北京
为积极响应商务部2025年“服务消费季”促消费活动号召，提升新建房屋交付质量，助力“好房子”建设，推动房地产市场平稳健康发展，中国房地产业协会发起“验鉴好房子・服务消费季”验房系列活动倡议。
“中国验房”信息平台实时发布各地消费季验房活动动态、参与企业及验房机构信息、项目参与情况等；同时开设“验房服务专区”，提供政策解读、知识普及、机构查询等便民服务。
本期验房知识科普围绕“验房基础认知”，从基本概念、流程步骤到工具准备，系统讲解验房要点。
01什么是验房？为什么必须验房？
验房，是在房屋交付前，由专业人员或业主本人对房屋质量进行全面检查的过程。其目的在于及时发现房屋存在的问题，如空鼓、裂缝、漏水、电路不规范等，避免在装修或入住后才发现隐患，造成经济损失与居住困扰。
验房不是“找茬”，而是保障自身权益的重要环节。
02专业验房vs自己验房 区别在哪？
>>>>自己验房
依赖基础工具与经验，适合初步排查，但易遗漏细节，尤其对水电、使用功能等专业项目判断力有限。
>>>>专业验房师
具备专业知识与工具，能系统排查质量风险，以及水电、渗漏等隐蔽问题，并出具验房报告。
给新业主的建议：首次收房的业主，可先自行了解验房方法，再结合专业验房师上门服务，实现“双重保障”。
03新手验房 必备知识
>>>>验房的最佳时机
验房提示：尽量避开雨天验房，以免影响对渗漏、墙面问题的判断。
>>>>验房工具准备
>>>>验房流程概览
- 准备工作：带好工具、户型图、购房合同
- 入户检查：从大门开始，按“从外到内、从上到下”顺序
- 分项检查：结构、水电、门窗、墙面、地面、设备
- 记录问题：标记+拍照+文字描述
- 汇总整理：形成问题清单，便于后续沟通
- 出具报告：由专业验房师提供
>>>>验房的法律依据与权益保障
验房并非“无据可依”，国家与行业对房屋质量有明确标准，如《住宅设计规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》等。
专业验房师都了解这些标准，能帮助你在发现问题时有理有据地与开发商或物业沟通，推动整改，保障自身权益。
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