希腊政府出台重磅住宅改造计划，老房将焕发新生

对希腊拥有30年以上房龄住宅的业主来说，一则重磅利好消息传来：政府正紧锣密鼓筹备一项2026年实施的老旧住宅改造新计划。这项史无前例的政策将为年久失修的老旧住宅注入"新生"，不仅能让业主享受到翻新与能源升级补贴，更将携手欧盟打造欧洲级旗舰项目，为中产家庭减负、平抑房价的同时，激活整个存量住房市场。

据希腊经济与财政部副部长尼科斯·帕帕塔纳西斯透露，这项新计划核心在于为老旧住宅的翻新与能源升级提供专项补贴，通过优化准入机制与明确改造标准，让数千处年久失修的房产重新回归市场流通。与现行的"我的家2.0"计划相比，新政策在受益群体覆盖与改造规范上均实现突破。

此次新政最让老旧房业主振奋的是受益范围的明确与扩大。政策将20世纪90年代初及之前建成住宅的业主直接纳入核心扶持范围，同时也向想借助政府支持投资低价老旧住宅的新购房者敞开大门，打破了传统改造政策仅面向存量业主的局限。具体改造上，业主可享受"部分能源升级+主体翻新"的组合支持，能完成20%-30%的能源改造及60%-80%的整体翻新，既让老房更环保节能，又能控制个人承担的改造成本。

准入机制的优化更是给业主吃下"定心丸"。新计划将大幅提高收入准入限额——现行"我的家2.0"计划中，单身人士年收入限额2万欧元、已婚人士2.8万欧元（每孩加4000欧元）、单亲家庭最高3.1万欧元（每孩加5000欧元），新政策将显著上调这一标准，让更多此前因收入门槛被挡在门外的业主能享受到补贴。同时，计划增设最大面积限制条款，排除大户型住宅，确保补贴资源精准流向刚需业主群体。

作为欧洲可持续经济适用房战略的重要组成部分，该计划的最终细节将在欧洲结构与投资基金（ESPA）审查过程中与欧盟委员会敲定。若推进顺利，将于2026年2月当前"经济适用房计划"（Econo）结束后正式开放申请。

现行"我的家2.0"计划的亮眼成效，让业主对新政更具期待。数据显示，该计划20亿欧元预算已使用超65%，累计批准1.1万笔贷款，总额达12.5亿欧元。从申请分布看，年收入不超过2.4万欧元的群体及郊区地区占比最高，这意味着郊区老旧房业主同样能充分享受政策红利。业内人士分析，新政实施后，将让更多老旧房业主实现"老房焕新"，同时推动希腊住房市场绿色转型与结构优化，为房地产市场注入长期稳定动力。（蔡玲）

图源：protothema