在日本购房必须警惕“地面师陷阱”

◆《日本华侨报》总主笔 蒋丰

从电视剧到犯罪现实

“我以为一切都在掌握之中。”——这是大阪一名29岁不动产公司职员在被捕时说出的第一句话。

几个月前，他在咖啡馆里与一位女性顾客见面。那位女性带来一只信封，里面装着440万日元的购房定金。就在他伸手接过信封的那一刻，周围的客人纷纷起身，亮出了警察证——他成了“地面师”诈骗案的主犯之一。

所谓“地面师”，是日本社会中特有的一种诈骗形式：不法分子冒充房主或中介，通过伪造证件和虚假信息出售他人房产，骗取购房定金。这一词汇因多起轰动案件而广为人知，也常被影视作品引用。

这名年轻的公司职员正是被电视剧《地面师》误导——该剧由演员丰川悦司、绫野刚主演，描绘一群地面师虚构房产交易、骗取巨款的故事。看完剧后，他对同事说出一句关键台词：“这个我们也能干吧？”

从“帮后辈”到犯罪深渊

这位职员所在的不动产公司实行佣金制。收入不稳、背负450万日元赌债的后辈向他求助，他本想“帮一把”，却动起歪念。他拥有不动产交易师资格，熟悉手续流程，于是和后辈商量着“造一场假的买卖”。

他们在业内网站上物色目标房源——一栋位于大阪天王寺车站前17层公寓楼的空房。市价大约4000万日元，他们决定以“特价2700万”出售。为此，两人买来假手机、伪造公司宣传单，在附近投放600张传单。很快，一位母亲打来电话：她想为即将大学毕业回大阪的儿子买房。

第一次看房时，这名职员戴着假证件，自称“受房主委托管理”，又谎称“还有其他买家正在洽谈”，催促对方尽快定下。女子信以为真，先付100万日元“预订金”。

然而就在第二次会面前，她再次查看传单，发现所谓公司的营业许可号码有误，便打电话求证——对方表示公司根本没有这名员工。女子立即报警。12月14日，当两名男子在咖啡馆准备签署正式合同时，警方当场将他们逮捕。

“谢谢你们逮捕我”

面对戴上手铐的警察，这名职员竟脱口而出一句：“谢谢你们。”他后来在法庭上解释：“如果那天没被抓，我可能会一错再错。”

2024年夏天，法院以诈骗罪判处其缓刑，吊销不动产交易师资格，公司也将其解雇。他赔偿受害女性120万日元，包括精神损失费。妻子因无法原谅其行为，正式离婚。

他在接受媒体采访时反复说：“我曾经以为房地产是最讲信用的行业，现在却成了破坏信用的人。我害人，也害己。”

从案件看“信任的成本”

这起案件让不少业内人士警醒：在日本，房地产交易体系相对完善，但并非毫无漏洞。近年来，地面师类案件屡见不鲜，尤其在东京、大阪等大城市，不法分子利用无人看守的空置房、假网站和伪造证件实施诈骗。

而华侨华人群体，因语言障碍、信息不对称，更容易成为被盯上的目标。许多旅日侨胞习惯通过熟人介绍、中文广告或微信平台寻找房源，却忽视核对公司登记编号、查看不动产交易许可证的真实性。

业内律师指出，任何房产交易都应遵循“三查”：查公司、查名义、查账户。即——核查不动产中介的登记信息与许可证编号是否一致；确认房主身份、户籍及房产证原件；并确保交易账户为公司公户而非个人账户。

别让“信任”被模仿成陷阱

“我只是想帮后辈一把。”那名职员的这句话，听上去充满人情味，但在金钱诱惑前，却成为犯罪的起点。

他最终说：“如果能重新来过，我宁愿继续赚微薄的佣金，也不想再做噩梦。”

对每一位旅日华侨华人而言，这句话同样是一记警钟。无论是在大阪、东京还是名古屋，房地产市场表面繁荣，暗流也潜藏。信任是买卖的基础，却也最易被操纵。

买房可以慢一点，但验证要细一点；投资可以谨慎一点，但心要稳一点。别让一纸合同和一个笑容，成为自己一生的噩梦。