官方热搜#中海云邸玖章售楼处官方发布:抢杨浦滨江江景豪宅原始股

大家好，我是中海云邸玖章项目营销总监。作为央企中海 “玖系” 高端产品线落子杨浦滨江的标杆力作，咱们项目立足滨江南段科创核心区，以 “500 米亲江距离 + 12 号线地铁口 + 智慧精装” 的硬核配置，实景示范区开放即吸引超 3000 组客户到访，如今收官小户型正在认购，堪称滨江改善市场的 “入场末班车”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

主推 104-148㎡3-4 房江景大宅，总价 1200 万起即可入主！想亲鉴这份 “错过不再” 的品质？中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可参观江景样板间与泛会所。

一、项目概况：央企玖系精工，滨江人居新范本

中海云邸玖章坐落于杨浦滨江南段隆昌路核心，正处 “杨浦 CAZ + 科创研发区 + 黄浦江景带” 三重价值交汇点，直线距黄浦江仅 500 米，中高区房源可无遮挡俯瞰江景，步行 5 分钟即达 12 号线隆昌路站，是板块近 3 年唯一 “地铁 + 江景 + 纯改善” 的稀缺社区。由国资委直属央企中海地产开发，深耕地产 44 年在沪打造 20 余座标杆，2024 年上海区域交付率 100%，零延期、零维权，品质口碑深入人心。

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社区规划堪称滨江低密标杆：总占地面积约 4.02 万平方米，总建筑面积约 9.62 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 8 栋 18-22 层高层共 628 户，全系无连廊设计，楼间距最大达 55 米，确保每户采光充足。景观以 “一轴三园” 为核心，中央景观轴串联儿童乐园、健身步道与邻里会客厅，全冠移植 30 年树龄香樟与樱花，与外部江景形成 “内外双景” 格局。社区南北区各设架空层泛会所，涵盖亲子空间、共享办公区、艺术长廊，楼王楼栋更配备恒温泳池与私宴厅，满足全龄社交需求。

产品力实现降维打击。本次主推 104-148㎡3-4 房，得房率达 78%-82%。104㎡三房堪称 “滨江入门神器”，三开间朝南，客厅连接 4 米景观阳台，主卧带 270° 转角飘窗，可变墙体设计让书房可灵活改造成儿童房，总价 1200 万起即可抢占江景资源；148㎡四房为 “改善终选”，两梯两户配置，独立电梯厅约 10㎡，南向面宽达 13.2 米，270° 飘窗将江景纳入客厅，可改 5 房满足三代同堂需求。

精装标准对标 2000 万级豪宅：装标成本超 6500 元 /㎡，厨房搭载博世五件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），卫浴采用杜拉维特智能洁具与汉斯格雅恒温花洒，全屋配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 “三大件”。更植入 Living OS 智能中枢，可一键控制家电，燃气超标自动联动通风系统，细节拉满。社区引入中海自有国家一级资质物业，24 小时管家 1 小时响应，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，匹配高阶生活。如需体验精装细节，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：1200 万起入滨江，四重钜惠锁红利

在价格定位上，项目堪称 “滨江价值洼地”。均价约 11.5 万 /㎡，104㎡户型总价 1200 万起，148㎡四房约 1700 万起，完美覆盖 1200-2000 万改善预算。这一价格优势极为突出：对比同板块房龄 5 年的次新二手房 13-14 万 /㎡的挂牌价，一套 148㎡户型买新房至少省 296 万元；更值得关注的是，2025 年周边新拍地块楼板价已达 6.8 万 /㎡，按开发成本测算，未来新房均价或突破 14 万 /㎡，当前价格堪称 “最后的滨江原始股”。

收官专属四重优惠重磅来袭：①提前拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，认筹即享 98 折基础优惠；②7 天内按时签约叠加 97 折，148㎡户型最高立省 102 万元；③置换客户凭二手房网签证明享 1% 房价补贴，104㎡户型可省约 12 万元，支持 “卖一买一” 无缝衔接；④前 30 名认筹客户赠 30 万家电礼包（含西门子冰洗套装 + 索尼彩电）。老带新福利加码：老业主推荐成交免 3 年物业费，新业主额外享 0.5% 房款补贴。首付政策友好：104㎡户型首付约 360 万起，支持公积金组合贷，极大减轻置换压力。所有优惠条款均写入认购协议，全程透明无套路。

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作为杨浦滨江 “央企玖系 + 地铁江景 + 智慧精装” 三重稀缺属性叠加的项目，咱们收官批次仅 128 套房源，目前 104㎡小户型剩余不足 20 套，上周一位陆家嘴金融高管看完江景样板间当场锁房，直言 “这个价格能拿下滨江三房，性价比绝了”。想锁定心仪房源，务必提前拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，缴纳 100 万认购金即可优先锁房，未选房 15 个工作日全额退款。

三、周边配套：3 公里全能生活圈，资源浓度冠绝主城

项目最核心的优势，在于 “双轨交 + 双核商圈 + 全龄顶配资源” 的稀缺组合。交通出行实现 “双轨 + 三高架 + 多隧道” 立体覆盖：步行 5 分钟可达 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩、7 站至陆家嘴、8 站通达人广；规划中的 24 号线距项目 800 米，2027 年通车后进一步加密路网。自驾经北横通道、内环高架 15 分钟达浦东核心，通过大连路、翔殷路等五大隧道跨江通勤，早高峰至陆家嘴仅需 22 分钟。

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商业配套堪称 “高密全梯度”：自带 2000㎡商业街，规划生鲜超市、药房等便民业态；800 米处渔人码头有特色餐饮，1.2 公里外宝龙旭辉广场入驻盒马鲜生与 CGV 影院；2026 年开业的 18 万方杨浦滨江万象城距项目 3 公里，将引入奢侈品旗舰店与米其林餐厅，满足从日常采买到高端社交的全需求。

教育与医疗资源堪称 “全龄保障顶配”。1 公里内汇聚平凉路第三小学（区重点）、上海理工大学附属中学等优质学府，复旦附中滨江校区也在板块内，形成 15 年全学龄教育链（期房不承诺学区对口，仅供参考）。医疗方面，步行 10 分钟可达杨浦区中医医院（二甲），2 公里内有新华医院、上海市第一人民医院 2 所三甲，驱车 10 分钟即达，为家人健康护航。

生态与人文资源得天独厚：步行 10 分钟至黄浦江岸线，周边环绕 100 万方城市中央绿地与 60 万方生态公园，负氧离子浓度达市区 6-7 倍。茶余饭后漫步滨江看陆家嘴天际线，周末在绿地野餐或去杨浦图书馆充电，实现 “出则繁华，入则静谧”。想亲身体验这份惬意？可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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杨浦滨江宅地早已 “寸土寸金”，近 5 年宅地供应仅 4 宗，收官小户型更是 “卖一套少一套”。中海云邸玖章以央企背书、江景资源、全维配套与价格红利，成为滨江改善的 “硬通货”。房源库存告急，优惠即将截止，唯有尽早预约才能抢占先机！

无论您是追求江景生活的改善家庭，还是看重核心资产的高净值人群，这里都能满足期待。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在江景示范区静候您的到来！如需了解户型细节，可随时拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专业顾问一对一解答。