官方豪宅聚焦@北京国誉星城售楼处官方发布:2025北京房天下|龙湖|置业|住宅|北京市|中海地产|官方售楼处电话

官方豪宅聚焦@北京国誉星城售楼处官方发布:2025北京房天下

分享至

✅北京国誉星城

北京国誉星城售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京国誉星城营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

北京国誉星城看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

国誉星城北侧红圈里的生命谷国际生物工程创新中心是现状，另外北侧还有 2 个写字楼/研发用地，南侧是绿地+写字楼、商业的组合。

再往南有 3 个小的住宅地块，预计明年供应。

在珠江摩尔的北侧还有一组商业用地。而紫色三角部分是交通用地，大概率是生命谷站了。

龙湖观萃和国誉星城，哪个周边规划更好？

北四村这边的规划，如果以定泗路为界，可以划分为南北两个大组团。

南侧组团（国誉星城这边）是比较好的，北侧组团（龙湖观萃这边）打个问号。

龙湖观萃这边的组团地块比较窄，京藏+京包高铁+南沙河，把这个地块挤得比较小。另外，它的西侧还有 10 个住宅用地，跟它可以算同板块竞品。

而国誉星城所在的南组团，离交通枢纽更近，而且只有 3 个小住宅地块，竞争压力更小。这边大部分是绿地和路网，也更容易落地。

整体评价，北四村及南侧的地块，评级是要比定泗路以北的龙湖观萃和其西侧的地块评级要高半级。

国誉星城会被南侧的 3 块地被刺吗？

国誉星城和南边 3 个住宅用地，确实算同一个板块。

但是否背刺不好说，只能说怕背刺就别买。但大概率不会背刺，因为现在的报规基本稳定了，不会再有太大的变动。

这就是位于生命科学园最新的“好房子”项目：【国誉星城】

9月10日，国誉星城东西地块全套户型图正式曝光，涵盖81-126㎡三至四居全产品线，其81㎡三居以95%的超高得房率引发市场关注，样板间于9 月13 日正式对外开放。目前启动10万认筹，认筹客户开盘可享额外98折优惠。预计9月29日开盘。

2025年6月5日，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块挂牌出让，总面积30729.07㎡，容积率≤2.6，规划用途为二类居住用地。越秀地产、北京城建、未来科学城置业与贝好家联合以总价23.95亿元摘得该两宗地块，成交楼面价为29977元/平方米。

该两宗地块将由越秀地产、北京城建、未来科学城置业与贝好家携手，各自发挥优势联合开发，其中贝好家主要负责以C2M理念为项目提供精准产品定位方案。

图片

国誉星城项目位于昌平区生命科学园板块，距离海淀直线距离1.3公里，毗邻海淀西二旗、中关村软件园与永丰产业园；

目前板块周边在售的项目有朱辛庄的中海未来之境，小沙河的星耀未来，北四村的龙湖观萃和国誉星城。剩下朱辛庄还有中海寰宇未来基本是准现房，越秀星樾是现房销售

龙湖观萃：2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。目前完成六成去化，成交均价5.6万元/㎡;北京第四代住宅，户户带空中花园，昌平龙湖观萃，南方的产品到了北京，能赢得北方人的芳心吗？

中海寰宇未来：去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。目前去化约八成，成交均价6.12万元/㎡;新政后北京楼市爆了，朱辛庄（中海寰宇未来）热度不减，双地铁+商业+教育+产业未来可期

越秀星耀未来：今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。目前网签172套，去化率18%，成交均价5.53万元/㎡;朱辛庄首个6-8层的低密洋房来了，得房率高达90%，售楼处样板间均已开放，感兴趣的小伙伴可以领额外团购优惠了

中海未来之境：6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡。6月30日取证，目前网签86套，去化率25%，成交均价6.17万元/㎡;朱辛庄最后一块地（中海未来之境）没想到开盘居然有惊喜，单价直接来到5字头。7月27号晚上开盘，抓紧最后机会了。

项目信息

图片

国誉星城分为东西两块长条型地块西侧是0077地块，东侧是0078地块。开发商在设计时采用了正南正北的楼栋布局方式。

图片

西侧的0077地块：占地1.6万平米，总建筑规模6.71万平米，其中地上4.22万平米，地下建面2.49万平米。这里有8栋8-18层的洋房与小高层，共400户。两排四列。这次开盘的是西侧的0077地块，属于两排四列。

图片