最近，这个项目在绍兴公务员圈悄然走红……

近期，绍兴镜湖的“雅居乐富春雅居”项目在公务员群体中形成了一股低调却颇具代表性的选购风潮。

这一现象背后，不仅反映出体制内人群在资产配置与居住选择上的审慎逻辑，也折射出当前市场环境下购房决策的几大关键维度。

1st

“保交楼”标签下的

信用背书与风险管控

在房地产行业流动性风险仍未完全出清的背景下，“能否交付”已成为购房决策的第一道安全阀。

雅居乐富春雅居作为2022年后政府重点推进的“保交楼”项目，其推进过程具备两大优势：一是债权结构清晰，仅涉及民生银行与雅居乐两方，降低了债务重组难度；二是被列为区域“保交楼”样板工程，有专班定期督导，形成行政监督与市场运作的双重保障机制。

对信息敏感度高、决策偏保守的公务员群体而言，这种政府信用背书，构成了项目吸引力的前提。

2nd

地段价值：

镜湖核心区的稀缺土地与成熟配套

项目位于镜湖凤林板块核心区，容积率仅1.7，以7–11层低密建筑为主。经过这么多年的大开发，镜湖核心区，低密度土地几乎已成为“绝版资源”。

▲绍兴镜湖天街 实景图

公务员群体作为对政策导向与城市发展规划具有较高认知的群体，其选择镜湖不仅是对现有市政配套的认可——如龙湖天街等商业体均在步行范围内，更是对镜湖作为“绍兴宇宙中心”的长期看好。

▲区位图

值得注意的是，项目与商业地标——龙湖天街保持了恰到好处的距离——既在600米步行半径内，又不受商业喧嚣干扰，这种近而不贴的距离，恰恰符合体制内人群对“生活便利性”与“居住静谧性”的双重要求。

3rd

产品稀缺性与

价格窗口期的结构性机遇

在安璞轩洋房、臻境观邸叠墅基本售罄后，目前镜湖新房市场中，洋房、叠墅类低密产品已接近断供。

▲效果图

雅居乐富春雅居成为区域唯一提供115–143㎡洋房、179–198㎡大平层及170–205㎡叠墅的产品线的准现房项目。

▲115–143㎡洋房户型图

▲179–198㎡大平层户型图

尤其是其叠墅产品，在一路之隔的臻境观邸叠墅成交均价达2.7万/㎡的对照下，其叠墅产品仅1.9–2.4万/㎡的定价，下叠赠送的花园达约60–70㎡，上叠还尊享露台空间，在品质墅居与总价控制间找到了平衡点。

▲170–205㎡叠墅户型图

而对注重资产保值属性的公务员家庭而言，在市场低点购入核心区低密产品，本质上是在进行“逆周期资产配置”。

4th

品质管控：

从“保交付”到“保品质”的闭环逻辑

由于被纳入“保交楼”范围，该项目实际上处于政府、开发商、银行与购房者的多重监督之下，目前建筑外立面已经基本呈现，立面采用香槟金与米白色调铝板，南向大面积玻璃窗，洋房层高约3米、大平层与叠墅达3.1米；整体而言，项目品质可圈可点。

▲效果图

对公务员群体而言，清楚知晓：营造过程被全程监督会大大降低了品质缩水的风险，购房顾虑也就会大大减少。

▲效果图

公务员群体对雅居乐富春雅居的青睐，可视为当前市场环境下理性购房决策的缩影：在锁定交付安全的前提下，在核心区地段，在价格窗口期选择低密产品，以获取居住品质与资产韧性的双重保障。

而雅居乐富春雅居历经波折，作为“保交楼”样板项目，正逐渐重新收获市场认可，这也表明，基本面扎实、债权结构清晰、产品力可靠的项目，仍能穿越周期获得价值认同。

- End -