的消费需求。项目自身配建 3000 方商业，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，满足居民日常生活所需，下楼即可购买生活用品、享受美食。周边还有 8.8 万方的智汇 Park 和 3 万平的亚太盛汇等商业体，这些商业体汇聚了众多品牌商家，包括时尚服饰、精品零售、娱乐休闲等丰富业态，为居民提供了多样化的消费选择，无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能在周边轻松实现，提升居民生活品质。

医疗

医疗保障坚实可靠，周边分布着暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家知名医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，从日常疾病的诊治到疑难病症的治疗，都能得到可靠的保障。完善的医疗配套设施，让居民在日常生活中能够享受到及时、有效的医疗服务，为居民和家人的健康保驾护航，让居住在这里的人们无后顾之忧。

休闲

休闲配套尽显高端与惬意。项目打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一平米都精雕细琢，为居民营造出宁静、优雅的居住环境，漫步其中，感受东方美学的韵味。自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能空间，为业主提供了休闲、健身、社交的场所，满足业主多样化的休闲需求，彰显尊崇身份。项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，山顶公园面积约 5 万㎡，业主闲暇时可出门漫步登山道，享受满目苍翠的自然景观，如同身居城市绿肺之中。汇景高尔夫球场则为高端休闲娱乐提供了场所，集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖及国际友人，形成高端圈层，为居民提供独特的社交氛围和休闲体验。

part.5 规划和发展

随着天河区的持续发展，保利天瑞所在区域有望迎来更多积极变化。交通方面，若 37 号线规划落地建设，将极大提升项目的交通便利性，加强与城市其他区域的联系，吸引更多人口和资源流入。同时，周边道路设施可能会进一步优化升级，提高道路通行能力，缓解交通压力，自驾出行将更加顺畅。

教育方面，引入广东实验中学教育集团办学的九年制学校，将凭借其优质教育资源和品牌影响力，不断提升教学质量。未来可能会加大师资队伍建设投入，开展多样化教学活动，与周边高校及优质学校加强交流合作，进一步提升区域教育水平，形成浓厚的教育氛围。

商业方面，周边商业体可能会不断升级改造，引进更多高端品牌和新兴业态，丰富商业业态，提升商业品质，形成更具规模和影响力的商业中心。同时，项目自身配建商业也可能会进一步优化业态布局，提升服务质量，满足居民日益增长的消费需求。

医疗方面，现有医院将不断提升医疗服务水平，加大对先进医疗设备的引进和专业医疗人才的培养。周边可能会规划建设更多基层医疗服务机构，如社区卫生服务中心等，完善区域医疗服务体系，为居民提供更加便捷、全面的医疗保障。

从区域整体规划来看，保利天瑞所在区域将不断发展壮大，各项配套设施的完善和升级将使区域吸引力不断增强，房产价值也有望进一步提升。对于购房者来说，选择保利天瑞不仅能享受当下的优质配套和舒适居住环境，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

保利天瑞凭借其在天河核心区域的优越地理位置、丰富高端的配套设施、精心设计的多样户型以及巨大的发展潜力，成为广州房地产市场中一颗璀璨的明星。交通虽在地铁方面有提升空间，但自驾与城际交通优势明显；教育资源得天独厚，为孩子成长提供坚实保障；商业、医疗、休闲配套完善，全方位满足居民生活需求；户型设计从舒适实用到奢华享受，满足不同购房群体。

无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有投资眼光的投资者，保利天瑞都具有强大的吸引力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境，并为家人提供优质教育和高端生活体验的理想家园，保利天瑞无疑是一个值得深入了解的选择。不妨前往项目现场参观样板间，亲身感受它的魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。