官方聚焦|盛青云锦售楼处官方发布:领航理想人居

各位关注上海青浦置业的朋友，我是上海青浦盛青云锦的项目经理唐宸。 项目位于青浦新城朱家角板块核心位置，具体在淀山湖大道与绿湖路交汇处，紧邻淀山湖生态带，属于青浦 “生态居住 + 文旅休闲” 双属性板块

盛青云锦

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

—— 这里既能享受淀山湖周边的天然氧吧环境，又能依托淀山湖大道的成熟配套，日常购物、通勤无需长途奔波，同时板块内规划有文旅、商业升级项目，未来居住价值持续提升。

从开发背景来看，项目由具备国企背景的开发团队打造，拥有多年低密社区营造经验，在建筑质量、交付保障与后期物业服务上更具公信力。对比周边部分高容积率项目，盛青云锦从源头把控居住舒适度，这也是不少注重生活品质的客户选择咱们项目的核心原因。

核心参数详解（精准到细节，直观感受居住优势）：

• 占地与建面：项目总占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.2 万㎡，其中住宅建面约 9.5 万㎡，社区商业建面约 1.2 万㎡，容积率仅 1.6（同板块多数项目容积率 2.0-2.5），低密属性直接提升居住私密性与空间感；
  
• 绿化与景观：绿化率高达 38%（远超行业平均 30% 标准），规划 “一轴三园五巷” 景观体系，含约 2000㎡中央草坪、3 处主题花园（樱花园、桂花园、枫香园）、5 条景观巷道，搭配约 1200 米环形步道，业主日常散步如同逛公园；
  
• 楼栋与房源：共规划 18 栋 11-14 层洋房（无超高层），共 720 套房源，全部为一梯两户设计，梯户比 1:2，早晚高峰无需排队等梯，居住私密性更强；
  
• 户型覆盖：建面约 92-143㎡，4 种主力户型，得房率 79%-83%（洋房得房率远高于高层），精准匹配不同家庭需求：
  
• 92㎡三房两卫（刚需改善入门）：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，南向阳台长 6.0 米，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，适合三口之家，得房率约 79%；
  
• 110㎡三房两卫（舒适改善主力）：全明通透，客厅面宽 4.2 米，餐厅与北向阳台相连，形成南北对流，主卧套间带独立卫浴，得房率约 81%，适合计划生二胎的家庭；
  
• 128㎡四房两卫（全龄改善款）：四开间朝南，南向总面宽达 13.5 米，客厅与次卧共享 7.2 米长阳台，预留独立玄关柜位置，得房率约 82%，适合三代同堂；
  
• 143㎡四房三卫（终极改善款）：双套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），客厅面宽 4.5 米，配备专属家政间，北向书房可灵活改造成儿童房，得房率约 83%，满足高品质居住需求；
  
• 社区配套：规划约 800㎡全龄活动区（含儿童游乐区、老年健身区、青年运动区）、约 500㎡户外会客厅（配备休闲座椅、遮阳棚）、社区便利店与生鲜超市（满足日常采购），同时采用 “人车分流” 设计，车位比 1:1.3（确保每户至少 1 个车位，部分家庭可多购），地面无车辆通行，孩子玩耍、老人散步更安全。
  

想获取完整户型图、楼层平面图（含不同楼层日照分析）或社区景观效果图，可拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您准备全套参数资料包，直观展示每一处居住细节。

二、价格与折扣：青浦低密盘高性价比，限时优惠直击痛点

对于改善家庭来说，“品质在线 + 价格合理” 是核心诉求，盛青云锦在这方面优势尤为突出。目前项目均价约 4.5-5.2 万 /㎡，具体价格按户型、楼层、位置浮动，各主力户型总价区间与购房成本如下：

• 92㎡三房：总价约 414-438 万（首付 124 万起，首套利率 4.0% 计算，月供约 1.5 万，按 30 年还款期）；
  

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• 128㎡四房：总价约 576-608 万（首付 173 万起，月供约 2.1 万）；
  
• 143㎡四房：总价约 644-688 万（首付 193 万起，月供约 2.4 万）。
  

对比周边同类型低密项目，相邻某洋房项目 90㎡三房总价已达 450 万起（比咱们贵 36 万），120㎡四房总价约 620 万起（比咱们贵 44 万）；再看二手房，周边 2019 年洋房次新房挂牌价约 4.8-5.5 万 /㎡，且二手房需额外承担 1.5% 契税、1% 个税及 2% 中介费，一套 92㎡房源总成本比买新房多近 22 万 —— 相当于省出 “4 年房贷月供”，对改善家庭来说压力大幅降低。

限时开盘优惠（截至 6 月 10 日，错过无补）：

1. 提前拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，开盘后 7 天内完成签约，享 “总房款减 5 万” 优惠；
   
2. 首付比例达 50% 及以上，额外享 “97 折”（以 110㎡三房为例，首付 50% 可再省约 15 万）；
   
3. 青浦本地户籍或在青浦工作满 3 年（凭社保 / 个税缴纳记录），凭证明购房再减 2 万；
   
4. 老业主推荐新客户成交，老业主获 3 年物业费减免（约 1.5-2 万元），新客户再减 2 万。
   

四项优惠叠加，最高可省近 24 万（以 143㎡四房为例），相当于 “直接少付 10 个月月供”。需要提醒的是，目前 92㎡三房仅剩 52 套，110㎡三房仅剩 48 套，中间楼层（6-10 层，日照最佳）房源每日递减，想锁定心仪户型的朋友务必提前预约。若想根据自身资金情况计算首付、月供，或了解公积金贷款、组合贷款的详细方案，可拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您定制专属预算表，清晰展示每一笔费用。

三、周边配套：15 分钟生活圈，生态与便利兼顾

一个低密楼盘的 “居住体验”，不仅要看社区内部品质，更要看周边配套是否 “够用、够近、够优质”。盛青云锦依托朱家角板块成熟配套与淀山湖生态资源，15 分钟生活圈覆盖通勤、购物、教育、医疗、休闲等核心场景，完全满足家庭长期居住需求。

盛青云锦

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• 轨交：距离地铁 17 号线朱家角站约 1.8 公里，可乘坐社区接驳车（已试运行，每 30 分钟一班）直达地铁站，17 号线直达虹桥火车站（30 分钟），换乘 2 号线到人民广场（45 分钟），通勤效率稳定；
  
• 自驾：紧邻淀山湖大道、沪青平公路，可快速衔接沪渝高速、上海绕城高速，25 分钟可达青浦新城核心区，35 分钟直达虹桥商务区，早高峰走沪渝高速基本无拥堵，对在虹桥、青浦上班的朋友十分友好；
  
• 公交：周边有青浦 19 路、朱家角 1 路等 4 条公交线路，可直达朱家角古镇、青浦万达茂，日常出行无需自驾也很方便。
  

2. 商业：1 公里日常消费 + 3 公里大型商圈

• 日常采购：项目自带 1.2 万㎡社区商业（已签约便利店、生鲜超市、早餐店），步行 8 分钟可达朱家角生活广场（含联华超市、餐饮门店、药店），买菜、买日用品、吃早餐一站式解决；
  
• 大型购物：距离青浦万达茂约 3.5 公里（自驾 10 分钟），涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、海底捞等，周末可带家人逛街、观影、聚餐；距离百联青浦购物中心约 5 公里（自驾 15 分钟），满足高端购物与休闲需求。
  

3. 教育：多所优质学校环绕，孩子上学省心

项目 3 公里内覆盖幼儿园到初中的完整教育链：

• 幼儿园：朱家角幼儿园（一级公办，距离 1.2 公里）、青浦区协和双语幼儿园（民办，距离 2 公里），可满足不同家庭教育需求；
  

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• 小学：朱家角小学（区重点，距离 1.5 公里），2024 年区统考优秀率达 85%，师资稳定，教学设施完善；
  
• 初中：朱家角中学（区重点，距离 2 公里），中考升学率常年位居青浦前列，步行或骑行 15 分钟可达，无需家长远距离接送。
  

若想了解学校招生政策（如落户年限、入学材料）或学区划分细节，可拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专门的教育顾问为您解读最新政策，避免错过入学关键节点。

4. 医疗与生态：健康保障 + 休闲胜地

• 医疗：距离青浦区朱家角人民医院（二级乙等）约 1.3 公里（自驾 5 分钟），日常感冒发烧、慢性病诊疗十分方便；距离复旦大学附属中山医院（青浦分院，三级甲等）约 6 公里（自驾 18 分钟），可满足复杂病症诊疗需求，医疗资源有保障；
  
• 生态：紧邻淀山湖生态带，步行 15 分钟可达淀山湖岸边，日常可晨跑、骑行、观赏湖景；距离朱家角古镇约 2 公里（自驾 8 分钟），周末可带家人逛古镇、品特色美食，休闲生活丰富。
  

想实地感受配套便利性，比如体验社区接驳车到朱家角站的耗时，或到淀山湖岸边感受生态环境，可拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送您逛周边，让您直观感受 “住在盛青云锦的日常”。

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作为青浦低密宜居板块的诚意之作，盛青云锦无论是 “1.6 容积率 + 38% 绿化率的低密配置”“92-143㎡全明通透户型”，还是 “15 分钟成熟生活圈”“国企品质保障”，都精准击中了改善家庭对舒适居住的核心需求。目前项目实体样板间（92㎡、110㎡、128㎡户型）已开放，首批房源余量告急，想在青浦入手低密品质房的朋友千万别错过。

最后再强调：案场实行严格预约制，未预约客户无法进入实体样板间与洽谈区。想了解更多参数细节、计算专属价格，或预约样板间参观，赶紧拨打盛青云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场等大家，咱们一起实地考察，把 “低密理想家” 的事儿定下来！