突发！城东考古地块“回归”，容积率大降至1.05！

近期，南京各区又释放出了一批主城优质宅地，涉及河西、江心洲等热门板块：

• 城东汇通路原中南君启所在部分地块，容积率由2.0调整为1.05

• 城南南站1幅地块控规调整，容积率降至1.8，紧邻雨花台中学（南站校区）

• 河西中金隅紫京府旁重磅宅地预计入市，体量不小

• 江心洲岛北将出让首幅宅地，容积率仅1.05

01.

城东汇通路考古地块回归

原中南君启所在部分地块容积率降至1.05

城东汇通路新增一幅1.05超低密宅地！

近日，南京市规划和自然资源局发布《南京仙林副城麒麟片区控制性详细规划NJDBd030—04规划管理单元图则修改（公众意见征询）》，拟修改范围东至意通路、南至汇通路小学、西至凌通路街旁绿地，用地面积约1.8公顷。

根据修改内容，拟将04-014地块二类居住用地（R2），容积率由≤2.0调整为≤1.05、建筑密度由≤20%调整为≤30%、建筑高度由≤60米调整为≤24米，绿地率不作调整。

这幅地块就是5年前中南拿下的汇通路G83地块（中南君启），当时拿地价格为18867元/㎡，地块原本规划为A、B、C三个分区，其中A为居住用地，B为商住混合用地，C为商业用地，共规划了8栋17层住宅、3栋20层住宅以及1栋3层商业。

中南君启规划效果图

后来，地块内发现一座南朝大墓，项目的开发进程也由此按下暂停键。

2022年3月，项目被爆停工、展厅撤场，售楼处大门紧锁，一直没能上市； 2024年4月，瑞州公司（中南君启开发企业）发布的招标公告显示，2023年7月公司已被法院裁定受理破产清算； 2024年8月，中南君启被爆售楼处被拆，工地夷为平地，上市销售彻底无望； 2024年9月，中南君启确认退地； 今年9月，该地块重新启动考古，有望重新上市拍卖。

如今地块控规调整，也预示着这幅地块将很快迎来新生，且相比之前，土地质素更优。

调整后的地块容积率仅1.05，结合当下市场盛行的四代宅，预计会打造为低密洋房或联排等类型的终改豪宅产品。

从位置上来说，这幅地块区位优势还是比较明显的，直线距离4号线汇通路站仅约200米，南侧紧邻汇通路小学，附近有正荣润岚府、美都星屿熹、牡丹大观天下、铭著风华、万科紫辰光年等小区，居住氛围浓郁。

西北侧为待上市的G32地块，容积率仅1.05，预计打造21栋住宅、1栋商业及配套设施，其中4栋小高层、6栋多层、11栋低层，上市时间节点待定。

02.

低密地块仍是市场主流

南京一批优质宅地被“端出”

除此之外，南京近期还有多幅优质地块或调整规划或发布招标，都在等待入市。

南站片区新增一幅低密宅地，紧邻雨花台中学（南站校区）

近日，南京规划和自然资源局官网发布《南京市铁路南站地区控制性详细规划MCd080-07规划管理单元图则修改（公众意见征询）》，经土地控规调整，南站旁新增一幅低密宅地。

根据公示，拟修改范围东至双龙大道，南至诚信街，西至民权路，北至创新街，用地面积约4.15公顷。

地块东北侧为现状居住小区，东南侧为小型厂房，其余为空地。

本次调整中，原本的07-19地块被划分为两幅，一幅纯住宅，一幅为商住用地，具体为：

• 地块将划分为东西两幅用地，其中东侧07-19商住混合用地（Rb）用地面积约1.59公顷，其余指标保持不变；

• 西侧07-34用地面积约2.56公顷，用地性质由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率≤1.8，建筑密度为≤22%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

这幅地块紧邻南京市雨花台中学（南站校区），与南京南站直线距离约1.1公里，与1号线双龙大道站直线距离约600米，市内交通或是远途出行都很方便。

周边有万科大都荟、万科九都荟、万科都荟南苑、中交锦致等小区，居住氛围浓郁，最近的商综为证大喜马拉雅中心。

总的来说，这幅地块的位置还是不错的。

此外，调整后，地块容积率为1.8、限高60米， 结合四代宅的露台优势， 未来适合打造四代改善住区。

河西中金隅紫京府旁将有稀缺宅地要入市

近日，南京公共采购信息网发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030—10-25、26、28地块方案强排及规划管理单元图则修改项目招标公告，公告显示：为加快 MCe030—10-25、26、28地块片区建设，进一步释放居住用地土地价值，拟开展地块方案强排及用地布局研究工作。

其中的“释放居住用地土地价值”这一说法，意味着片区将有居住用地要入市。

位置上，MCe030-10单元图则位于河西中金隅紫京府旁，北至应天大街、西至泰山路，东至西城路，南至兴隆大街，10-25、26地块就位于金隅紫京府的东侧，两幅地块比较规整，体量也较大，是河西中难得的优质地块。

江心洲新增一幅纯低密宅地，岛北首幅宅地将上新

近日，江心洲也曝光一幅纯低密宅地——02-001地块，容积率低至1.05。

地块详情：

地块四至：北至桃源街、东至思泽路、西至环岛西路、南至规划绿地

用地性质：二类住宅用地。目前土地状态为净地，具备直接开发条件

用地面积：2.92公顷（约43.8亩）

容积率：1.05

建筑限高：24米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

这将是岛北首幅出让用地，距离应天大街长江隧道、地铁10号线仅5分钟车程，距离在建的4号线江心洲站仅200米，出行便捷。

同时，周边还有E³PARK体育公园、仁恒置地广场、iMO江岛新天地、幼儿园、金陵中学附属小学、金陵中学附属初中、金陵中学江心洲校区等配套。

毫无疑问地，南京楼市目前仍然是以低密度项目为主，容积率在1.5以下的地块逐步增多，新房市场中低密项目的去化也比较好，进一步激活了市场活力，既能满足居者对于“好房子”的期待，又能提振市场信心，持续促进房地产市场平稳健康发展。

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