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杨浦 新江湾

建面约185-205-215㎡

价格约2800-4000万

「上海院子」

合院别墅未触发积分制全部可以正常买卖

欢迎咨询最新价格，绝对的劲爆价

看房钥匙在手，你带上我，我带上钥匙一起去上海院子

城中稀缺 市区重磅！

杨浦新江湾别墅产品

「上海院子」全新联排现房

去年第六批的上海院子售楼处开放但没人接待

有粉丝也前往探访吃了闭门羹

最后还是没有触发积分全部售罄

「上海院子」

是典型的中式院落别墅产品

全新一批建面约185-205-215㎡

「上海院子」与市区联系紧密，与重要城市节点、城市副中心地缘邻近。中环附近且有地铁、高架，无老居民动迁困扰，整体开发，具有稀缺生态资源。

目前在售的户型图

建面约185㎡户型图

地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

建面约215㎡户型图

地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

【区位方面】

殷高东路与淞沪路交汇处

中环外的新江湾城板块

图片来源于网络

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

图片来源于网络

所处于新江湾城的生态核心区域

图片来源于网络

【交通方面】

「上海院子」位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

位置示意图

【商业方面】

「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

图片来源于网络

【教育方面】

周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

图片来源于网络

在上海一共精筑了五座“院子”，均坐落于上海城市发展的焦点处，兼得城市与自然资源馈赠，坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源，形成“一城五院”的格局。

图片来源于网络

【建筑方面】

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

【园林方面】

「上海院子」则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

【项目信息】

72.99亿元获地，面积13.2万㎡，用地为住宅地块。

图片来源于网络

【项目实景图】

图片来源于网络

【会所实景图】

由售楼处改建为社区活动中心，负一层为会所

建筑面积约3600平方，面宽约75米

室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等

图片来源于网络

杨浦 新江湾

建面约185-205-215㎡

价格约2500-4000万

「上海院子」

合院别墅未触发积分制全部可以正常买卖

欢迎咨询最新价格，绝对的劲爆价

看房钥匙在手，你带上我，我带上钥匙一起去上海院子

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上海普陀板块具有独特的区位优势和发展潜力，以下是对其的分析：
- 区位交通：普陀区位于上海中心城区西北部，是上海的“西大堂”，是上海连接长三角及内地的重要枢纽，也是沿沪宁产业创新带上的重要节点 。区内轨道交通网络密集，有11号线、14号线等多条地铁线路，方便居民出行。
- 商业配套 ：真如地区是普陀的商业核心之一，随着城市更新，红旗村已蝶变为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等高品质商业载体。此外，苏州河沿岸的天安千树等也成为新的商业地标，为区域带来了丰富的消费体验。 
- 产业发展 ：普陀区聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点产业，加速培育智能软件与数智健康两大千亿级产业集群。规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。
- 生态环境 ：普陀区绿化率超过40%，拥有真如公园、曹杨公园等11处国家4A级景区。苏州河21公里岸线全面贯通，形成了“半马苏河”公园等一批活力空间，成为市民休闲娱乐的好去处。 
- 教育医疗：教育资源方面，普陀区有上外附属桃李未来实验学校等优质学校 。医疗资源也较为丰富，有普陀区中心医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
- 城市更新 ：“十四五”期间，普陀坚持通过城市更新不断优化规划布局。真如地区的“真如之心”“真如翠谷”等项目正在加速推进，将进一步提升区域的城市能级和空间品质。 
- 不足之处：普陀区部分区域城市界面较为老旧，虽然近年来城市更新力度较大，但仍有一些老旧小区和厂房有待改造。与上海其他核心区域相比，普陀的商业和产业能级还有提升空间，在高端商业品牌和总部企业集聚方面相对不足。