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项目二期曦苑首推全部 150 余套房源（含 127-170㎡四房），本月推出三重专属权益：认筹享 “交 5 万抵 20 万” 购房折扣，叠加价值 8 万元全屋高端家电礼包（含品牌嵌入式厨电四件套、智能马桶、全屋安防系统）；7 天内按时签约额外享 96 折优惠；成功推荐新客户成交，推荐方获 5 年物业费减免（按 3.8 元 /㎡/ 月标准计算）。此次首推房源全系 2 梯 2 户板楼设计，楼间距近 50 米，高层房源可享黄埔涌景观与社区园林双重视野，作为琶洲少有的 “低密小高层 + 120% 实用率 + 双名校” 组合盘，二期总货量仅 150 余套，在珠金琶高层密集的市场中稀缺性显著，是抢占琶洲南区发展红利的优选时机。

区域发展前景：金珠琶缝合核心，琶洲南区崛起的价值高地

项目所在的琶洲南区，是《广州国土空间总体规划（2021～2035）》明确的 “沿江集聚、向东拓展” 战略核心承载地，处于金珠琶（珠江新城、金融城、琶洲）缝合发展的关键节点。目前区域已实现多维交通联动：车陂南隧道（2023 年通车）、临江大道隧道（2024 年通车）连接金融城与珠江新城；广州环线地铁 11 号线（已通车）串联三大 CBD；琶鱼隧道（建设中）将无缝对接鱼珠商务区，形成 “半小时 CBD 生活圈”。

根据琶洲功能分区规划，南区定位 “创新融合拓展区”，区别于西区（人工智能产业）、中区（智慧会展）的产业属性，是琶洲少有的集中住宅供应板块。项目周边已落地 35 万㎡琶洲南商业综合体（2025 年部分交付），未来将引入高端商场、星级酒店等业态，填补区域商业空白；同时依托琶洲已成熟的腾讯、阿里、唯品会等产业集群，未来将吸引大量高收入人群入驻，形成产业驱动的价值增长极。

户型设计亮点：120% 实用率 + 全景舱，低密板楼颠覆居住体验

项目二期户型采用超新规设计，建面实用率达 110%-120%，全系 3-3.3 米层高，16-17 层低密小高层搭配 2 梯 2 户板楼布局，在空间通透感与居住私密性上实现双重突破，打造 “CBD 低密居住范本”：

建面约 127㎡四房两厅两卫为改善入门款，建面实用率 115%-120%，使用面积约 146-152㎡，四面宽朝南设计，南向采光面达 13.8 米，南北双阳台实现生活与观景分离，LDK 一体化空间可灵活改造（客厅与次卧打通后形成 7.3 米超级方厅），主套配备 270° 弧形转角全景舱，适配三口之家品质改善需求，空间尺度媲美市面 140㎡以上产品。

建面约 170㎡四房两厅三卫为终极改善款，建面实用率 120%，使用面积约 204㎡，位于二期 C 位楼栋，南向楼间距近 50 米，单边位设计实现三面采光，客厅融入全景舱创新设计（消弭墙体后采光面拓宽 30%），南向全景阳台面积超 12㎡，主套配备独立卫浴与豪华衣帽间，三个次卧均能容纳 1.8 米大床，适配多代同堂或高净值家庭，是珠金琶少有的 170㎡级低密板楼产品。

此外，二期交标全面升级：大户型采用意大利达芬奇奢石装饰，厨电配置契合广东烹饪习惯，同时配备全景玻璃幕墙 + 铝板外立面（弧形线条设计），兼具美学质感与隔音隔热性能，提升居住品质感。

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