广东
深圳南山招商望海玥是否值得购买需要综合其价格折扣、优缺点等多方面因素考量，以下是具体分析：
价格折扣
公寓价格：项目公寓备案均价 8.1 万 /㎡，单价 6.4-9.7 万 /㎡，开盘约 93 折，折后均价 7.5 万 /㎡，单价 5.97 万 - 9.1 万 /㎡，总价 215 万起。限时推出的工抵特价房源，折后单价低至 5.2 万 /㎡起，折后总价 188 万起。其中约 36㎡户型总价 188-257 万；约 44㎡户型总价 251-371 万；约 46㎡户型总价 291-412 万；约 60㎡2 房户型总价 391-546 万。
住宅价格：住宅均价大约在 11.3 万 /㎡，但可售普通商品房非常少，仅有 52 套。
优惠活动：限时享受一口价叠加折扣 93 折，限 5 天内签约，一次性付款额外享受 1 个点优惠。此外还赠送冰箱、洗衣机家电套装，戴森系列吹风机或吸尘器以及一年酒店服务类物业服务体验。
优点
地段稀缺：位于南山蛇口核心地段，是深圳老牌高端居住板块，新房长期 “断供”，与中信东角头、半岛城邦五期并称 “三大稀缺新盘”，与半岛城邦、双玺花园等豪宅为邻，可共享顶级配套，具有较大的升值潜力。
交通便利：紧邻地铁 2/8 号线东角头站，步行仅 200 米，2 站可到海上世界，4 站到后海，5 站到科苑，7 站到高新南。13 号线二期南延段计划在 2025 年开通运营，届时交通优势将进一步提升。
配套成熟：商业上自带 1 万㎡商业，周边 3 公里范围内覆盖海上世界、K11 购物艺术中心等高端商业体。教育方面划片育才集团太子湾学校，集团化办学有一定保障。休闲方面坐拥大南山、小南山等六大城市公园，俯揽蛇口 15 公里黄金海岸线。
户型门槛友好：有 67㎡两房等小户型，总价约 700 万起即可 “上车” 蛇口，对比周边二手房性价比突出，适合刚需购房者以较低总价入住蛇口。公寓产品有 36-60㎡的精致户型，是深圳湾板块目前唯一在售的、拥有一线海景（部分户型）的小户型新盘。
开发商实力强：由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势，楼盘品质相对有保障，能更按时交房。
缺点
容积率高：容积率达 7.25，住宅 45 层加公寓 39 层，社区园林空间有限，居住密度大，可能会影响居住舒适度，如部分楼层采光、通风受影响，且公共资源竞争相对激烈。
回迁房占比高：395 套房源中，343 套为回迁房，占比超 86%，居住人群相对复杂，后期物业管理难度可能较大，也可能会影响小区整体氛围。
车位可能不足：车位配比 1:1.39，且还有 1 栋公寓户数未公布，分摊下来车位可能明显不足，给业主停车带来不便。
部分户型景观受限：1-2 栋前方有公寓遮挡，部分朝向及低层单位受建筑遮挡影响，观海效果不佳，视野会受到一定限制。
学校相对一般：划片育才集团太子湾学校，但相较于一些顶级豪宅社区的教育资源，其教育优势并不突出。
如果购房者注重地段、交通和配套，且对价格较为敏感，能够接受项目的缺点，那么招商望海玥可能是一个值得考虑的选择。
招商望海玥售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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项目共推售389套36-60㎡1-2房公寓产品，备案均价为8万/㎡，单价6.4-9.7万/㎡，开盘约93折，折后均价7.5万/㎡，单价5.97万-9.1万/㎡，总价200万起。
主力户型有四个：60㎡左右的两房一厅A户型 备案总价约：472-588万44㎡左右的一房一厅B户型
备案总价约：314-399万46㎡左右的一房一厅C户型
备案总价约：369-444万36㎡左右的一房D户型 备案总价约：232-277万
项目介绍
望海玥家园
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户型图
户型
面积
布局
D
36平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
B
44平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
C
46平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
A
60平
两房两厅一卫
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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