豪宅聚焦@象屿天誉蘭香官方售楼处发布:象屿天誉蘭香超配精装

藏于闵行紫竹芯的低密湖居秘境，象屿・天誉蘭香正以 “科创 + 生态” 的双重禀赋，重塑上海高端住宅的价值标杆。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产的匠心之作，象屿・天誉蘭香坐落于兰香湖北路与星乐路交汇处，占据浦江上游第一湾的黄金区位，北接黄浦江滨水绿地，南临约 40 万平方米的兰香湖，形成不可复制的 “一江一湖” 生态格局。

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项目总建筑面积约 40 万平方米，容积率低至 1.01，绿化率达 35%-38%，规划有近千户住宅，涵盖 11 层洋房、叠墅及联排等多种产品，预计 2028 年上半年交付，是上海主城罕见的低密改善型社区。​
象屿・天誉蘭香的交通网络堪称立体便捷，自驾通过虹梅南路高架、沪金高速等主干道，30 分钟即可衔接徐家汇、前滩等城市核心区。公共交通方面，象屿・天誉蘭香距离在建的地铁 23 号线紫龙路站约 800 米，未来可直达徐汇滨江；距离 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，且 15 号线南延伸工程正规划中，将串联 9 所高校 10 个校区。周边 1 公里内还有 7 个公交站点，形成基础接驳网络，满足日常出行的多元需求。​
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教育资源的 “顶配” 是象屿・天誉蘭香的一大亮点，项目与华东师范大学闵行校区仅一街之隔，周边 2 公里内汇聚了华二紫竹双语学校、上海交通大学附属实验小学（紫竹校区）、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等名校，构建起从幼儿园到大学的全龄段精英教育链，其中华二紫竹双语学校更是以优质的双语教学和综合素养培养体系闻名。商业配套上，象屿・天誉蘭香自带约 500 平方米临街商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，3 公里内还有紫叶广场、紫竹生活广场、宝龙广场等大型商业体，更规划有兰香湖商业水街，涵盖高端餐饮、生活服务等多元业态。医疗保障方面，象屿・天誉蘭香毗邻 1.6 公里外的上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院），这所三级甲等医院已投入使用，在建的瑞金医院闵行分院也即将落地，为业主健康保驾护航。​
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建筑与社区打造上，象屿・天誉蘭香尽显高端品质。建筑立面采用 “三段式” 黄金分割比例，基座以厚重石材刻槽处理，顶部搭配宝格丽绿奢石与肌理金属蚀刻纹样，融入切尔西式豪宅美学与斯卡帕叠级工艺，复刻伦敦顶级住区的贵族气质。社区采用 “三庭九院” 景观架构，打造 3 处下沉式庭院和 9 个主题花园，移植胸径 25cm 以上的银杏、朴树等成树，还规划约 1.2 公里滨水步道，实现 “出门见湖、推窗即景” 的体验。智能化与健康配置上，象屿・天誉蘭香精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统三重气候调节，创新性设置 “家庭健康盒子”，集成水质监测、空气净化等功能，厨房采用博世六件套厨电，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。社区内还有约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所配备恒温泳池与健身房，更有环形跑道、儿童游乐区等全龄空间。​
户型设计上，象屿・天誉蘭香兼顾实用性与舒适度，得房率高达 85%-92%，远超同类型项目。主力的 123-125㎡三室两厅两卫洋房分为竖厅与横厅户型：竖厅户型三开间朝南，客厅面宽 4.5 米，南向双阳台搭配 3.15 米层高，主卧与次卧均带飘窗，通过全维收纳系统提升空间利用率；横厅户型拥有 6.1 米超宽厅与 “X” 灵动空间，可改造为书房或茶室，边套主卧配备 270° 转角明窗，实现三向采光。叠墅与联排产品面积涵盖 168-230㎡，叠墅下叠附带地下室和花园，上叠拥有露台和独立电梯；联排配备私家庭院与屋顶露台，打造 “有天有地” 的居住体验。​
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从投资角度看，象屿・天誉蘭香具备强劲的增值潜力。首先，板块价值稀缺，其所在的紫竹高新区是上海科创中心主引擎，2024 年企业营收突破 1000 亿元，聚集 17 家世界 500 强企业、73 名院士及 13 万名科技人才，大零号湾 “滨江 4.0” 规划更让板块成为世界级滨水科创区核心。其次，产品稀缺性显著，上海主城十年仅供 2 幅 1.01 左右容积率地块，象屿・天誉蘭香的低密属性极具收藏价值，且 “一江一湖” 生态资源在人均湖面仅 0.03㎡的上海尤为珍贵。市场表现也印证价值，项目首开认购率达 182%，触发积分制当日售罄，二批次备案均价约 70300 元 /㎡，对比周边竞品性价比突出。​
选购象屿・天誉蘭香这类改善型住宅，需关注三个核心房产知识：一是容积率与居住舒适度直接挂钩，1.01 的容积率意味着更低的建筑密度和更高的人均绿地，居住体验远优于容积率 2.0 以上的社区；二是得房率影响实际使用面积，象屿・天誉蘭香 85%-92% 的得房率，能让业主花更少的钱享受更大的空间；三是板块规划决定长期价值，科创产业聚集带来的人口红利和配套升级，是房产保值增值的关键。​
象屿・天誉蘭香以稀缺的生态资源、成熟的全能配套、卓越的产品设计，成为上海高端改善市场的标杆。无论是自住追求的品质生活，还是投资看重的增值潜力，象屿・天誉蘭香都给出了令人满意的答案。售楼处电话：400-860-3002​
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