这个小区物业真牛，有车位小区不让进，报警、找社区都无用

新华区的郑某先后购买了悦隽风华小区的房子和车位。今年上半年，她搬入新房居住，驾车进小区却遭到小区保安阻拦——

“我明明买了车位，开车回家却像在‘闯关’……”近日，家住新华区悦隽风华小区的郑某向记者讲述了自己遇到的闹心事。

原来，郑某开车返回新居，却被小区保安以未交车位管理费为由挡在外面。双方为此发生纠纷，至今没能解决。

搬入新居

录入汽车牌照被拒

2019年，郑某和家人看中了市区悦隽风华小区的一套房子。经过商量，她将房子买了下来。2022年3月，她为停车方便，又花了9万元在小区里买了一个车位。在购买合同上，双方约定车位交付前所产生的费用由开发商承担。

今年5月，郑某正式搬入新房后，前往物业公司办理车位启用手续，却被告知不补齐车位管理费不能将车牌录入小区的门禁系统。对于物业公司的要求，郑某并不认可。她认为，她购买车位后，开发商一直没有向她交付车位。她没有享受过相关服务，不应该交车位管理费。

当日，双方协商不欢而散。物业公司坚持没有将郑某的车牌录入小区门禁系统。

保安拦车

多方调解均无果

今年10月1日，郑某驾车返回小区，被小区保安以“车牌未录入”为由拦住。她和保安反复理论，对方始终不让她开车进入。无奈之下，她选择报警。

民警到场后，联系了物业公司管理人员。此时，对方仍以“车牌未录入”为由，坚持禁止郑某名下车辆进入小区。

此后，郑某为此又与小区物业公司工作人员沟通。物业公司工作人员仍坚持要求郑某结清3年的车位管理费。

随后，郑某又向新华区北环中路社区求助，希望社区工作人员能通过调解帮她解决问题。没想到，社区工作人员与物业公司工作人员沟通，依旧没能解决这个问题。

“不交车位管理费，物业公司可以起诉我，却不能阻止我开车进小区。”近日，郑某联系记者，讲述了这件事。郑某表示，她是车位的合法所有人，物业公司只是管理人。针对车位管理费的分歧，不应成为物业公司阻拦她驾车进入小区的理由。她认为物业公司的行为，侵害了她的合法权益。

物业经理：车辆未录入，门禁不识别

记者随后前往悦隽风华小区物业公司了解情况。

说起郑某有车位不能进小区的情况后，物业公司经理张某表示，从车位交付的次月起，物业公司开始安排相关工作人员，为车主提供车库的卫生、照明等各种服务，并收取相应的车位管理费。因为郑某没交车位管理费，小区的门禁系统中没有录入过郑某的车牌信息，所以郑某开车进小区时，门禁系统识别不到相关车辆信息，导致不能自动抬杆。

张某称，因为郑某一直主张她没有接收车位，物业公司据此可以视为郑某没有车位，所以保安应该阻止她开车进入小区。

律师说法：“物业”行为于法无据

近日，记者采访了河北三和时代（沧州）律师事务所律师冯金平。冯金平表示，如果物业公司以业主未交管理费为由，拒绝业主车辆进入小区，就侵犯了业主的合法权益。

依据民法典相关规定，郑某已购买车位，依法享有车位所有权与使用权。小区道路等公共区域属业主共有，业主享有法定通行权，此物权优先于物业公司主张的管理费债权。据此，物业公司不得采取限制通行等方式催交费用。

物业公司提出的“未收车位视同无车位”的主张，也违背物权法定原则。业主一方应及时固定证据，如留存车位购买协议、物业沟通记录、拦车视频及报警回执等，明确车位权属与物业侵权事实，向住建部门进行投诉或者向法院提起排除妨害诉讼，请求判令物业录入车牌、保障通行。

物业公司可以采取协商或诉讼的方式，向业主追讨车位管理费，无权以限制通行向业主施压。

来源：沧州晚报、说说沧州