广西
11月3日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一间位于南宁市西乡塘区明秀西路170号龙光·水悦龙湾地下室地下二层B20073号商铺被拍卖。此次拍卖的商铺，虽然房产证登记的是地下室地下二层，但商铺实际上是在地面上的，并不是地下室的，可能是建设的时候，地势的问题，所以定为地下层。该商铺面积不大，只有39.5平方米。目前商铺已经出租给别人开了一家酒庄，此次拍卖是带租拍卖。租期自2024年6月1日至2029年6月1日，租金每月6 000元；租金已交至2025年11月，租赁押金1.2万元。
此次拍卖为第一次拍卖，起拍价只有13.2048万元，应该说，这个起拍价严重偏低了，按照商铺现在的租金，两年不到就收回买商铺的钱，然后白捡了一间商铺，而等目前租赁合同结束，还多赚了十几万，这投资年回报率高达54.5%，这比买股票还赚。
因为拍卖的起拍价严重偏低，所以此次拍卖，吸引了多达50人报名竞拍，包括该商铺的租客也报名竞拍，租客享有优先购买权。因为起拍价低的原因，拍卖刚开始，价格就加得非常猛了，子出价了7次，价格就超过了60万元了。最终，经过108次加价竞拍后，这间商铺以111.2048万元成交，成交价比起拍价高出了98万元，溢价率742%，竞得者是一个姓朱的人士，而该商铺的租客在出价到70万元以后就放弃了竞拍。
从位置来看，此次拍卖的商铺所在的龙光·水悦龙湾，相对于商铺来说，位置只能说一般般，附近没有什么商圈，就这一个小区，只不过这个小区比较大，居住人口不少而已，然后小区对面是一个南宁二桥装饰材料综合市场，北边距离地铁站新秀公园大概500米。该商铺，算是比较普通的一间小区铺面。
按照现在这间商铺租金一个月6000元来算的话，买下这间商铺出租做投资，年投资回报率就是6.47%，这个投资回报率应该说还是非常不错的，在商铺出租中，算是较高的投资回报率。不过，这只是现有的租金计算而已，以后租金是否上涨，或者下降，以及现有租赁合同到期后还有没有人租赁，存在不确定性。所以，大家觉得111万元买这商铺值不值呢？
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