楼市聚焦@昌平云岸售楼处官方发布:金茂科技人居敬呈上海精英！

近期，静安发生了2件足以载入史册的大事！

第一是新房房价格局全面向上！

曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄， 老静安站稳17万大关！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。

就在这样的背景下，老静安还有一个宝藏楼盘——昌平云岸臻稀在售中！

据悉，昌平云岸整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

如果你只是把昌平云岸当做“捡漏”机遇。那就大错特错了！

我认为它是老静安“倒车接人”的历史级别上车机遇！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986名词注释：“倒车接人”是证券市场的专业术语，也是人们梦寐以求的上车机遇。它意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，昌平云岸售楼处电话：400-8894-986但大涨的趋势从未改变。就像高速行驶的汽车发现还有人没上车，于是倒车去接人再加速出发一样。

这就要说到静安近期的第二件大事：东斯文里首发住宅地块预计六批次开拍，意味着超越新天地的世纪规划即将全面兑现。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986东斯文里对于老静安焕新的意义是历史级别的，未来是足以抗衡甚至超越新天地的存在。具体规划内容我们后文再聊，先重点来看待拍地块。

据上海土地网公示，待拍地块的起拍单价就要8.2万/㎡，如果刨除商业，只计算可售商品住宅，起拍价超过10万/㎡！

· 如果溢价率达到30%，可售住宅楼板价将超过13万/㎡，预计售价18万/㎡左右！

· 如果溢价率达到40%中止价，可售住宅楼板价将超过14万/㎡，预计售价20万/㎡左右！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

备注：以上价格猜测仅供参考，不作为资产配置依据，以官宣为准

这是一块有望刷新静安新房价格上限的超级地王，而它距离昌平云岸仅一路之隔！摆在眼前的历史级别上车机遇，你还要错过吗？

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986更难得的是，昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区预计7月19日开放！架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房都将公开展示！

比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986也第一时间去到了现场，倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受2昌平云岸售楼处电话：400-8894-986小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！

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昌平云岸售楼处电话：400-8894-986如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，昌平云岸售楼处电话：400-8894-986从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！

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老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

昌平云岸
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实景示范区预计7月19日开放！

在售少量豪装大四房

总价约2516万起！

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接下来我们详细解读下项目的地段和产品：

地段：2千万级预算入主老静安天赐良机，纵享醇熟配套与世纪规划红利！

当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。

对于2千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图

更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

而且昌平云岸占位的可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。

住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
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项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，昌平云岸售楼处电话：400-8894-986久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

位置信息来自百度地图
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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

位置信息来自百度地图

重点我们聊聊教育。

静安静教院的学区是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。

据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

据最新消息！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下，集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。

据悉，昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）

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当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点。

要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

截图来自上海发布微信公众号

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

东斯文里规划设计示意图

生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享国际水岸休闲生活！

东斯文里规划设计示意图

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地，未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

东斯文里规划设计示意图

产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
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更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

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驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

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昌平云岸售楼处电话：400-8894-986项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！

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泛会所效果示意图（过程稿）

泛会所效果示意图（过程稿）

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最后来看户型。

相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
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建面约176㎡4房2厅2卫：

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

建面约183㎡4房2厅2卫：

几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！

因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

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第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

建面约194㎡4房2厅3卫：

该户型的亮点是双套房的配置。

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统。昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

厨电方面，项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁

等国际一线大牌！

昌平云岸售楼处电话：400-8894-986在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。

再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。

另外还有，项目所有墙面都使用

全屋装配式墙板

，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积

（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）

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最后我们做个总结：

首先，抛开所有，昌平云岸正四房总价2516万起，无疑是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

其次，对于自住客户来说，昌平云岸外享老静安醇熟商业、人文、教育配套，内享国企实打实的高品质居住体验，真正实现地段产品双改善！

最后，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！

这样既有现在又有未来的置业机遇，没有错过的理由！
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老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

昌平云岸

实景示范区预计7月19日开放！

在售少量豪装大四房

总价约2516万起！昌平云岸售楼处电话：400-8894-986

西岸梦中心BLOOMARKET

你有没有发现？

上海真的不缺好逛的商场！

不论是像嘉里中心这样的老牌高档商场

还是像西岸梦中心这样高人气的新商业体

一年四季春夏秋冬

都能承包你的节假日休闲时光

最近小侬获悉

上海又一“商业巨无霸”传出新消息

PRISMA新嘉中心

开业后将成为

上海第二大、浦东最大的商业综合体

预计将于明年营业！

马上来了解一下吧

⬇️

地理位置优越

无缝衔接轨交6/12号线

这座“商业巨无霸”建在哪里？

开业之后怎么去？

TA位于浦东金桥城市副中心核心区域

就在轨交6、12号线巨峰路站

TA是浦东新区“4+6+N”大消费概念

空间布局中“6”个市级消费圈之一

6号线是串联浦东重要区域的线路

而12号线有“换乘王”的称号

同时这里还有21、22号线在建中

交通可以说是十分便利啦！

PRISMA新嘉中心总规模约43万㎡

包括4.7万㎡的高品质住宅

2.5万㎡的超甲级办公楼

以及36万㎡的购物中心

预计将于明年上半年亮相！

届时TA将成为

浦东最大的购物中心

也是全上海的“第二大”！

（从全市来看，规模将仅次于松江印象城，据公开信息显示，松江印象城一二期总规模约40.5万㎡，二期预计将于2027年建成投入运营。）

首批主力店已曝光

多家首店、旗舰店

据了解

PRISMA新嘉中心

共将引进近500个品牌

目前首批主力店已经官宣！

包括影院、餐饮

赛事级冰场、攀岩、亲子等

其中有多家首店、城市旗舰店

Bloom

上海全新概念店

从静安嘉里中心的“排队王”胡麻

到西岸梦中心全球首个滨水市集

背后都是BLOOM团队

此次新嘉中心开出BLOOM全新概念店

也将延续特色基因

带来融合多元文化的

各地创意美食

目测吃货们又有新店可以打卡了~

BE1ST一工元超级玩运动空间

浦东首店

对于有娃家庭来说

奈尔宝可是大名鼎鼎了吧

这一次面向大龄儿童的体能探索乐园来了！

奈尔宝旗下的

BE1ST一工元超级玩运动空间

首次进驻上海浦东

拥有跨越三层的超大空间

融合了智能科技与前沿运动项目

目测大龄儿童也要玩到不亦乐乎了！

岩时攀岩

浦东首店

如今

攀岩正成为年轻人中超级火的一项运动

这家综合性攀岩馆

集难度、速度于一体

目前在上海只有西岸梦中心一家门店

新嘉中心Prisma门店开业后

浦东的攀岩爱好者也有好去处啦！

全明星滑冰俱乐部

上海旗舰店

这家全明星滑冰俱乐部

是上海旗舰店

也是目前浦东购物中心里

唯一一家赛事级标准的冰场

门店配备了奥林匹克标准冰面

国际特训认证通道等顶级配置

拥有花样滑冰、冰球等培训项目

学员在这里

可以通过达级赛获得国际认证证书哦！

寰映影城

浦东旗舰店

源自澳洲的高端影城品牌寰映影城也来了

旗舰店将带来4K科视激光、杜比全景声

国际巨幕等高端观影体验

还有奥斯卡佳片展映、明星首映礼

跨界演出、顶级赛事直播

超级IP联名活动、艺术展等

各类独特社交体验

以后在浦东看超级大片

又多了一个好去处

PANATTA FITNESS

浦东首店

PANATTA FITNESS

是一家精英运动品牌

提供高端的健身空间与服务

还有持国际资质的明星教练、

潮流课种等

目前在上海只有两家店

PRISMA新嘉中心店

将打造成约2000㎡的

双层轻奢运动美学空间

还配备了高标准的泳池

MUJI无印良品

浦东北部最大门店

MUJI无印良品新嘉中心店的面积

将超过2000㎡

是浦东北部规模最大一家门店

将秉承着极简美学的理念

提供服饰、家居、食品等商品

Olé food hall

上海北部首店

Olé精品超市许多人都逛过

这家将成为上海北部首店

延续“环球美食+有机生活”定位

提供国际精选+本地品质商品

满足消费者对健康、优质的追求

说到PRISMA新嘉中心的投资运营方

那就更有来头了

由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造

华之门资本进行整体开发及运营

嘉里建设曾打造了

静安嘉里中心、浦东嘉里中心

华之门资本则是

“人气顶流”西岸梦中心的运营方

不知道新嘉中心开业后

又会带来哪些惊喜呢？

拥有400米滨水景观步道

还有空中花园、层层退台

新嘉中心在建筑设计上也颇有特色

商场外立面突出滨水空间特色

在河畔打造了400米景观步道

为人宠游乐、亲子互动等

提供多元化的户外空间体验

同时采用了退台式外立面

室内多中庭的设计

通过屋顶、室内外的联动

让顾客在整个动线之中充满新鲜感

透过商场的玻璃幕墙

还可以纵览室外的天然河景

丰富的绿色自然景观

让建筑也变得灵动起来

商场内部还规划了

星际大道、重力中心

深海奇缘、冰火秘境

悬浮绿岛

五大聚光空间

到时候

如果你从6号线通道进商场

就可以通过双层飞天梯和一层扶梯

快速抵达L4的

“FLOATING ISLAND悬浮绿岛”

这是位于高区的一整个挑高中庭

6层将会是室内外结合的特色顶层

打造“PRISMA GARDEN棱镜花园”

到了夜晚

这里将用光影、音乐、美食

带你感受充满活力的潮燃夜生活！

预计明年上半年

PRISMA新嘉中心就要正式开业了

目测又将成为一个现象级打卡地

明年

阿拉相约一起去逛逛吧！