⚡惊喜@同悦湾璟庭官方售楼处:青浦同悦湾璟庭引领品质生活

宋经理跟你拉家常：青浦朱家角同悦湾璟庭，安家这儿太省心！

各位朋友，我是同悦湾璟庭售楼处的宋经理，干房产这行快十年了，见过太多人买房犯难 —— 小年轻想找个性价比高的刚需房，三口之家盼着户型实用还能兼顾孩子上学，长辈们则希望住得清净、环境好。但自从接触到同悦湾璟庭，我心里就有谱了：这项目，不管你是哪种需求，基本都能满足！今天咱不整那些虚头巴脑的专业词，就像街坊邻居聊天一样，说说这房子到底好在哪，住这儿日子过得有多顺。

一、户型篇：85-120㎡精装房，刚需改善都能挑到对的

买房先看户型，这是咱老百姓的共识。同悦湾璟庭这次推的 85-95㎡洋房和 120㎡叠墅，我敢说，设计师绝对是跟咱普通家庭聊过的，每处设计都踩在需求上，没有一点浪费空间。

先唠唠 85㎡的精装洋房，这可是刚需小年轻的 “心头好”。咱算笔账，在青浦朱家角，85㎡的精装房，首付和月供压力都不算大，以后就算置换，也容易出手。这户型是 “两室两厅一卫”，空间利用率高得很。

客厅面宽 3.6 米，我实地量过，摆个 L 型沙发、放个 1.2 米的茶几，中间还能留出不少地儿，以后有了孩子，学走路、玩玩具都够用。阳台也不小，进深 1.5 米，一边放洗衣机、烘干机，一边摆个小茶几和藤椅，周末晒晒太阳、喝喝茶，看着窗外的湖景，多惬意！有次一对刚结婚的小夫妻来样板间，女主人站在阳台上说：“以前看的 80 多㎡的房子，阳台只能晾衣服，这儿居然还能留出休闲区，太惊喜了！”

主卧面积 14㎡左右，放个 1.8 米的大床、两个床头柜，再摆个 60cm 宽的衣柜，一点不挤。主卧还带个大飘窗，早上拉开窗帘，阳光直接洒进来，晚上靠在飘窗上看看书、聊聊天，舒服得很。次卧 10㎡左右，当儿童房刚好，放个 1.2 米的床、书桌和衣柜，孩子长大也够用；要是暂时没孩子，改成书房也合适，在家办公、学习都安静。

厨房是 “一字型” 布局，操作台面长 3.2 米，洗、切、炒动线顺得很，一个人做饭完全不费劲。而且是精装交付，橱柜、油烟机、燃气灶都是知名品牌，不用自己费心挑，拎包就能用。有次一位喜欢做饭的小伙子来参观，在厨房里比划着说：“我以前租的房子，厨房小得转身都费劲，这儿的厨房不仅大，还都是现成的，太省心了！”

再说说 95㎡的精装洋房，比 85㎡多了个小房间，做成 “三室两厅一卫”，特别适合准备要二胎，或者父母偶尔过来小住的家庭。这个小房间 8㎡左右，放个 1 米的小床和书桌，当儿童房、老人房都合适，灵活得很。客厅面宽 3.8 米，比 85㎡的更宽敞，朋友来做客也有面子。阳台和 85㎡的一样大，观景、晾晒两不误。

最值得说的是 120㎡的叠墅，改善家庭看了基本都心动！分上叠和下叠，下叠带庭院，上叠带露台，各有各的好。

下叠一楼是客厅、餐厅和厨房，二楼是三个卧室、两个卫生间。客厅是 “横厅设计”，面宽 4.5 米，和餐厅连在一起，近 40㎡的大空间，家里办个小聚会、孩子跑跳都没问题。庭院 20㎡左右，种点花花草草、放个烧烤架，夏天和家人朋友吃烧烤、聊家常，热闹得很！有次一位有俩孩子的爸爸来参观，说：“我一直想要个带庭院的房子，能让孩子在户外玩，这儿的庭院大小正合适，太符合我的期待了！”

上叠二楼三个卧室，主卧是套房，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了干湿分离，还装了智能马桶、恒温花洒，早上不用跟家人抢卫生间。步入式衣帽间能放下夫妻两人的衣服，女主人的长裙、男主人的西装，都能摆得整整齐齐，不用再堆得乱糟糟。上叠的露台 15㎡左右，晚上看看星星、吹吹晚风，或者放个小桌子喝茶，别提多舒服了。

不管是洋房还是叠墅，都是精装交付，装修标准还高 —— 墙面是环保乳胶漆，地面是品牌瓷砖或实木地板，卫生间、厨房的五金件也都是大牌，住起来放心又舒服。有次一位对装修要求高的大姐来参观，看完说：“我之前看的不少精装房，材料都一般，这儿的材料都是大品牌，细节也到位，不用自己折腾装修，太省心了！”

二、配套篇：朱家角古镇旁，环境好、生活方便

买房除了户型，配套也得跟上 —— 环境好不好？交通方便不？买东西近不近？孩子上学、老人看病咋办？同悦湾璟庭在青浦朱家角镇，靠近淀浦河、大淀湖，还挨着朱家角古镇，这些问题都不用愁！

先说说自然环境，这绝对是咱项目的一大优势。项目靠近淀浦河、大淀湖，推窗就能看湖景，步行 5 分钟就能到湖边散步。周边还有淀山湖、课植园，淀山湖是上海最大的天然淡水湖，周末带孩子去放风筝、野餐，或者一家人骑自行车环湖，多惬意！课植园里有亭台楼阁、小桥流水，没事去逛逛，感受江南水乡的韵味，舒服得很。

有次一位喜欢钓鱼的叔叔来咨询，听说靠近大淀湖，当场就说：“我平时最爱钓鱼，以前要开车去老远，住这儿以后，步行就能到湖边钓鱼，太爽了！” 还有一位退休阿姨，喜欢跳广场舞，她说：“湖边有大广场，早上练太极，晚上跳广场舞，还能和老姐妹们聊天，住这儿肯定不孤单。”

再说说交通，同悦湾璟庭交通特别便利，接驳轨交 17 号线朱家角站，步行 10 分钟就到。坐 17 号线到虹桥商务区 30 分钟，到市区中心 45 分钟左右，去市区上班、虹桥机场出差、火车站赶车，都方便。而且 17 号线西延伸段年底就要通车，到时候交通更便利，去周边区域也更快。

自驾也方便，旁边就是沪渝高速、沪青平公路，上了高速，到市区各个地方都顺畅。有次一位在虹桥商务区上班的小伙子来咨询，我跟他说：“从这儿坐 17 号线到虹桥，再转 2 号线到人民广场，全程 1 小时左右，比你现在住的地方至少省 20 分钟通勤时间。” 他当场就动心了，说以前每天通勤 1 个多小时，太折腾，要是能省 20 分钟，生活质量都能提高不少。

商业配套也完善，项目周边 3 公里内，有朱家角古镇商业街、米格天地、百联奥特莱斯。朱家角古镇商业街里有很多特色小店、餐馆，能吃到扎肉、酱鸭、白水鱼这些江南美食，周末带朋友去逛，特有味道。米格天地、百联奥特莱斯是大型购物中心，买衣服、鞋子，吃快餐、看电影，都能满足。

项目自身还配了 2000㎡社区商业，以后楼下就能买日用品、吃早餐，不用出远门。有次一位宝妈跟我说：“以前住的地方，买个菜要走 20 分钟，周末带孩子玩还要开车去远的商场，住这儿这些问题都解决了，太省心了！”

教育配套也不用愁，周边有朱家角小学、朱家角中学、上海外国语大学西外外国语学校。朱家角小学、中学是青浦区重点学校，教学质量有保障，孩子在家门口就能上好学校。上海外国语大学西外外国语学校是国际化学校，从小学到高中都有，教学环境、师资力量都好，想让孩子接受国际化教育，这学校是个好选择。

有次一位准备给孩子上学的家长来咨询，听完介绍松了口气：“本来还担心孩子上学的问题，没想到周边有这么多好学校，这下放心了！” 而且项目旁边还规划了幼儿园，以后孩子上幼儿园，步行就能到，不用早起送老远。

医疗配套也完善，距离项目 3 公里有朱家角人民医院，二级综合性医院，平时头疼脑热去看病方便。距离 8 公里有复旦大学附属中山医院青浦分院，三级综合性医院，常规体检、看大病都能满足。小区周边还有社区卫生服务中心，拿药、测血压步行就能到，老人看病不用跑远。

有次一位退休阿姨来参观，说：“我们老年人就怕看病不方便，这儿离医院近，以后有不舒服，孩子们也不用太担心，住这儿很安心。”

三、潜力篇：华为入驻、长三角一体化，朱家角未来可期

很多朋友买房，还会考虑区域潜力 —— 住这儿以后，区域会不会越来越繁华？房子会不会保值增值？同悦湾璟庭所在的朱家角镇，未来潜力可不小，自住、投资都合适。

首先，华为等大企业入驻朱家角，带来了很多科技人才。华为科技园就在项目附近，已经引入不少高科技企业、人才，这些人才的到来，不仅带动区域经济发展，还会增加住房需求，房子的保值增值能力也更强。有次一位做投资的业主来咨询，说：“我考察了很多区域，最后选朱家角，就是因为华为这些企业入驻，以后会有很多高净值人群，住房需求肯定越来越大，房子肯定会升值。”

其次，朱家角是长三角一体化发展的重要节点。随着长三角一体化推进，朱家角的交通、商业、教育、医疗等配套会越来越完善，和周边城市的联系也更紧密，未来会成为上海乃至长三角的重要居住中心。有次一位在苏州上班的业主来咨询，说：“我在苏州上班，想在上海买房，朱家角离苏州近，交通也方便，以后往返苏州、上海顺畅，住这儿合适。”

另外，17 号线西延伸段年底通车，会进一步提升交通便利性，到周边区域的时间更短，上班、出行更方便。交通改善了，区域发展也会更快，朱家角会越来越繁华。

还有，朱家角有得天独厚的自然环境、悠久的文化底蕴，是上海著名的旅游景区，每年吸引很多游客。随着旅游业发展，商业配套会更完善，生活也更方便。而且朱家角的自然环境是不可复制的，住这儿能享受清新空气、优美景色，对身体健康也有好处。

有次一位退休叔叔来参观，说：“我退休后想找个环境好、安静的地方养老，朱家角自然环境这么好，还有这么多好玩的地方，住这儿既能养老，又能享受生活，太合适了！”

四、结尾：真心帮你找个满意的家

干房产这么多年，我最大的心愿就是帮客户找到满意的家。见过很多人从迷茫、纠结，到找到合适的房子，脸上露出开心的笑容，那种成就感，没法用语言形容。

同悦湾璟庭不管是户型、配套，还是区域潜力，都很出色，刚需小年轻、三口之家、退休长辈，基本都能找到适合自己的房子。项目预计明年上半年推出，现在已经开始接受咨询了。要是你对项目感兴趣，或者有疑问，随时联系我，我的电话是 138XXXX8888，微信同号，不管早晚，只要你有需求，我都会及时回复。

也欢迎大家来售楼处参观，我会亲自接待，给你详细介绍每一个细节，帮你算清楚价格、贷款情况，让你买得明明白白、放心舒心。最后，希望每一位朋友都能在同悦湾璟庭找到满意的家，开启幸福的新生活！