郑州高新区五龙口-郑轨云麓售楼处电话：400-116-7720转接666

郑州高新区五龙口-郑轨云麓

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一、地段基因：TOD 枢纽上的主城价值锚点

郑轨云麓的稀缺性，始于对城市核心资源的精准占有与创新整合。项目落位高新区东风路南、冉屯西路东的主城腹地，以 “TOD 枢纽 + 成熟配套” 的双重禀赋，重构郑州改善人居的价值坐标系。其最核心的地段优势，在于作为郑州首个轨道交通场站上盖 TOD 项目的先天基因 —— 地下大堂与地铁 8 号线五龙口站无缝接驳，真正实现 “出地铁即入社区” 的便捷体验，这也是郑州轨道置业 15 年轨交开发经验的示范性实践。

从资源维度看，项目完美平衡 “高效通勤” 与 “生活浓度”：依托 8 号线的串联，15 分钟可直达郑州东站，30 分钟贯通主城核心区；周边 3 公里内覆盖丹尼斯百货、正弘城等高端商圈，紧邻五龙口公园与西流湖生态廊道，更有郑州中学等优质教育资源环伺，形成 “轨交 + 商业 + 生态 + 教育” 的全维生活圈。在 2025 年高新区新房市场因配套完善、规划利好呈现稳中有升态势的背景下，这种 “主城核心 + TOD 枢纽” 的组合，成为承接改善需求的天然载体。

二、产品革新：低密森居的空间进化

1. 立体景观的生态营造

项目以原生地势的垂直高差为基础，创新打造三段式立体景观体系，将 “寻谧自然与繁盛往来” 的生活向往融入社区营造中。景观设计摒弃传统平面布局，通过台地起伏、叠瀑水景与层次植被，构建出四季常绿的 “森境度假感”，让社区成为城市中的立体绿洲。这种 “垂直生态” 理念，在容积率普遍突破 3.0 的主城板块中尤为难得，配合项目 17.4 万平方米总建面中预留的充足绿化空间，将自然渗透到生活的每个角落。

2. 低密社区的规划突破

在寸土寸金的主城，项目以科学规划实现 “密度与舒适度” 的平衡：规划 10 栋住宅楼及配套商业，总建筑面积约 17.4 万平方米，通过合理的楼栋排布，在保障社区通透感的同时，最大化利用土地资源。相较于远郊项目的 “低密度假象”，郑轨云麓的低密优势更体现在 “主城核心的低密”—— 既享受成熟配套，又避免高密度社区的拥挤感，精准匹配改善客群对 “闹中取静” 的需求。

3. 全龄适配的空间设计

虽未披露具体户型面积段，但结合项目 “改善定位” 与郑州 “以旧换新” 政策下的市场需求，其户型设计大概率聚焦 100-140㎡全生命周期产品，主打 “高得房率 + 灵活空间” 两大亮点。参考郑轨置业的产品基因，预计将优化公摊比例，通过玄关收纳系统、可变功能区等设计，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，实现 “一套房子住一生” 的改善理想。

三、兑现力：双国企背书的品质底气

在市场对交付确定性日益看重的当下，郑轨云麓以 “双国企背书 + 实景呈现” 构建起强大的品质信任链。项目由郑州交通发展投资集团（前郑州地铁集团）旗下轨道置业开发，作为深耕本土 15 年、建成运营 13 条地铁线路的国企力量，其在工程质量与交付履约上的保障力无需多言。

更值得称道的是项目的实景兑现速度与诚意：早在 2025 年 8 月，TOD 实景示范区已臻美亮相，将立体景观、社区入口、地下接驳空间等核心场景提前呈现，让购房者 “所见即所得”。这种 “先造景、再卖房” 的模式，不仅展现了国企的资金实力与开发信心，更精准击中了改善客群对 “品质可视化” 的核心诉求，成为项目赢得市场认可的关键。