✿上海安德里官方售楼处发布，东外滩要地，300米近江的奢居之选

上海城市发展的版图中，静安区始终是高端人居与城市活力的代名词，这里既是国际商务、时尚潮流的聚集地，也是承载海派文化记忆的核心区域。

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安德里，择址静安区安德里板块，紧邻苏州河滨水廊道，以“内环稀缺低密+海派文脉传承”为核心定位，在寸土寸金的城市中心，打造出兼具舒适居住与文化认同的高端社区。项目西接南京西路商圈，东望苏州河，北邻静安寺商务区，处于“静安中央生活区”与“苏州河文化休闲带”的双重辐射圈，成为当代上海高净值人群回归内环、拥抱滨水生活的理想之选。

区位价值：内环芯·双脉交汇的稀缺地脉

安德里的稀缺性，首先源于其占据上海内环“黄金十字轴”的核心区位。项目位于静安区中北部，地处南京西路与共和新路两大城市主干道之间，这两条轴线不仅是上海交通的动脉，更是城市资源的聚合带。南京西路串联起静安寺、人民广场等核心商圈，沿线分布着恒隆广场、久光百货等顶级商业体；共和新路则连接苏州河与大宁国际商圈，是北部城区的发展主轴。这种“国际商务+滨水文化”的双重属性，让安德里既享内环繁华，又得滨水静谧。

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从空间距离看，安德里距苏州河滨水步道仅500米，步行7分钟即可抵达，推窗可见苏州河蜿蜒流淌与对岸的历史建筑群；距静安寺1.2公里，驱车4分钟或乘坐地铁1站即可到达，享受静安寺商圈的高端商业与文化资源；距人民广场2.5公里，地铁2号线直达，10分钟内可抵达上海城市心脏。更为难得的是，项目所在的安德里板块是静安区少有的“低密度居住区”，周边多为始建于上世纪的花园洋房与机关宿舍，生活氛围浓厚，海派烟火气与人文气息并存，在内环高楼林立的语境下显得尤为珍贵。

从城市规划角度，安德里受益于“苏州河两岸公共空间贯通工程”与“静安区北片更新计划”双重规划红利。根据规划，苏州河静安段将打造“文化休闲长廊”，新增多处亲水平台与口袋公园；静安区北片将对老旧小区进行环境提升，引入更多文化创意与高端服务业态。随着这些规划的落地，安德里所在区域的界面将持续改善，资源能级不断提升，而作为板块内少有的新建住宅项目，其稀缺价值将愈发凸显。

产品设计：低密规制·人文与滨水共生

安德里深谙内环居者对“空间舒适度”的追求，在产品规划上以“低密、通透、亲滨水”为核心原则。项目总占地约1.8万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达38%，是目前上海内环少有的低密度社区。社区由5栋10-16层的小高层组成，建筑排布采用“南低北高”的设计，既保证了每栋楼的通风采光，又最大化实现了“推窗见河”的视觉效果，部分高层户型可直接眺望苏州河与静安城市天际线。

在建筑风格上，安德里融合“海派新古典”与“现代简约”元素，外立面采用米白色石材搭配深灰色金属线条，底部选用复古红砖腰线，既体现了上海海派建筑的人文底蕴，又符合当代高端住宅的审美需求。建筑细节上，项目提取苏州河“水波”与老上海“石库门”的形态元素，通过阳台栏板的弧形设计与窗套的雕花处理，形成“滨水+海派”的视觉符号，与周边历史景观相呼应。户售楼处电话：400-886-2258

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型设计方面，安德里主力户型为105-158㎡的3-4居室，精准匹配城市中产与改善型家庭的需求。以138㎡四居室为例，户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，南向面宽达14米，客厅与三个卧室均朝南，采光充足；客厅连接8米宽的观景阳台，可直接欣赏社区园林与远处苏州河景；主卧套间面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，保证居住私密性；北向书房紧邻厨房，可改造为开放式茶室或亲子空间，满足多元生活场景需求。此外，项目所有户型均采用“LDK一体化”设计，客餐厅与厨房贯通，形成开阔的公共活动空间，增强家庭互动感。

社区景观打造上，安德里以“苏州河记忆”为主题，打造“一轴两带三院”的景观格局。“一轴”即贯穿社区南北的中央景观轴，以“叠水+步道+绿植”为主，模拟苏州河的灵动形态；“两带”为东西两侧的滨水风情绿带，种植垂柳、水杉等亲水植物；“三院”分别为“枫丹院”“桂香院”“松涛院”，对应上海不同季节的植物特色，营造“四季有景，步移景异”的园林体验。同时，社区内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段活动空间，并配备智能安防系统、人脸识别入户、地下车库充电桩等现代生活设施，兼顾人文关怀与科技便捷。

生活配套：全维资源·内环生活的便利范本

安德里周边3公里内汇聚了上海内环最优质的教育、医疗、商业、文化资源，形成“10分钟全能生活圈”，无需长途奔波即可满足所有生活需求。教育资源方面，项目紧邻静安区第一中心小学、上海市静安区实验中学，均为上海知名的公办学校，师资力量雄厚；周边还有多家优质幼儿园，如静安区南阳实验幼儿园，实现“幼小初”一站式教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套堪称“顶级”，项目距复旦大学附属华山医院仅1.5公里，该医院是上海规模最大、技术力量最强的综合性医院之一，为业主健康提供全方位保障；周边还有上海市静安区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，步行或乘车15分钟内均可抵达。商业配套方面，除了近在咫尺的南京西路商圈，项目周边1公里内有静安大悦城、大宁国际商业广场等商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态；2公里内还有恒隆广场、兴业太古汇等高端购物中心，满足国际消费需求。

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交通出行方面，安德里拥有“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络。项目距地铁1号线中山北路站400米，步行5分钟即可到达，该线路直达人民广场、淮海路等核心区域；距地铁8号线西藏北路站800米，可换乘多条线路通达浦东陆家嘴、杨浦滨江等区域。地面交通方面，周边有108路、128路、210路等30余条公交线路，覆盖上海内环各个角落。自驾出行更是便捷，通过共和新路、南京西路可快速接入内环高架，10分钟内抵达静安寺，20分钟内抵达浦东陆家嘴与虹桥枢纽。

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文化与休闲配套更是安德里的“独家优势”。除了苏州河滨水步道，项目周边还有静安公园、大宁灵石公园等多个城市公园，是日常休闲散步、亲子互动的好去处；3公里内拥有上海自然博物馆、上海马戏城、静安区文化馆等顶级文化场馆，定期举办各类展览与文艺活动，让业主在生活中感受文化熏陶。

资产价值：内环恒产·抗周期的价值标杆

在上海房地产市场中，内环住宅一直是“抗跌保值”的代名词，其核心原因在于“不可复制的资源占有”。安德里作为上海内环少有的新建低密社区，具有“资源稀缺性+产品独特性”双重价值支撑，成为高净值人群资产配置的优选。从市场数据来看，静安区二手房均价长期领先上海其他区域，尤其是苏州河周边的高端住宅，近5年来价格年均涨幅保持在7%-9%，远高于城市平均水平，且流动性极强，转手速度快。

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从租赁市场看，安德里凭借其区位优势与产品品质，租金收益同样可观。周边同类户型的租赁价格显示，100-140㎡的三居室月租金可达1.5万-2.2万元，租金回报率约3.8%-4.8%，高于上海内环普通住宅的平均租金回报率。对于投资者而言，安德里不仅能实现资产的长期保值增值，还能获得稳定的现金流收益。

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