锦江大道上的巴黎

“巴黎 烧了吗”

1944年，二战尾声，希特勒致电时任巴黎驻军司令冯.肖尔铁茨，下令在盟军攻入以前彻底摧毁巴黎。

然而，他的电报无人回应，巴黎就在那天解放了。

一座让希特勒嫉妒到想要毁灭的城市，一座从建成到现在依然是世界时尚中心的城市。

此之谓巴黎。

同样时间线，作为抗战大后方的大城成都，截止1944年12月，被日机空袭了30多轮次，出动战机900多架次，时间跨度近8年。

成都岿然屹立。

从1853年到1870年，为期17年、由奥斯曼主导的现代巴黎重造工程，重新塑造了这座伟大的城市。

奥斯曼之前的巴黎，和民国时期的成都一样，前者有塞纳河，后者有锦江，但都没有自来水，挑水工是日常工种；

也没有现代排污系统，巴黎的绅士风范就是，男女同行街头，男的会主动走内侧，以防住户泼出的污水，淋在女士的身上。

所有的江河，都会在世界的尽头汇合

譬如塞纳河与锦江。

所有伟大的城市，都能在各自的宿命里共情

犹如巴黎与成都。

拿破仑三世把构建现代巴黎的任务交给了奥斯曼，并让他对标英国伦敦。

没有想到奥斯曼当场表现了他作为史上最牛乙方的“奥曼”，直截了当回答：不，陛下，巴黎人不是伦敦人，他们需要的更多！

被现代学者誉为“城市规划学科的创始人”的奥斯曼，以“笔直、布局、美观”三原则，贯穿了巴黎现代城市建造的始终。

他并不满足于将城市20个区域按照顺时针方向排布。在宏观的城市规划之外，他也是个处女座般的细节控：对于主干道两侧新落成建筑的高度，严格规范市区建筑一般不能超过7层，建筑高度与街道宽度的比例应该在1.5:1到2:1之间。在临街阳台的装饰上，全部使用统一规制的栏杆……

❖奥斯曼之前的巴黎，生活污水就这样排入了塞纳河

比甲方希望的英式城市小花园给的更多，奥斯曼提出了要建更宏伟的“绿色巴黎”。

所以，巴黎西边有了世界上可能最早最大的城市公园：布洛涅森林公园，紧接着，东、北、南有了文森森林、肖蒙山丘公园和蒙苏里公园。

有人说，今天的巴黎就是奥斯曼的巴黎，就像有人说，现在的成都也是张仪的成都，高骈的成都。

1870年奥斯曼卸任之后，又过了50年，一位成都年轻人风尘仆仆来到了巴黎。留学之余，为了炒一份家乡的宫保鸡丁，他把巴黎工艺品市场里装饰台灯的海椒，买到了全城断货。

再后来，他力排众议，在汽车还是稀有物种的1950年代，将人民南路的宽度，拓宽到了惊世骇俗的50米。

他就是著名作家、建国后成都首任副市长李劼人。

❖1860年代，巴黎的街道被5.6万盏街灯照亮

“布局、笔直、美观”的奥斯曼巴黎法则，穿越近百年时空，在人民南路上恍然再现。

就像奥斯曼在香榭里大街两侧遍种树木，人民南路至今蔚然大观的雪松与栾树，与万里外的世界浪漫之都，遥相呼应。

从城市公园到公园城市的草蛇灰线，于此伏脉千里。

❖1908年，成都东大街（摄影/罗琳·张伯伦）

有“东方左拉”之称、出生在华兴东街的劼人先生，回国后长期住在指挥街，后来开餐馆“小雅”也在此街，直到最后定居三圣附近的菱窠，终劼人先生一生，都居住在锦江地界，似乎不是巧合，更像是骨子里根深蒂固的“锦江情结”。

先生饮过的锦江与塞纳河水，犹如一个时代在体内激荡回响，从“死水微澜”，终于汇聚成了澎湃“大波”。

还是锦江，沿着李劼人菱窠故居，向东南方向前行5-6公里，一个全新的公园之城已经大城崛起，那就是三圣板块。

如果将巴黎的市区地图东西对调，16区所在的东南位置，就正好是三圣板块。

16区的布洛涅森林公园，作为巴黎的千顷“绿肺”，从问世之初，就频频出现在艺术家和作家的笔下。印象派大师马奈的名作《草地上的午餐》，描绘的就是布洛涅森林公园中的一场美丽的聚会。梵高更是耿直Boy，直接给油画命名：《布洛涅森林的散步者》。

司汤达、莫泊桑、左拉、普鲁斯特等大师笔下的故事场景，布洛涅森林是“常客”。在电影《龙凤配》中，奥黛丽.赫本对男主角说：如果你去巴黎，一定要找个雨天去布洛涅森林。那里，别有人间。

正如布洛涅森林成就了巴黎16区的名流云集豪宅扎堆，在三圣，主城万亩“绿肺”之于成都，自有划时代的意义。

作为一个市民上菜市场买菜都忘不了顺手买一束花的城市，成都人骨子里的审美与诗意，与万里外的浪漫之都巴黎，虽东西有别但异曲而同工。

多年前就有成都本土媒体一语道破：成都人的浪漫，三圣花乡承包了一大半！

这里，是成都平原第一朵茉莉诞生的原乡。王家花园300年茉莉花香不绝，成为所有成都人啖三花的源头；这里，还有传承400年九代花王薪火相继的邹氏家族。

没有在20年前去往三圣花乡的路上，堵在娇子立交下望着出城方向看不到头的尾灯仰天长叹的人，不好意思自称老成都。

还是20年前左右，是成都最具审美力的一批人，率先重新“发现”了三圣：周春芽、何多苓、刘家琨、杨冕、许燎源、安东尼奥、吕克.牛顿……

三圣，艺术大师群星闪耀时。这些年里没有来此看过一次展的人，不足以谈艺术人生。

熟悉巴黎的人都知道，巴黎有大巴黎和小巴黎。而成都人用20多年的时间，在三圣，仿佛再造了一个“小成都”。

在这里，老成都已经难得看到的院落人家随处可见，深街小巷花木掩映，外地人艳羡的成都慢生活，在此不是博物馆式的存在，而只是生活日常。

这里，也号称成都版的世界之窗。朋友圈点赞无数的“假装在希腊”“假装在摩洛哥”“假装在南法”……的九宫格美图，取景地有个共同的定位地址：三圣。

川西院子与摩天地标，美式拿铁与盖碗花茶，松弛感与国际范，艺术与生活，在三圣，没有混搭一说，仿佛天然一体自成一格。

❖万亩绿肺、生态大湖，构成了迷人的三圣湾岛生活圈

在时间的纵轴上，20余年间，仿佛也有两个三圣，折叠在了同一时空，构成了一个立体的公园大城。

一个是2017年之前的三圣，四季花香，喝茶晒太阳、柴火鸡、刚需，年轻人聚落、艺术，这些关键词烘托出了区域的热烈和温度；

一个是2017年之后的三圣，整体规划、降容、低密、纯粹、豪宅、高精尖产业走廊，这些关键词，让三圣成为了代表主城锦江区角逐成都豪宅顶尖板块的首发阵容。

“向东向南”，成都20多年坚持不变的城市发展战略，向南已经南到了网友们戏称的“澳大利亚”，而向东，随着一条锦江大道串起的金融城三期、白鹭湾、林家坝、驸马半岛，时间，终于亮出了它深藏不露的答案。

二十年向东向南在此完成了时代的交汇，锦江与高新两个学霸的联手作答，三圣，正是三圣，成为了压轴的大分。

还在笑三圣是个乡的朋友，请允许我讲一个真实的段子。

多闻如你，知道东郊乌龟坝是哪里吗？几十年后，它才有了一个响亮的名字，叫攀成钢。而攀成钢区域真正叫攀成钢的时间，才区区23年。

就在26日，本土官媒报道，万众瞩目的中国雅江集团，刚刚在成都注册成立了三家公司。

其中，雅江集团成都分公司的注册地，在锦江大道1666号（它和三圣的位置，可以自行度娘）

另外两家雅江集团物资设备公司和和雅江集团招标公司，也在不远的锦江区锦华路三段。

锦江，还是锦江！

任何一个城市板块，豪宅的集中出现只是表象，造富人群的崛起才是豪宅板块诞生的内因。

之于锦江区，更不例外。

锦江大道衔接金融城三期、林家坝、白鹭湾、驸马半岛，往西是总部大楼集群、城市天际线，往东是主城醇熟烟火，背后是万亩生态绿湾，一条城市价值高光带自然成型。这条含金量超高的价值轴线，自然也吸引了来自全城、甚至全国顶流买家的注意力，“金林白驸 ”已经成为具备国际化视野与审美的、成都新晋顶豪居住带。

其中，起步更早、兑现更全面的驸马半岛，更已经是成都公认的豪宅生活圈“黄金坐标”。

真正懂得豪宅价值的人都明白，顶豪不是建在哪里都是神，“地段论”的精髓不只是“位于核芯”，而是“圈层的精准匹配”。成都可以有很多地理意义、配套意义上的“核芯”，但像驸马半岛这样的“圈层核芯”却不常有。

摊开地图可以看看这里的资源到底有多顶：

DISCOVERY CHENGDU

背后是约15000亩三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地，整个驸马半岛如同被包裹在绿湾之中；低密、纯粹的土地也成为了板块孕育高端圈层的基因，这里是主城最大绿肺，板块容积率仅约1.5～2.4，可连片规划土地约3000亩......

金融城、攀成钢、川师等顶层商圈环抱，日常时尚消费与城市漫步，举步即达；还有即将投入运营的商业综合体锦官花城，将为区域进一步补充日常消费场景；

周边医疗体系亦是全城顶流，区域内已投运华西医院“一院三区”，锦江院区+华西附二院+华西口腔医院；

拥有双轨交织的便捷路网，将在年底通车的地铁13号线一期、规划中的9号线二期在区域内设置了两个站点（梅香湖站、三圣花乡站），叠加解放大道城市动脉，全城畅行无阻；

还有更至关紧要的核芯需求，“教育”。驸马板块已有20余所学校落地，其中不乏七中、盐道街、成师附小等闪光名校，半岛内七中育才驸马校区即将建成，还规划了成都公立王牌——成都三幼、成师附小驸马校区，还有一所配套高中正在公开招标中。

当顶流买家将教育放入置业决策时，他们需要的便不只是“一套能上学的房子”，而是“一个适合孩子成长的完整生活圈”。恰好，驸马半岛契合了这种决策思维。

种种高能级资源，最终荟聚成了驸马半岛与其他城市豪宅板块的根本区别，自住圈层。这里不是冷冰冰的资产数字，而是有温度、有厚度的生活容器。这里的顶流买家眼中，豪宅不应是孤岛，对生活属性的看重才是头等要义。

临金融城、主城低密腹地，与城市发展同频共振的价值底色，为区域注入了稳定性和成长性，形成价值托底；向上跨越的城市底色，又成为了居住圈层的天然筛选机制，造就了板块的纯粹性与高端性；而板块本身高密度、高烟火气的生活资源，则是留住这些纯粹顶流买家的真实内核。

❖驸马半岛规划示意图

这是驸马半岛能成为成都豪宅顶流的内因。坦言讲，这绝非几个出彩的零星项目可以实现的价值托举，而需要造城级的统一蓝图规划。

驸马半岛恰好如此。2021年开始，华发股份&锦江统建两家国企就开始了对区域的深耕布局，先后呈现了锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦宸院等多个高端联名款。6年8盘（已呈现5个），华发股份&锦江统建用实绩，坐实了驸马半岛“造城者”的称号。

除了缔造高端居住标杆，华发股份&锦江统建更是积极参与区域建设的城市运营者，助力社区公建配套打造、优化区域配套，从公共道路到代建绿地公园、社区配套.....事无巨细的投入和参与，让整个板块都被纳入到统一的“营城”逻辑中。

得益于这样的打造逻辑，驸马半岛不仅是形成了物理意义上的豪宅集群，也在精神属性上真正构建起了主城首个高端社群圈层。在华发股份&锦江统建的引领之下，这里拥有近80%的自住客群，并已经形成了一个超万人的高阶社区圈，近3000户高端业主都在这里找到了质朴、直接的身份标签认同。

在华发股份&锦江统建看来，社区不是“房子的集合”，而是“人的共同体”。为促成这种情感链接，他们在社群运营上着力颇深，并于今年正式搭建了华锦CLUB，以多盘联动的方式，将包含锦宸院在内的多个高端项目会所体系有机连结，形成载体空间，近3000户高净值业主的圈层能量在此集中释放。

华锦CLUB「暑期社群盛会」上个月收官，从花泳冠军双蒋亲授的「水中芭蕾私教课堂」、LuLulemon品牌大使「瑜伽星级课堂」、中国武术六段杨凤英的「太极问道」，两个月近30场活动，为更多业主找到高阶生活的精神共振。

华锦CLUB也不只是“组织活动“，更是为业主搭建一个交流的平台，让原本陌生的“邻居“，慢慢变成能一起聊天、一起互动的“朋友“。让服务有温度、邻里有互动、圈层更纯粹，才能让业主真正感受到“家”的归属感。秉承长期主义，华发股份&锦江统建还将持续加大对社群圈层运营的投入。在他们的耕耘下，一种为纯粹圈层定制的精英生活方式和一个熟人社区正徐徐展开画卷。

当年入市，当年售罄，仅用了8月时间，就实现总销售金额达40亿元，上半年在成都销售单价4万+段位斩获销售套数、面积、总价三冠王。从入市以来就屡开屡罄，留给业界一个“一房难求”的传说。

锦宸院今年写下的这份战绩不可谓不优秀，也由此成为了成都楼市的顶豪超级IP。

而接下来，这个超级IP将迎来再一次“造城”级自我完善，近期，锦宸院双子即将上新——锦宸院二期·上玺&锦宸院三期·观著将带动整个驸马半岛迈入下一个居住周期。

伟大的作品从来都需要倾注全部心力的细致打磨。对华发股份&锦江统建，对驸马半岛，对整个成都楼市而言，锦宸院都是一个堪称母本级的顶豪作品。而即将上新的锦宸院双子，要做的既是延续、也是突破。

要延续的，是锦宸院一期“自然、艺术、定制”的顶奢肌理，要再度突破的，是成都顶豪的产品标准，呈现双子新品各自的独到底蕴。在这样的产品思考之上，二期上玺拥有一脉相承的重工高奢技艺和家族传世的精神表达，而三期观著则重点刻画绿湾生态与国际生活的碰撞，以及花园式艺术生活场景。

上玺延续了一期的低密配置和“自然、艺术、定制”的高级底色，实现引自然入室，打造“一梯一门厅、一户一庭院”的传世感大宅。在约48亩的低密土地上，仅规划了洋房+上下叠的纯粹产品。

在产品细节上，基于一期的12项范式升级提炼出12项豪宅新标准，将隐奢、尊崇、艺术感的刻画渗透入肌理。

沿用“金镶玉”立面设计，无论用材或工艺都在呈现奢品级享受；绿洲浮岛、绿岛客厅，营造出安缦酒店式度假园林，中庭打造的一线海岸水景，互动感别具一格；在红线外配建约4500㎡社区公园，将奢感大门隐于其中，形成“公园入户”的别样意趣；同时还配置了约4900㎡会所+架空层泛会所体系，融入更多社交化场景，将成为未来华锦CLUB的又一个圈层承载空间。

❖锦宸院二期·上玺效果图

DISCOVERY CHENGDU

占地约57亩的观著，则将为成都顶豪带来一次“超配平衡”。据悉，该组团将主推建面约155㎡起的洋房产品，为锦江区断档近10月的700万级总价段重磅补仓。

项目携手5A级设计天团共同执笔，致力于呈现“建筑消融于自然”的和谐格调：

将红线外公园融入社区实现一体化打造，以游园形式打造多维立体庭院，增添居住的意趣感和自然沉浸感；首创运动社交主题的“立体浮岛”双会所，约3000+㎡的会所体系内，涵盖儿童、阅读、会客厅，比肩千万级豪宅会所；

并营造多处超级场景打卡点，从景观公园、仪式感大门、生机之环（车马厅）到南庭院（赛事级篮羽馆）、北庭院（灯塔悬浮书吧）.......一切场景的搭建都围绕着“造生活场”的思维，为社区注入长期生命力。

不得不承认，这是一个缺乏信心的楼市时代，但锦宸院却用屡开屡罄的特殊姿态，打出了一场顺风局。市场不止是验证了它的跨周期能力，更是验证了它超前产品观的正确性：

当别人还在做单盘，它从一开始就秉承着“统一规划”的营城思维；当别人开始卷工艺细节，它已经开始着力社群、圈层运营。

这就是锦宸院，永远领先一个level。

❖锦江东去日夜奔流❖

时代风云 激荡不息

一玺 在握

察微 观著

撰文/Write Articles—Lee

视觉/Vision Design— solo 木鱼

责任编辑/Commissioning Editor—余实

主编/Editor In Chief—陈昕

出品人/Publisher—李政

法律顾问/Legal Adviser—董山

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