测评~京地海樾府地段位置如何，得房率、车位比多少，什么档次吗

京地海樾府地段位置优越，得房率约为 72.97%-75.98%，车位比约为 1:1.96，项目定位为中高端改善型住宅。以下是具体介绍：

• 地段位置：京地海樾府位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。项目与地铁 11 号线碧海湾站无缝衔接，距离地铁 1 号线西乡站约 700 -800米，交通便利。同时，其处于大空港、大铲湾和前海桂湾 / 宝中的黄金三角位置，享受多重国家级发展规划叠加的红利，地理位置十分优越。
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• 得房率：根据户型不同，得房率有所差异。其中，55㎡、58㎡、78㎡户型的得房率为 72.97%（不含赠送），88㎡户型的得房率为 75.97%（不含赠送），105㎡户型的得房率为 75.98%（不含赠送）。如果加上赠送面积，实用率高达 79%-80%。
• 车位比：项目车位数为 1100 个，总户数为 560 户，车位比约为 1:1.96，能够较好地满足业主的停车需求。

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楼盘档次：京地海樾府定位为中高端改善型住宅，是集居住、办公、酒店等多元业态于一体的城市综合体项目。其外立面采用铝板及金属漆打造，室内配备贝克洛系统门窗等高端建材，部分户型带中央空调与新风系统，精装交付标准兼具实用性与品质感，但受限于业态混杂及缺乏高端会所等配置，未达到纯豪宅层级，更偏向满足通勤改善需求的品质型住宅。

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