2025年首次出现，二手房全线下跌！

最近后台炸了，全是问我“美联储又降息了，咱国内会不会跟着降？房贷利率能跌到2字头吗？”的粉丝。

先泼盆冷水，刚出炉的9月70城房价数据是真不乐观。

新房价格全线飘绿，一线城市环比跌了0.3%，二三线更狠，直接跌到0.4%，而且一二线的跌幅还在扩大。

更扎心的是二手房——70个城市里没一个上涨的，全在跌！这可是今年头一回出现这情况，一线城市二手房环比跌幅更是高达1%。

虽说比起去年，跌幅是收窄了点，但明眼人都能看出来，市场还没稳住，尤其是下半年这跌势，确实需要政策托一把。

不过好消息是，外部环境给咱腾了不少空间。美联储这次不光降了25个基点，还宣布结束缩表。可能有人听不懂缩表啥意思，说白了就是之前美联储一直在卖资产回笼美元，让市场上的钱变少；

现在不这么干了，市场上的美元不再被主动抽走，流动性自然就松快了。这套宽松组合拳打出来后，人民币贬值压力一下就小了，近期兑美元都升破7.1了。

这就意味着，咱央行不用再担心降息会引发资本外流，政策工具箱里的“降息”按钮，终于能更从容地考虑了。

再看咱国内的经济形势，降息的需求也确实摆在这儿。国家统计局刚公布的三季度GDP增速是4.8%，比二季度的5.2%回落了0.4个百分点。

不光是GDP，消费、投资这些关键数据也有点乏力，这时候降点息，既能降低企业融资成本，也能刺激老百姓消费和买房，属于对症下药。

可能有人会问，9月美联储降息时咱为啥没跟？其实咱一直有自己的节奏，上半年就说要“择机降准降息”，现在看来，年底前就是个不错的窗口期。

最关键的是，这轮降息对购房者来说意义重大。但咱得先提个醒，别被“降息”俩字冲昏头，今年5月就有过教训——当时LPR是降了，但不少城市玩起“前端降LPR、后端加基点”的套路，最后房贷利率还是维持在3%，购房者反而丢了之前固定减10个基点的优惠。

要是这次能来真的，不搞这些花样，那房贷利率真有可能摸到2字头，这对刚需来说可是实打实的红利。

就拿北京来说，现在首套房贷利率3.05%，真降下去的话，每月还款额能少不少。

当然，也不能把话说死，变数还是有的。之前就有过年底该降息却拖到次年1月的情况，这样存量房利率就没法及时下调。

但建议大家也不用太慌，有两个点能安心：一是利率下行是大趋势，这点毋庸置疑；

二是房贷利率定价周期改了，最短一季度就能调一次，不像以前错过就得等一年。就算真拖到明年1月，也不会等太久。

总结下咱普通购房者该咋看？不用盯着美联储瞎琢磨，重点看国内信号：

房价不断下跌需要托底，经济增速需要刺激，外部环境又给了空间，年底前降息的概率确实不低。要是真降息且不玩套路，刚需可以趁机上车；

就算暂时没降，也不用急，利率下行通道已经打开了。后续有新政策动向，我也会第一时间跟大伙儿同步，记得点个关注不迷路。