中国铁建花语江南:合肥好房子新标杆-合肥楼市焦点

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中国铁建·花语江南，坐落于合肥市包河区郎溪路与上海路交汇处西北角，是央企中国铁建地产深耕合肥16载的又一力作。作为全球500强企业（2023年《财富》世界500强排名第43位），中国铁建以“逢山凿路、遇水架桥”的国匠精神，连续18年稳居世界500强行列，其旗下地产板块更是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，位列中国地产15强。项目秉承“不造梦、实景兑现、所见即所得”的开发理念，打造4栋洋房、8栋小高层、5栋高层组成的低密舒居社区，涵盖约105-120㎡高层户型、128-143㎡小高层产品及144-167㎡洋房大宅，满足城市改善型家庭的多元居住需求。项目位于南淝河畔，地处合肥未来重点发展的淝河中心片区，被纳入2035年中心城区规划战略，承接主城四区交汇要地，发展潜力深厚。

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中国铁建自进入合肥以来，始终秉持与城市共生长的理念，深度参与城市基础设施建设。从合肥南站到新桥国际机场，从地铁1号线至在建的6号线，再到南北一号高架、金寨路高架、裕溪路高架等城市主动脉，中国铁建的身影贯穿合肥交通骨架。同时，已成功打造国际城、青秀城、悦湖国际、清溪国际、萃语云筑、花语天境等多个高品质人居项目，累计服务超2万户业主，持续引领城市人居升级。

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作为中国铁建高端“花语系”产品线的重要落子，花语江南延续该系列对自然生态、园林景观与舒居生活的极致追求，坚持四大产品基因：兼顾生活本意与城市远见、营造低密自然住区、赋予景观情景互动体验、同频城市发展节奏，致力于打造不可复制的城市改善范本。

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项目择址淝河新中心，雄踞上海路与郎溪路中轴交汇处，占据立体交通枢纽优势。周边汇聚包河大道、南二环、双地铁覆盖（地铁4号线尧渡河路站、在建6号线唐大楼站），出行便捷高效，真正实现内外畅达。

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商业配套方面，项目坐拥万象汇、罍街、CO·LIFE绚集商业、在建杉杉奥特莱斯等复合型商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，全面满足现代都市生活的多元消费需求。

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教育资源丰富，汇聚百年名校合肥一中淝河校区、望湖教育集团淝河小学、四十八中等优质学府，形成全龄段优质教育圈，为家庭子女成长提供坚实保障。

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医疗康养资源集聚，临近合肥第三人民医院、安徽中医药医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院等权威医疗机构，健康守护触手可及。

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项目南侧楼栋退让40米，代建约10.8亩活力山丘游园及城市绿带，形成内外双园环绕格局。内部打造“两轴十二境”江南园林体系，融合台地景观与水乡意境，绿意盎然，步移景异，提前呈现超1.4万平方米实景园林，真正实现所见即所得。

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社区规划五大主题庭院——超尺度童趣花园、健身运动场、康养花园、宅间花园、启蒙花园，覆盖全龄段生活场景，关注儿童成长、青年健身、长者康养与邻里交流，让每一寸空间都充满生活温度。

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建筑立面采用南北高标准公建化设计，部分户型南向窗墙比高达50%以上，整体幕墙占比超42%。由大师团队操刀，汲取江南金碧色彩与良渚玉琮形制灵感，通过曲线与直线交织雕刻，结合“框景”“描金”手法，以石材、铝板与香槟色金属框勾勒出极具辨识度的“金镶玉”艺术封面。

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地下车库匠心独运，打造媲美劳斯莱斯级别的幻影星空顶，辅以马蹄石坡道、水磨石行车道与无雨归家动线，细节之处尽显品质，归家之路仪式感十足。

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项目配置七大主题架空层空间，涵盖阅读区、康养区、运动区、智慧森林书吧、飞屋乐园等多元功能，实现室内外生活场景无缝衔接，构筑幼有所乐、青有所趣、老有所颐的理想生活图景。

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全系户型采用板楼结构设计，布局方正通透，南向大面宽、多飘窗、大横厅、LDK餐客厅一体化等创新设计全面提升空间舒适度，主卧均设豪华套房配置，兼具私密性与尊贵感。

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精装标准对标国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大系统，甄选方太厨电、恩仕卫浴、罗格朗电气等高端品牌，全屋墙布交付，厨房配备四件套，主次卫均配置智能马桶一体机与恒温花洒，独立生活阳台预留电动晾衣架，细节考究，定义高阶奢居生活。

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中铁建物业作为中国物业管理综合实力百强第16位企业，具备一级资质，服务全国41城，管理面积近5000万㎡，服务逾60万业主。项目物管费仅为2.04元/㎡·月，性价比突出，更定制“花语荟”专属服务体系，提供精细化、人性化物业服务。

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中国铁建·花语江南，以央企实力兑现品质承诺，以实景呈现回应城市期待，在淝河之上，书写属于合肥的诗意江南生活新篇章。

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