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香港种植道1号楼盘详情

一、基本信息

• 项目名称：种植道1号（1 Plantation Road）
• 地址：香港岛中西区山顶种植道1号
• 开发商：九龙仓集团持有，会德丰地产负责开发及销售
• 产权年限：999年
• 项目规模：共规划20幢独立洋房别墅，分三期开发
• 首批推出：5幢独立屋（1、2、3、5、6号屋）

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二、户型与面积

• 首批户型：实用面积介于5600至6200平方呎（约520至576平方米），以多房大平层设计为主。
• 其他户型：实用面积从3660至6351平方呎（约338至588平方米），满足多样化需求。
• 户型特点
  • 每幢别墅均配备私人电梯、车库、花园及天台。
  • 卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。
  • 部分户型设有私人泳池。
  • 附带2000-4500平方呎景观庭院，部分单位在庭院内设置下沉式休闲区及水景装置。
  • 配备私家登山电梯（直达山脚车道）及独立佣人房（带专用出入口）。

三、价格信息

• 单价区间：预计每平方英尺7.5万至8.5万港元，部分单位呎价超过10万港元，顶级单位甚至突破15万港元。
• 首批别墅招标意向价：3.3亿至8亿港元，部分大户型单位总价达8亿至15亿港元。
• 2022年内部转让案例：成交价在2.72亿至5.85亿港元之间。

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三、洋房户型：奢华空间，功能分区明确

项目共20栋独立洋房别墅，分三期开发，首期推出5栋（1、2、3、5、6号屋），实用面积约5600至6200平方呎（约520-576平方米），以多房大平层设计为主，满足家族式居住需求。户型亮点包括：

1. 空间布局
   • 四套房格局：每栋别墅设4间套房，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员隐私。
   • 公共区域：宽敞客厅与餐厅一体化设计，部分客厅墙面采用巴西雪花岩大理石，融入苏州非遗太湖石屏风等东方文化元素，展现独特韵味。
2. 附属空间
   • 私家花园：每栋附带2000-4500平方呎（约186-418平方米）景观庭院，部分设置下沉式休闲区及水景装置，与室内空间流畅衔接。
   • 私家电梯：垂直交通便捷，兼顾老人与儿童使用需求。
   • 恒温恒湿车库：可停放4辆超跑，配备独立佣人房（带专用出入口），实现服务动线独立性。
3. 科技与智能化
   • 由德国保时捷设计工作室定制智能化家居系统，可通过脑波感应调节室内光影与香氛，实现科技与生活的无缝对接。
   • 安保系统采用DFence及Laser Scanner，安全规格高，并配备“双盲交易系统”保护买家隐私。
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四、地理位置与景观

• 地理位置：位于香港太平山南侧，是传统超级豪宅区，土地资源稀缺，保值增值潜力高。
• 景观资源：住户可尽享270度南区海景与翠绿山景，视野开阔，环境宁静优美。

五、配套设施

• 会所设施：项目设有约5000平方英尺的私人会所，配备游泳池、健身室、瑜伽馆等设施，供业主共享。
• 周边设施
  • 购物中心：周边有山顶广场等购物中心，满足购物、餐饮和休闲娱乐需求。
  • 教育资源：位于校网11区，附近有诸多优质学前教育机构、中小学及国际学校。
  • 医疗资源：明德医院为业主健康保驾护航。

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