凯德投资拟合并丰树投资，万亿规模“巨无霸”地产资管公司或诞生

来源：市场资讯

（来源：中国地产基金百人会）

11月3日，市场消息，两家新加坡房地产资产管理公司正在考虑合并，合并后的公司可能跻身亚洲房地产公司前列，管理资产规模超过1500亿美元（约10800亿人民币）。

报道援引知情人士称，由新加坡国有投资公司淡马锡支持的凯德投资，与淡马锡全资附属公司丰树产业私人有限公司正在考虑潜在的业务合并。报道称，相关计划处于初步阶段，交易最终达成或未达成都有可能。

报道援引一位知情人士的话说，这一过程是淡马锡旗下实体近期评估的各种方案中的一部分，旨在将投资组合公司重塑为更强大的全球性实体。凯德在回复媒体问询时表示，公司始终致力于为股东创造长期价值，并在日常业务运营中“定期探索和评估符合其战略目标的各种投资机会”。凯德表示，已注意到近期的市场猜测，但对传言或猜测不予置评。

凯德投资基金资产管理规模为1170亿新元

资料显示，凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年3月31日，凯德投资的基金资产管理规模为1170亿新元，通过7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。

旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

今年5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为 50 亿元人民币（9.21 亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。

据悉，凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。

子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

丰树集团在中国投资较大

丰树集团是一家总部位于新加坡的跨国房地产投资集团，成立于2000年，前身为新加坡港务集团的非港口资产部门。目前管理资产规模达803亿新元，业务覆盖物流、办公、数据中心等多元领域，在全球13个市场拥有资产。

近期动态包括：2025年4月以3.15亿欧元收购英国首个物流中心及西班牙10项物流资产；同年9月在芝加哥购地开发41.8万平方英尺物流设施；同时通过剥离非核心资产优化布局，重点发展亚洲及欧洲市场。集团成立25周年之际，其物流资产总规模已超2.5亿平方英尺。

据悉，中国是丰树集团在海外最大的市场之一。中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的29%，约57亿新元。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。之后，丰树集团进一步扩大投资范围，截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。