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2025年的上海新房市场，正在经历一场冷静期的考验。

数据显示，截至9月30日，上海外环区域推出的127个新盘中，有高达97个项目的认购率未能达到100%，市场分化加剧已成共识。

正是在这样颇具挑战的大环境下，西派云间首开即热销。

项目首开就收获约166组实力客户诚意认购，认购率高达约126%。

这个成绩在今年的五个新城中排名前三，在整个外环外都属于极其亮眼的存在。

开盘更是热度空前：

而这样的逆势热销意味着2点：

1、意味着一次“安全资产”的共识性投票。

当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”。

所以，西派云间的热销，正是精明买家们用真金白银投出的“信任票”，这是能够穿越周期、极具抗风险能力的“安全资产”。

2. 意味着一次“产品力”对“市场冷意”的绝对胜利

市场冷淡期，恰恰是“产品力”最好的试金石。平庸的产品会迅速被湮没，而真正的佼佼者则会熠熠生辉。

西派云间的热销，是顶级产品力对市场观望情绪的完胜。

总结一下，从热销的结果论来说，买西派云间，就意味着稳赢！

目前上海整个外环高规格的壹号作品

中国铁建西派云间

剩余少量房源在售中

主力建面约125㎡-188㎡小高层

建面约155-160㎡4层叠墅

抓紧时间预约参观

当然，西派云间的热销绝非偶然。在经济学中，每一次市场的分化，都是一次珍贵的“压力测试”，它将真正的核心资产与普通标的清晰区隔。

西派云间的热销，正是一次典型的“价值发现”过程，它揭示了当下市场中，购房者资产配置的三大新定律：

铁律一：地段的“三重确定性”

是穿越周期的终极护城河

在不确定性成为常态的今天，“确定性”本身已成为最稀缺的资源。

西派云间的地段价值，恰恰在于其构筑了无可比拟的“三重确定性”，形成了穿越周期的终极护城河。

第一重：产业与人口的确定性——立于浪潮之巅

G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。

来看一些数据：

如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是松江的G60。

数以万计的高薪人才聚集于此，这些人的住房需求是西派云间的价值永立潮头的前提。

第二重，规划与能级的确定性——执掌鼎级资源

项目落子的中山生态商务区，被明确定位为松江新城的三大示范样板区之一，这是市级战略层面的“价值认证”。

约172万方的商业商办总量，堪比前滩的宏伟蓝图，意味着这里不是普通的居住区，而是未来松江的商务、商业与形象核心。

更关键的是，这里的配套兑现速度与能级堪称“顶配”：

商业上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。

中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米。

目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。

实景实拍

教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。

硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

所以，选择西派云间，意味着跳出了“等待规划落地”的赌局，直接进入了“收获规划红利”的兑现期。这种看得见、摸得着的成熟度，是高溢价率最坚实的底气。

第三重：通勤与连接的确定性——掌控高效人生半径

对于精英阶层而言，时间是最昂贵的成本。居所的交通效率，直接决定生活品质与事业半径。

而西派云间构建了一个立体的、多维的交通网络：

从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。

未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。

也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。

定律二：顶尖产品力

是打动苛刻改善客群的“终极密钥”

在地段价值的基础上，产品本身是临门一脚的关键。市场冷淡期，客户更为挑剔，唯有顶尖的产品力才能点燃他们的购买激情。

而 “西派系”作为央企中国铁建旗下的顶级产品系，其本身就是一张“金字招牌”。它意味着：

• 央企鼎序背景带来的不仅是交付的确定性，更是长期维护、资产稳健的承诺。
• “西派系”代表着对奢阔空间、精工匠造、艺术审美与前瞻生活场景的极致追求。它不是为了满足基本居住，而是为了定义一种生活方式。

整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

• 约2000㎡奢装会所。

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。

实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。

首先是体量，小胖君统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

除此之外，整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

• 松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。

这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。

这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

• 中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

• 双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

在松江新城乃至整个外环区域，西派云间的出现，填补了“顶级产品”的空白。这126%的认购率，是那些阅遍市场、对品质有苛刻要求的改善客户，在发现“终极答案”后，用行动投出的信任票。

定律三：圈层和尺度感

需要全维度的升级！

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。

这意味着三点：

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。

中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

你要知道，前不久上海发布通知：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

这意味着，西派云间的这个三阳台户型，错过不再。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅（轴线尺寸）。

这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。

这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。

附样板间实景：

西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。

并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。

餐厅面宽与客厅同宽，可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。

最后，聊一下精装方面的细节：

三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。

厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。

卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。

总结一下，西派云间的逆市热销，是一场可以预见的“价值回归”。它并非简单的营销胜利，而是其拥有的“黄金地段的三重确定性”与“央企顶序的绝对产品力”在特定市场环境下，必然引发的价值共振。

当迷雾散去，真金始现。这场热销，为所有寻求生活升维的智者，清晰地指明了方向。

席位递减，共识已成

敬邀您，亲临现场

见证这份穿越周期的确定性价值

中国铁建西派云间

少量房源火热续销中

将推出建面约125-188㎡小高层

建面约155-160㎡4层叠墅

抓紧时间预约参观

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上海普陀板块具有独特的区位优势和发展潜力，以下是对其的分析：
- 区位交通：普陀区位于上海中心城区西北部，是上海的“西大堂”，是上海连接长三角及内地的重要枢纽，也是沿沪宁产业创新带上的重要节点 。区内轨道交通网络密集，有11号线、14号线等多条地铁线路，方便居民出行。
- 商业配套 ：真如地区是普陀的商业核心之一，随着城市更新，红旗村已蝶变为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等高品质商业载体。此外，苏州河沿岸的天安千树等也成为新的商业地标，为区域带来了丰富的消费体验。
- 产业发展 ：普陀区聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点产业，加速培育智能软件与数智健康两大千亿级产业集群。规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。
- 生态环境 ：普陀区绿化率超过40%，拥有真如公园、曹杨公园等11处国家4A级景区。苏州河21公里岸线全面贯通，形成了“半马苏河”公园等一批活力空间，成为市民休闲娱乐的好去处。
- 教育医疗：教育资源方面，普陀区有上外附属桃李未来实验学校等优质学校 。医疗资源也较为丰富，有普陀区中心医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
- 城市更新 ：“十四五”期间，普陀坚持通过城市更新不断优化规划布局。真如地区的“真如之心”“真如翠谷”等项目正在加速推进，将进一步提升区域的城市能级和空间品质。
- 不足之处：普陀区部分区域城市界面较为老旧，虽然近年来城市更新力度较大，但仍有一些老旧小区和厂房有待改造。与上海其他核心区域相比，普陀的商业和产业能级还有提升空间，在高端商业品牌和总部企业集聚方面相对不足。