【动态】越秀杨浦天玥售楼处 | 越秀杨浦天玥官方发布：震撼登场!

杨浦主城芯封面级著作！「越秀杨浦天玥」105 - 168㎡精装 3 - 4 房 980 万起，双地铁 + 全维配套，改善首选
「越秀杨浦天玥」自规划之初就以 “重构主城高端生活” 为目标，选址杨浦大桥板块核心，紧邻双地铁线路，主打 105 - 168㎡全龄段精装户型。依托越秀 30 余年国企开发实力与国家一级资质物业，项目自亮相以来便凭借 “主城芯 + 双地铁 + 全配套” 的稀缺属性，

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

吸引超 2000 组改善家庭咨询。若您想获取专属户型图、了解实时房源动态，或预约实地体验主城高端生活，可立即拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法进入售楼处，我的团队将为您提供 1 对 1 专属服务。

一、项目概况：杨浦主城芯双地铁盘，105 - 168㎡户型适配全龄改善

「越秀杨浦天玥」地处杨浦大桥板块核心，东接浦东陆家嘴（仅一桥之隔），西连五角场商圈，北邻新江湾城生态区，属于 “杨浦滨江发展带” 与 “上海主城更新核心区” 双重覆盖范围，既享滨江发展红利，又拥主城成熟配套，区位优势无可替代。

1. 交通：双地铁 + 三高架，通勤无忧

项目距地铁 12 号线宁国路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距地铁 8 号线黄兴路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，双地铁线路覆盖，3 站换乘 4 号线至世纪大道站，5 站直达陆家嘴 CBD（通勤约 25 分钟），6 站抵达人民广场（通勤约 30 分钟）；自驾 5 分钟接入杨浦大桥，10 分钟上内环高架，15 分钟到五角场商圈，20 分钟连通虹桥枢纽，无论是跨江通勤浦东，还是出行市区，都能轻松便捷。

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2. 户型：高得率 + 人性化设计，满足高端改善需求

• 105㎡三房两厅两卫（刚需改善）：总价 980 - 1020 万，三开间朝南，南向总面宽 10.8 米，客厅连接 4.2 米观景阳台（部分楼栋可瞰社区园林），主卧带 1.6 米飘窗与独立卫浴，彻底解决早高峰 “抢厕所” 痛点。得房率超 83%，实际使用面积超 87㎡，厨房 U 型布局，预留双开门冰箱与嵌入式烤箱位，完美适配年轻夫妻或三口之家，兼顾实用性与高端质感。
  
• 138㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 1280 - 1350 万，四开间朝南（杨浦主城罕见），南向总面宽 14.5 米，餐客厅一体化面积超 45㎡，连接 5.8 米贯通式阳台，采光通风极佳。主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备杜拉维特高端系列），长辈房紧邻公卫（方便老人起夜），儿童房预留书桌与衣柜位，书房可改亲子活动室，得房率 85%，适合二孩家庭或三代同堂，避免二次换房成本。
  
• 168㎡四房两厅三卫（终极改善）：总价 1680 - 1750 万，五开间朝南，南向总面宽 17.2 米，8.5 米横厅连接 7.2 米巨幕阳台（部分高楼层可瞰黄浦江景），北向生活阳台专属家政区，功能分区清晰。双主卧套房设计（主卧 + 长辈房均带独立卫浴），主卧含独立书房与按摩浴缸，预留独立酒柜与收藏区，得房率 87%，仅规划 42 套，适合企业主、高管等追求高品质生活的人群。
  
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3. 品质：国企匠心 + 精装保障，居住更舒适

项目容积率仅 2.2（杨浦主城低密标杆），打造 “一轴四园六境” 景观体系，约 3 万方中央园林含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、健身跑道等，四季皆有景；社区配备 2500㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心（配备进口器械）、私宴厅、儿童托管区，满足高端家庭休闲与社交需求。

精装方面，选用杜拉维特（卫浴）、西门子（厨电）、博世（地暖）、大金（中央空调）等国际一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 99%）、中央净水系统、智能安防系统（人脸识别、全屋监控、智能门锁）；物业为越秀自持国家一级资质团队，提供 24 小时私人管家服务（定制保洁、商务接待、家政预约），居住品质有保障。

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目前 105㎡户型优质楼层（10 - 16 层）仅剩 25 套，168㎡户型余量不足 8 套，想预约样板间实地感受高端生活，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】。

二、价格与折扣：980 万起 + 多重优惠，杨浦主城性价比之选

1. 价格体系（2025 年最新）

• 105㎡三房两厅两卫：980 - 1020 万，首付 392 万起（首套），月供约 3.55 万；二套首付 784 万起，月供约 5.09 万。
  
• 138㎡四房两厅两卫：1280 - 1350 万，首付 512 万起（首套），月供约 4.63 万；二套首付 1024 万起，月供约 6.64 万。
  
• 168㎡四房两厅三卫：1680 - 1750 万，首付 672 万起（首套），月供约 6.11 万；二套首付 1344 万起，月供约 8.77 万。
  

对比周边同类型双地铁盘，如 138㎡四房普遍总价 1400 - 1480 万，「越秀杨浦天玥」价格低 8% - 12%，且无捆绑销售（不强制购买车位、装修包），国企开发保障，购房更安心。

2. 专属优惠（仅限前 100 组预约客户）

1. 预约礼：通过越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，享总房款 1% 优惠（最高省 17.5 万，以 1750 万户型为例）。
   

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1. 认购礼：7 天内完成认筹（认筹金 100 万）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 31.5 万。
   
2. 老带新礼：越秀老业主推荐成交，新业主减免 5 年物业费（价值 6 - 10 万），老业主获 5 万高端商场购物卡（可用于五角场万达、陆家嘴国金中心）。
   
3. 精装升级礼：认购 138㎡及以上户型，赠全屋精装升级包（含全屋净水系统、科勒全自动智能马桶、阳台封窗 + 遮阳帘），价值 8 万。
   

三、周边配套：全维成熟，入住即享高端生活

1. 商业：步行可达商圈，购物休闲无忧

• 步行 10 分钟：杨浦滨江宝龙城市广场（含永辉精品超市、万达影城 IMAX 厅、星巴克臻选店、高端餐饮），满足日常购物、观影、社交需求。
  
• 驱车 15 分钟：五角场商圈（含合生汇、万达广场、百联又一城，大型综合商圈，涵盖奢侈品折扣店、亲子乐园、高端影院），适合周末全家休闲购物。
  
• 步行 5 分钟：社区底商（罗森高端店、生鲜精品超市、早餐店、药店），日常采购便捷，无需远行。
  

2. 教育：全龄名校环绕，家长放心

• 步行 8 分钟：杨浦区宁国路幼儿园（市一级幼儿园，2024 年在园幼儿 650 + 人，师资雄厚，硬件设施完善）。
  
• 步行 12 分钟：杨浦区打虎山路第一小学（区重点小学，办学 30 年 +，以 “科创教育” 为特色，2024 年优质初中升学率 90% +）。
  
• 驱车 10 分钟：上海市复旦实验中学（区示范性初中，2024 年中考市重点录取率 75% +）。
  
• 驱车 15 分钟：上海市控江中学（市示范性高中，高考一本率 95% +），教育资源优质，助力孩子成长。
  

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甲护航，健康有保障

• 步行 10 分钟：杨浦区中心医院（二级甲等医院，科室齐全，可提供基础体检、常见病诊疗、疫苗接种服务，医保报销便捷）。
  
• 驱车 20 分钟：上海市新华医院（三级甲等医院，上海知名三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障）。
  
• 项目与新华医院建立合作关系，业主可享 “绿色就诊通道”（优先挂号、优先就诊、专家会诊）与 “定期健康管理” 服务，为家人健康保驾护航。
  

4. 生态：滨江 + 公园，宜居属性拉满

• 步行 15 分钟：杨浦滨江公园（约 10 万方，含滨江步道、亲水平台、绿植景观带），日常可散步、慢跑、观江景，周末可野餐、骑行，尽享滨江风光。
  
• 驱车 10 分钟：黄兴公园（约 35 万方，上海东北部大型城市公园，含湖泊、湿地、健身广场、儿童游乐区），适合全家周末出游。
  
• 社区自身约 3 万方中央园林，与滨江景观呼应，推窗见绿、出门入园，居住体验堪比 “滨江豪宅”。
  

想实地考察周边配套，了解学校招生细则、商场品牌入驻情况，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，我的团队将为您定制 “杨浦主城生活打卡路线”，全方位感受项目周边的高端与便利。

四、预约通道与适配人群：谁该选择「越秀杨浦天玥」？

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与权益

• 预约通道：拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，提供姓名、电话、意向户型，即可锁定优先看房资格。
  
• 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录、户籍证明）；认筹时需提供资金证明（首套 350 万，二套 700 万，可提供银行存款证明、理财证明）。
  
• 预约权益：优先获取 “一房一价表”“社区实景视频”，享受 1 对 1 户型解读（如 “哪个楼栋观江效果好”“哪个户型适配三口之家”）与认购策略指导（如 “高端改善房贷款如何优化利率”），开盘时可提前 2 小时选房，抢占优质房源。
  

2. 适配人群

1. 陆家嘴 / 人民广场通勤的高端改善家庭：预算 980 - 1350 万，追求 “30 分钟内通勤 + 主城高端生活”，105 - 138㎡户型可满足三口之家或二孩家庭需求，双地铁 + 近大桥的配置，既节省跨江通勤时间，又享主城全配套，居住品质显著提升。
   
2. 杨浦本地置换人群：现居五角场、新江湾城等区域，想从老房（如老公房、低密度社区）换至 “主城芯双地铁品质盘”，138 - 168㎡户型适合三代同堂，无需离开熟悉生活圈，即可享受 “滨江 + 全配套” 的高端生活，国企开发更安心。
   

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1. 稳健型资产配置者：看好杨浦滨江 “主城更新 + 滨江发展” 的双重潜力 —— 随着杨浦滨江开发加速，主城芯双地铁盘愈发稀缺，「越秀杨浦天玥」凭借 “国企开发 + 全配套 + 滨江旁” 的属性，租金回报率可达 4%（105㎡户型月租约 3.3 万），未来资产保值增值能力强，适合作为长期高端资产配置。
   

最后提醒：目前已有 180 + 组客户预约，105㎡优质楼层仅剩 20 套，168㎡户型余量不足 6 套，房源稀缺，预计 2 个月内售罄。若您想把握 “980 万起、杨浦主城芯双地铁高端盘” 的置业机遇，尽快拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 806 - 5002【预约☎】，前 50 组预约客户还可享 “专属购房礼包”（含高端家电套装、物业代金券），助您轻松实现主城高端改善！